Дело (УИД) № 29RS0026-01-2025-000371-34

Производство № 2-257/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Холмогоры 24 июня 2025 г. 

Холмогорский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Коржиной Н.В.,

при секретаре Пестовой О.В, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Холмогоры гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Холмогорского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к администрации Холмогорского муниципального округа Архангельской области с учетом уточнений о признании права собственности на 1/12 долю в праве общедолевой собственности за каждой на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: Архангельская область, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. В обоснование иска указали, что ФИО3 (брат истцов) умер ДД.ММ.ГГГГ, его супруга и дочь 1/6 долю жилого дома, принадлежавшую ФИО3, после его смерти в порядке наследования не оформляли. Истцы после смерти брата ухаживали за домом и земельным участком, несли расходы на его восстановление. Полагают, что они владеют и пользуются спорным домом, несут расходы на его содержание, указывают, что произвели в доме ремонт. 

Истцы, в судебном заседании участия не принимал, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены, просили рассматривать без участия.

Представитель ответчика администрация Холмогорского муниципального округа Архангельской области участия в судебном заседании не принимал, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен, возражений по заявленным требованиям не представил, согласен с заявленными исковыми требованиями.

Третье лицо комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Холмогорского муниципального округа в Архангельской области, ФИО4, представителя в судебное заседание не направили, извещены о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, возражений против удовлетворения иска не высказано.

Третьи лица ФИО5, ФИО6 участия в судебном заседании не принимали, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены, возражений по заявленным требованиям не представили, правопритязаний на спорное имущество не заявлено, более 20 лет в жилой дом не приезжали, расходы на его содержание не несли.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ по определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, материалы наследственного дела №, проанализировав письменные доказательства, подтверждающие факт открытого, добросовестного владения имуществом со стороны истцов на протяжении 15 лет, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и непредусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Части 2 и 3 статьи 218 ГК РФ устанавливают, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Статья 225 ГК РФ устанавливает, что бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Истцы ФИО7, ФИО8 являются собственниками по 1/6 доли каждая в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, 

<

адрес>, с кадастровым №, площадью 81,2 кв.м, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.93), после ФИО9 (отец истцов), умершего ДД.ММ.ГГГГ

Также наследником являлся ФИО3 (брат истцов), умерший ДД.ММ.ГГГГ

Согласно материалам наследственного дела № к имуществу ФИО3, супруга ФИО5 обратилась к нотариусу Приморского района Архангельской области ФИО10 с заявлением о принятии наследства. ФИО5 выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на денежные вклады и мотоцикл марки «Иж-ЮЗК».

Дочь ФИО6 обратилась к нотариусу Приморского района Архангельской области ФИО10 с заявлением об отказе от наследства, наследство не принимала, и в дальнейшем не будет принимать наследство, оставшееся после смерти отца ФИО3

В настоящее время в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество имеются сведения о собственниках спорного дома, расположенного по адресу: Архангельская область, р-н Холмогорский, д. Вавчуга, 

<

адрес>, с кадастровым номером 29:19:094201:128, площадью 81,2 кв.м, правообладателями которого являются истцы в размере по 1/6 доли каждая (л.д.20-25, 63).

Факт открытого, добросовестного владения истцами спорным домом подтверждается на основании анализа письменных материалов дела (свидетельством о рождении ФИО3 л.д.15, свидетельством о смерти ФИО3 л.д.16, свидетельством о праве на наследство по закону л.д.17, 93, выпиской из ЕГРН на жилой дом 20-25, 50-51, техническим паспортом на домовладение л.д.26-36, актом проверки расчетного уровня электроэнергии л.д.37, квитанциями об оплате электроэнергии л.д.38, расчетами по ремонту и благоустройству жилого дома л.д.39-43, копиями записей акта о рождении ФИО11 л.д.68, о заключении брака ФИО1 л.д.69, о рождении ФИО12 л.д.70, о заключении брака ФИО2 л.д.71, о рождении ФИО3 л.д.72, о смерти ФИО3 л.д.73, акта о рождении ФИО13 л.д.74, о смерти ФИО13 л.д.75, о заключении брака ФИО3 л.д.76, материалами наследственного дела № л.д.77-80, сведениями, указанными в исковом заявлении, исходя из которых следует, что истцы владеют и пользуются спорным домом, несут расходы на его содержание, указывают, что произвели в доме ремонт, оплачивают электроснабжение, подтверждающие факт открытого, добросовестного владения имуществом со стороны истца на протяжении 15 лет.

Таким образом, судом в судебном заседании на основании анализа представленных письменных доказательств, установлено, что истцы на протяжении более чем 15 лет открыто, добросовестно владеет и пользуется домом, они принимают меры к его сохранности, осуществляют ремонтные работы, занимаются скашиванием травы на земельном участке.

Споров в отношении владения и пользования домом не имеется, собственностью иных лиц, он не является, доказательств обратного в материалах дела не содержится. Возражений от третьих лиц не поступило.

При таких обстоятельствах суд находит подлежащими удовлетворению требования истцов о признании за ними права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности. 

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Право собственности истцов возникает с момента государственной регистрации недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Вместе с тем вступившее в силу решение суда, которым признано право на недвижимое имущество, не освобождает заявителя от обязанности предоставить иные документы, предоставление которых требуется в соответствии с положениями указанного закона.

Не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком (п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №). 

Таким образом, взыскание судебных издержек с ответчика в рассматриваемом случае невозможно. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1, ФИО2 к администрации Холмогорского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1, СНИЛС №, право собственности на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Архангельская область, 

<

адрес>, площадью 81,2 кв.м;

за ФИО2, СНИЛС №, право собственности на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Архангельская область, 

<

адрес>, площадью 81,2 кв.м, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Холмогорский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Коржина

Мотивированное решение составлено 24 июня 2025 г.