Дело № 2-3308/25

Уникальный идентификатор дела 77RS0032-02-2025-002472-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2025 года адрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Белянковой Е.А., при секретаре фио, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3308/2025 по иску ООО «УК «Преимущество» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Преимущество» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, ссылаясь на то, что ООО «УК «Преимущество» является управляющей организацией, осуществляющей эксплуатацию многоквартирного дома по адрес: адрес.

ФИО1 является собственником ½ доли нежилого помещения №20 по адресу: адрес, на основании акта приема- передачи нежилого помещения от 16 июня 2021 года.

В течение длительного времени Ответчик не выполняет обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, образовалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена. Истец просит взыскать с Ответчика сумму задолженности в размере сумма, за период с 01.06.2023 г. по 31.08.2024 г., расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца ООО «УК «Преимущество» по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, об отложении дела не просил, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно исковых требований не представил. 

Согласно ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого - либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Таким образом, суд признает причины неявки ответчика в судебное заседание неуважительными и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п.6 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из положений ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации (наниматели) обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно ст. 154 ЖК РФ, Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Судом установлено, что ФИО1, является собственником ½ доли нежилого помещения №20 по адресу: адрес, на основании акта приема-передачи нежилого помещения от 16 июня 2021 года.

ООО «УК «Преимущество» управляет вышеуказанным многоквартирным домом на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 28.10.2021 г.

В течении длительного времени Ответчик не выполняет обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем задолженность перед ООО «УК «Преимущество» за период с 01.06.2023 г. по 31.08.2024 г. по лицевому счету № АЩ003Н00020, согласно расчёту, представленному в справке о состоянии лицевого счета составила сумма, соответственно задолженность пропорционально доли в праве ½ составляет сумма 

До настоящего времени данная задолженность не погашена. Доказательств оплаты не представлено.

Выполняя деятельность по содержанию и ремонту общего имущества управляющая организация тем самым оказывает услуги собственникам всех без исключения помещений в многоквартирном доме. Собственники помещений в том числе и нежилых пользуются такими услугами независимо от наличия договора управления многоквартирным домом.

Таким образом, собственник обязан вносить плату за коммунальные и эксплуатационные услуги вне зависимости от наличия или отсутствия у него договора управления многоквартирного дома. Отсутствие между сторонами заключенного договора управления в письменной форме не освобождает собственника от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность собственника нести бремя содержания принадлежащего ему имущества вытекает из положений закона (ст. ст. 39. 153. 158 ЖК РФ. ст. ст. 210. 249, 290 ГК РФ) и не ставится в зависимость от наличия договора управления с эксплуатирующей компанией. 

Разрешая настоящий спор, суд приходит к выводу, что между сторонами сложились правоотношения в связи с предоставлением управляющей организацией гражданину - потребителю коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. Таким образом, поскольку, ответчик обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполняет, суд полагает, что с Ответчика в пользу Истца подлежит взысканию, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма

Разрешая требование о судебных расходах, суд руководствуется п. 1 ст. 98 ГПК РФ, согласно которого стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Определением мирового судьи судебного участка № 59 адрес от 19.11.2024 г., судебный приказ о взыскании, с ФИО1, задолженности по оплате за предоставленные жилищно-коммунальные услуги - отменен.

В случае обращения с исковым заявлением уплаченная государственная пошлина может быть зачтена в счет подлежащей уплате государственной пошлины за подачу искового заявления п. 13 ч. 1 статьи 333,20, п.7 ч. 1 статьи 333.22 НК РФ. Исходя из положений указанных норм Налогового кодекса РФ и применяя положения ч.4 ст.1 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что уплаченная истцом государственная пошлина при подаче заявления о выдаче судебного приказа в размере сумма, подлежит зачету в счет подлежащей уплате государственной пошлины при подаче искового заявления.

Как усматривается из материалов дела при подачи искового заявления, истцом была оплачена государственная пошлина в размере сумма

С учетом зачтенной государственной пошлины истец уплатил государственную пошлину в общей сумме сумма, которая, в соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ, подлежит возмещению Ответчиком в полном размере в пользу Истца.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Преимущество» задолженность за предоставленные жилищно-коммунальные услуги за период с 01.06.2023 по 31.08.2024 в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.

Судья фио

В окончательной форме решение изготовлено 30 июня 2025 года