Дело № 2-396/2024

45RS0009-01-2024-000391-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куртамышский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Дзюба Н.Д.,

при секретаре Колупаевой С.В.,

с участием помощника прокурора Куртамышского района Переваловой Н.В., представителя ответчика Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Куртамыше 17 июня 2024 года гражданское дело по исковому заявлению прокурора Куртамышского района Курганской области в интересах ФИО2 к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области, ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности, встречному исковому заявлению ФИО4, действующей в своих интересах и интересах ФИО5, ФИО6 о признании многоквартирного дома домом блокированной застройки, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Куртамышского района Курганской области обратился в суд в интересах ФИО2 к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области, ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности. В обоснование исковых требований указывает, что ФИО2 проживает в квартире, принадлежащей ей на праве собственности, расположенной по адресу 

<

адрес>. Данный дом является двухблочным, каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи. Помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов, общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое из помещений имеет самостоятельный выход на обособленные земельные участки, самостоятельные системы отопления и электроснабжения. Просит признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки. Признать жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 37 кв.м., расположенное в жилом доме 

<

адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки; признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома (квартиру № 1) площадью 37 кв.м., с кадастровым номером №, представляющую собой блок жилого дома в 

<

адрес> в 

<

адрес> блокированной застройки. 

Со встречным исковым заявлением обратились ФИО4, действующая в своих интересах и интересах недееспособной ФИО5, опекуном которой она назначена по распоряжению № 25- от 21.01.2013, ФИО6 к ФИО2, которым принадлежит на праве совместной собственности квартира № 2 в доме 

<

адрес>. Просят признать многоквартирный дом по адресу 

<

адрес>, домом блокированной застройки; снять многоквартирный дом по указанному адресу с кадастрового учета; признать квартиру № 2, в доме 

<

адрес>, находящуюся на земельном участке с кадастровым номером №, блоком жилого дома блокированной застройки; прекратить за ФИО4, ФИО7, ФИО6 право собственности на квартиру № 2 и снять квартиру с кадастрового учета; признать за ФИО4, ФИО7, ФИО6 право собственности по 1/3 доли (каждому) блока жилого дома блокированной застройки № 2, по адресу 

<

адрес>, находящегося на земельном участке с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истца помощник прокурора Перевалова Н.В. на исковых требованиях настаивала, пояснения дала в соответствии с изложенным в заявлении. Дополнительно пояснила, что ФИО2 в силу возраста и состояния здоровья не может самостоятельно обратиться за судебной защитой. 

Представитель ответчика Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области ФИО1 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик ФИО6 (истец по встречному иску), истец по встречному иску ФИО4, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, в заявлении просят рассмотреть дело без их участия. 

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО2 в судебное заседание не явилась, согласно заявлению просит рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Суд полагает возможным с учетом надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, рассмотреть дело в их отсутствие. 

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. ст. 244, 252 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 

Согласно ч.1 ст.245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В соответствии с ч.1 ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ жилой дом, равно как и часть жилого дома, относится к жилым помещениям.

Жилым домом признается индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии с п. 39 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации;Согласно п.14 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение - часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями. Само по себе помещение, как составляющая (структурная) часть здания самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности, на который зарегистрировано в ЕГРН, не является. 

Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дома блокированной застройки – это дома, количество этажей в которых не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В соответствии с п. 40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Как следует из материалов дела, в Едином государственном реестре недвижимости содержатся актуальные сведения о ранее учтенном объекте недвижимости – жилом доме с кадастровым номером №, площадью 73,4 кв. м, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

В данном объекте недвижимости расположены помещения с кадастровыми номерами № (л.д.19-20).

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости помещение с кадастровым номером № является жилой квартирой общей площадью 37 кв.м., помещение с кадастровым номером № - жилой квартирой общей площадью 36,4 кв.м (л.д.22).

ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу Курганская область, 

<

адрес> с кадастровым номером № (квартира № 1) площадью 37 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 735+/-9 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: 

<

адрес>, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.27). 

Жилое помещение по адресу 

<

адрес> кадастровым номером с кадастровым номером № (квартира № 2) площадью 36,4 кв.м. принадлежит ФИО6, ФИО8, ФИО9, что подтверждается договором безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан от 20.12.2023. Договор надлежащим образом зарегистрирован: поставлена регистрационная надпись в Куртамышском БТИ 29.12.1993 № «а». В ЕГРН сведения о собственниках отсутствуют. 

Фамилия ФИО9 изменена на ФИО4 в связи с вступлением в брак (свидетельство о заключении брака серия II-БС №).

Учитывая ст.245 ГК РФ, требования МахнёваА.П., ФИО4, действующей в своих интересах и интересах ФИО5 о признании права собственности на квартиру в равных долях (по 1/3 доли) подлежит удовлетворению. 

В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке с местоположением 

<

адрес>, площадью 725+/-9 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, имеет кадастровый №.

Распоряжением Администрации г.Куртамыша Курганской области № 416-р от 22.07.2015 ФИО6, ФИО4, ФИО5 предоставлен земельный участок по 1/3 доли каждому с кадастровым номером № с местоположением 

<

адрес>, площадью 725+/-9 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, в аренду сроком на 49 лет.

Из акта осмотра двухквартирного дома по адресу 

<

адрес> от 15.05.2024 установлено, что дом является двухблочным, каждый блок изолирован. Дом имеет две квартиры, каждая из которых имеет свой вход и земельный участок. Между квартирами (блоками) капитальная стена, в подвале имеется перегородка, крыша двускатная, имеется перегородка (не капитальная). Каждая квартира имеет свои инженерные коммуникации.

Отделом строительства Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области в ходе осмотра и изучении документации установлено, что жилой дом по указанному адресу с кадастровым номером № состоит из двух помещений, имеющих общую капитальную стену без проемов. Помещения имеют самостоятельные выходы на обособленные земельные участки, оснащены самостоятельными системами отопления и электроснабжения. Жилой дом обладает признаками дома блокированной застройки. 

Судом установлено и следует из материалов дела, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является одноэтажным домом, состоящим из двух частей (квартир), не имеющих общего имущества и помещений общего пользования. Каждая из частей жилого дома имеет отдельный выход на приусадебный земельный участок. Эти части разделены общей стеной без проемов и предназначены для проживания отдельных семей. 

Установив, что жилой дом по своим характеристикам относится к жилому дому блокированной застройки, помещения в данном доме могут быть квалифицированы как блоки жилого дома блокированной застройки, приняв во внимание отсутствие разногласий относительно фактического владения и пользования зданием между сторонами спора, суд пришел к выводу об удовлетворении иска в части признания здания домом блокированной застройки.

Суд пришел к выводу о возможности признания помещения сторон жилым домом блокированной застройки, квартиры блоками дома блокированной застройки. 

Исковые требования ФИО4 в своих интересах и интересах ФИО6 о снятии многоквартирного дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастрового учета; прекращении права собственности на квартиру №2 и снятии ее с кадастрового учета, заявлены излишне, поскольку, в ЕГРН на основании решения суда вносятся изменения в характеристики объекта недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск прокурора Куртамышского района Курганской области в интересах ФИО2 к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области, ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности, удовлетворить.

Исковые требования ФИО4, действующей в своих интересах и интересах ФИО5, ФИО6 к ФИО2 о признании многоквартирного дома домом блокированной застройки, признании права собственности, удовлетворить частично.

Признать жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки.

Признать квартиру №1 с кадастровым номером №, площадью 37 кв. м., расположенное в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на блок жилого дома блокированной застройки, площадью 37 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Признать квартиру №2 с кадастровым номером №, площадью 36,4 кв. м., расположенное в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, пом.2, блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать право собственности за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., по 1/3 доле каждому на блок жилого дома блокированной застройки, площадью 36,4 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Куртамышский районный суд Курганской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 24.06.2024.

Судья Н.Д. Дзюба