Дело № 2-502/2024

УИД 13RS0013-01-2024-000879-68

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковылкино 21 ноября 2024 г. 

Ковылкинский районный суд Республики Мордовия в составе:

председательствующего – судьи С.В. Андронова,

при секретаре судебного заседания Кондаевой Ю.В.,

с участием в деле:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности 77 АД 7486665 от 27.09.2024г.,

ответчика – Администрации городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия, ее представителя ФИО3, действующей по доверенности от 13 июня 2024г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия о понуждении заключить с ним договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

установил:

Представитель ФИО2, действующая от имени и в интересах ФИО1, обратилась в суд с иском к администрации городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия о понуждении заключить с ним договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование своих требований указала, что в 2017 году ФИО1 вселили в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> на основании договора временного проживания с правом на временную регистрацию. При вселении в указанное жилое помещение ордер не выдавался, какой-либо другой документ, заменяющий ордер не оформлялся. В последующим данный договор продлевался ежегодно.

С момента вселения и до настоящего времени он постоянно проживает в указанной квартире, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, а также несет другие обязательства, вытекающие из договора социального найма жилого помещения, то есть использует жилое по назначению, обеспечивая его сохранность, производит его текущий ремонт. На обращение ФИО1 в администрацию городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия с заявлением по вопросу заключения договора социального найма жилого помещения, было отказано по причине того, что не представлены документы, требуемые на основании статьи 63 Жилищного кодекса Российской Федерации для заключения договора социального найма жилого помещения, а именно решения (ордера, постановления) органа, наделенного полномочиями распоряжаться муниципальным жилым фондом, дающим право на занятие и использование жилым помещением. Истец считает, что поскольку он был вселен в спорное жилое помещение, постно в нем зарегистрирован и проживает, пользование предоставленным жилым помещением должно осуществляться на основании договора социального найма жилого помещения. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрения дела в его отсутствие в связи с выездом за пределы Республики Мордовия с участием его представителя, просил удовлетворить исковые требования.

В судебном заседании представитель истец ФИО2 исковые требования ФИО1 поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила суд обязать администрацию городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании представитель ответчика администрации городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия ФИО3 относительно исковых требований истца не возразила.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что спорное жилое помещение – комната 36А, общей площадью 9,1 кв.м. с кадастровым номером № расположено в пределах объекта с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.10.2024 г. № КУВИ-001/2024-264956997.

Согласно сообщению администрации городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия от 11.11.2024г. №2662, здание многоквартирного дома с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> числится в реестре муниципальной собственности администрации городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия. По состоянию на 11.11.2024 г. данный жилой дом не признан аварийным и подлежащим сносу.

7 декабря 2017 г., 30 октября 2018 г., 23 сентября 2019 г., между администрацией городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия и ФИО1 заключены договора временного проживания, по условиям которых последнему передано для проживания во временное пользование с правом на временную регистрацию изолированное жилое помещение общей площадью 9,10 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

8 октября 2021г., 5 октября 2022 г., 6 октября 2023 г. ФИО1 дополнительными соглашениями к договорам временного проживания неоднократно продлевался срок временного пользования, последним соглашением на срок до 07.10. 2025 г. 

Согласно выписке из домовой книги от 17.10.2024 г., нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1 

Из справки, выданной ООО «ЕРЦ» от 24.09.2024 г. следует, что ФИО1 по адресу: 

<

адрес>, задолженности по коммунальным услугам с августа 2012 по августа 2024 включительно по оплате спорного жилого помещения не имеет.

14 октября 2024 г. ФИО1 обратился в администрацию городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия с заявлением о заключении договора социального найма на спорное жилое помещение, в чем ему было отказано, в связи с не предоставлением документов, требуемых на основании статьи 63 Жилищного кодекса Российской Федерации для заключения договора социального найма жилого помещения, а именно решения (ордера, постановления) органа, наделенного полномочиями распоряжаться муниципальным жилым фондом, дающих право на занятие и пользование жилым помещением. 

Суд считает указанный отказ администрации городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия незаконным, исходя из следующего.

Статьей 40 Конституции Российской Федерации в числе основных прав и свобод человека и гражданина закреплено право на жилище.

В силу части 1 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

На основании пункта 1 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Частью 4 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор социального найма подлежит заключению в отношении реально занимаемого гражданами жилого помещения, предоставленного в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона-собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне-гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных названным Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В силу части 1 статьи 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии с частью 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с указанным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Исследованные доказательства дают основания суду полагать, что ФИО1 был вселен в спорное жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, на законном основании, в установленном порядке приобрел право пользования данным жилым помещением, пользуется им как единственным постоянным местом жительства на условиях договора социального найма, несет бремя расходов по содержанию спорной комнаты и оплате коммунальных услуг.

Право пользования ФИО1 данным жилым помещением в установленном порядке не оспорено, требований о его выселении при рассмотрении дела заявлено не было.

С учетом изложенного суд считает, что имеются основания для заключения с ФИО1 договора социального найма жилого помещения.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 к администрации городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия о понуждении заключить с ним договор социального найма жилого помещения общей площадью 9,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>., являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия о понуждении заключить с ним договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, удовлетворить.

Обязать администрацию городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия заключить с ФИО1, 

<

дата> года рождения, договор социального найма жилого помещения, общей площадью 9,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Мордовия через Ковылкинский районный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ковылкинского районного суда

Республики Мордовия С.В. Андронов

Решение в окончательной форме изготовлено 26.11.2024г.

Судья Ковылкинского районного суда

Республики Мордовия С.В. Андронов