Дело № 2-1294/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2017 года город Гай 

Гайский городской суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Халиулиной Е.В., 

при секретаре Гафуровой А.Р., 

с участием:

истца ФИО1, её представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к садоводческому некоммерческому товариществу «Урал – 2» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором указала, что с 1997 года владеет земельным участком № в СНТ «.....», площадью ... кв.м., является членом товарищества, значится в списках товарищества, регулярно платит членские взносы. Правоустанавливающие документы на земельный участок отсутствуют. До нее участком никто не владел, права других лиц на объекты недвижимости отсутствуют. Просит признать за ней право собственности на земельный участок № в СНТ «...» площадью ... кв.м. 

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО2, действующая на основании устного ходатайства, исковые требования поддержали по изложенным в заявлении основаниям. 

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика СНТ «...», извещенного надлежащим образом.

Суд согласно ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав истца, его представителя, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый имеет право иметь имущество в собственности.

В силу п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 с 1997 года осуществляет владение земельным участком № в садоводческом некоммерческом товариществе «...» и с этого момента производит взносы за земельный участок (л.д. 10-12).

Согласно ответу Гайского отдела Управления Росреестра по 

<

адрес> свидетельство на земельный участок № в СНТ «...» в архиве отдела не хранится.

По смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

На основании ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301, 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в пункте 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО3 суду показала, что знакома с истицей как соседкой по огороду с 1997 года. И. В. обрабатывает земельный участок, платит членские взносы. Никто другой за земельным участком не ухаживал.

Свидетель ФИО4 суду показала, что с ФИО1 они соседи по огороду в СНТ «...» с 90-х годов. И. В. обрабатывает соседний участок, другие собственники земельного участка ей не известны. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на протяжении 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владела спорным земельным участком как своим собственным, за указанный период времени иные лица не предъявлял своих прав на недвижимое имущество и не проявлял к нему интереса как к своему собственному. 

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за ФИО1 права собственности на земельный участок № площадью ... кв.м., расположенный в садовом некоммерческом товариществе «Урал-2», возникшего в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок №, площадью ... кв.м., расположенный в садоводческом некоммерческом товариществе «..».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Гайский городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Судья Е.В. Халиулина

Мотивированное решение изготовлено 27 ноября 2017 года. 

Судья Е.В. Халиулина