Дело № 2-1651/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2018 год город Елец Липецкой области 

Елецкий городской суд Липецкой области в составе: 

председательствующего судьи Баранова И.В.,

при секретаре Пашкове М.С.,

с участием представителя истца ФИО3, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1651/2018 по исковому заявлению ФИО4 к Второму Липецкому Монтажному Управлению «Металлургпрокатмонтаж» и администрации городского округа город Елец о признании сделки состоявшейся, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к Второму Липецкому Монтажному Управлению Металлургпрокатмонтаж и администрации городского округа город Елец о признании сделки состоявшейся, указывая, что является сыном ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ. При жизни его отец работал прорабом во Втором Липецком Монтажном Управлении Треста Металлургпрокатмонтаж. На балансе предприятия Управления имелись объекты в составе основных средств в виде сборно-разборных помещений и зданий гаражей, находящиеся по адресу: N... В связи с ликвидацией участка, Вторым Липецким Монтажным Управлением Треста Металлургпрокатмонтаж в 1997 году здания гаражей площадью 78,5 кв.м. с кадастровым номером №***, сборно-разборного склада с кадастровым номером №*** площадью 74,3 кв.м. и склада с кадастровым номером №*** площадью 478,9 кв.м., расположенные по адресу: N..., были проданы его отцу – ФИО1 Договор купли-продажи утрачен, но факт приобретения помещений подтверждается актом приема-передачи и квитанциями. С момента приобретения и до смерти ФИО1 пользовался вышеуказанным имуществом, но право собственности в установленном порядке не зарегистрировал. Просил признать сделку купли-продажи между его отцом ФИО1 и Вторым Липецким Монтажным Управлением Треста Металлургпрокатмонтаж, заключенной для дальнейшего оформления вышеуказанных помещений в собственность.

Определением Елецкого городского суда от 28.09.2018 к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО5

ФИО4 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте времени рассмотрения дела, его представитель ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, в нем изложенным. На взыскании судебных расходов не настаивала, указывая отсутствие вины ответчика.

Представитель ответчика – администрации городского округа город Елец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно поступившему отзыву, полагается на усмотрение суда и просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В судебное заседание представитель ответчика – Второго Липецкого Монтажного Управления «Металлургпрокатмонтаж» не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Каких-либо ходатайств и заявлений от него не поступало.

В судебное заседание третье лицо – ФИО5 не явилась, надлежащим образом извещена о месте времени рассмотрения дела. От нее поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просит исковые требования удовлетворить, от взыскания судебных расходов отказалась.

Суд, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по представленным доказательствам.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства в отдельности и в совокупности, суд находит исковое требование ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

При разрешении спора, суд руководствовался ст. 209, 1111, 1153, 1112, 1142, 1153 Гражданского кодекса РФ, а также принял во внимание Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от дата № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", Постановление Пленума Верховного Суда РФ от дата № 9 "О судебной практике по делам о наследовании".

В соответствии с ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). 

В соответствии с ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

В соответствии со ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если в силу закона для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключённым с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу. Информация предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации.

В судебном заседании установлено, что 28.11.1997 между АО «Металлургпрокатмонтаж» производственное подразделение – филиал Второе Липецкое монтажное управление специализированное и ФИО1 был заключен договор купли-продажи здания гаражей площадью 78,5 кв.м. с кадастровым номером №***, сборно-разборного склада с кадастровым номером №*** площадью 74,3 кв.м. и склада с кадастровым номером №*** площадью 478,9 кв.м., расположенные по адресу: N...

Согласно п. 4 указанного договора право собственности на приобретенное имущество наступает после подписания договора купли-продажи. Однако в установленном законом порядке право собственности на гаражи и склады зарегистрировано не было.

Указанные обстоятельства никем не оспаривались, подтверждаются объяснениями представителя истца, справкой Второго ЛМУС АО «Металлургпрокатмонтаж», согласно которой ФИО1 было выписано 2 сборно-разборных помещения и оплачено путем удержания из зарплаты в сумме 1 150 000 рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру, актом приема-передачи основных средств от 30.11.1997, техническим паспортом на комплекс объектов, выпиской из ЕГРП.

Из указанных доказательств в их совокупности следует, что стороны заключили сделку купли-продажи, по которой ЛМУС АО «Металлургпрокатмонтаж» фактически передал ФИО1 спорное имущество, а ФИО4 оплатил указанную сумму, и с момента покупки владел и пользовался имуществом как собственник.

Однако, данная сделка в отношении недвижимого имущества не прошла государственную регистрацию в установленном законом порядке, поэтому до настоящего времени ФИО1 не значится собственником указанного имущества.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №*** от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

В силу ст. 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина. 

Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 1110, ст. 1112 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Частью 2 статьи 1153 ГК РФ предусмотрено, что признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно справке нотариуса ФИО6 от 10.03.2018 исх. номер 323-237/2014 по состоянию на 10.03.2017, кроме ФИО4 (истца), наследниками, обратившимися к нотариусу, являются ФИО2, ФИО5

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти №***, выданное Отделом ЗАГС администрации г. Липецка).

По представленному сообщению нотариуса ФИО7 от 02.10.2018 № 1062 к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №***. Наследниками, принявшими наследство по закону, является ФИО4 и ФИО5

Согласно заявлению ФИО5 от 09.10.2018 она поддерживает заявленные ФИО4 требования в полном объеме

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В связи с изложенным, суд считает, что к возникшим правоотношениям возможно применение положений вышеприведенных норм о переходе к истцу права собственности на спорное имущество и государственной регистрации перехода права собственности к истцу. 

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, положения о том, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства, а получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника (п. 4 ст. 1152, ст. 1162 Гражданского кодекса Российской Федерации), действует и в отношении недвижимого имущества и является исключением из общего правила, определяющего возникновение права на недвижимое имущество с момента государственной регистрации.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Однако отсутствие предусмотренной ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, перешедшее по наследству, ограничивает возможности распоряжаться этим имуществом (продавать, дарить и т.п.), но никак не влияет, согласно названным выше требованиям закона, на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицу, получившему его в порядке наследования.

По смыслу ст. 13 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право на недвижимое имущество, полученное в порядке наследования, признается существующим, но для передачи его другому лицу требуется внесение записи о правообладателе в ЕГРП.

Право собственности возникло у истца с момента открытия наследства, что подтверждено материалами дела.

То обстоятельство, что регистрация права собственности наследодателем произведена не была, не является, с учетом указанных выше требований закона, основанием для отказа в удовлетворении иска, и не может рассматриваться как основание для исключения имущества из состава наследственного имущества.

Таким образом, суд пришел к выводу об удовлетворении иска ФИО4 в полном объеме. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Вместе с тем, принимая во внимание, что представитель истца просила не взыскивать судебные расходы с ответчика, расходы по оплате государственной пошлины остаются на истце.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к Второму Липецкому Монтажному Управлению «Металлургпрокатмонтаж» и администрации городского округа город Елец о признании сделки состоявшейся – удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку между Вторым Липецким Монтажным Управлением «Металлургпрокатмонтаж» и ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ, по купле-продажи здания гаражей площадью 78,5 кв.м. с кадастровым номером №***, сборно-разборный склада с кадастровым номером №*** площадью 74,3 кв.м. и склада с кадастровым номером №*** площадью 478,9 кв.м., расположенные по адресу: N...

Признать за ФИО4 право собственности на здания гаражей площадью 78,5 кв.м. с кадастровым номером №***, сборно-разборный склад с кадастровым номером №*** площадью 74,3 кв.м. и склад с кадастровым номером №*** площадью 478,9 кв.м., расположенные по адресу: N...

Данное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и для регистрации права собственности ФИО4 на указанное имущество Федеральным государственным бюджетным учреждением «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Липецкой области.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в апелляционном порядке в течение месяца. 

Председательствующий: И.В. Баранов Баранов И.В.