16RS0051-01-2020-013544-78

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД 

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН 

Попова ул., д. 4а, г. Казань, Республика Татарстан, 420029, тел. (843) 264-98-00, факс 264-98-94

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Дело № 2-6263/2020

12 октября 2020 года

город Казань

 

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи С.С. Курниковой,

при секретаре судебного заседания Е.Е. Моисеевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Казанские окна» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Казанские окна» (далее также истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 (далее также ответчик) о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование исковых требований указано, что 

<

дата изъята> между ООО «Казанские окна» и ФИО1 был заключен договор 

<

номер изъят> участия в долевом строительстве жилого комплекса по 

<

адрес изъят>.

В соответствии с пунктом 1.4. договора, объектом долевого участия является двухкомнатная квартира строительный номер 

<

номер изъят> жилого 

<

адрес изъят>Б, общей проектной площадью (с учетом неотапливаемых помещений с понижающим коэффициентом) – 54,59 кв.м.

Пунктом 3.1. и 3.2. договора определена цена объекта долевого строительства – 2 515 315 рублей, рассчитанная исходя из базовой стоимости 1 кв.м общей площади объекта долевого строительства в размере 46 076 рублей 48 копеек.

Пунктом 3.6. договора установлено, что в случае увеличения общей площади объекта долевого строительства по сравнению с проектной площадью, подтвержденной фактическими замерами специализированной организации, более чем на 1 кв.м производится перерасчет денежных средств, и участник долевого строительства обязан оплатить застройщику разницу стоимости в метраже из расчета стоимости 1 кв.м, указанной в пункте 3.2. договора.

<

дата изъята> между застройщиком и участником долевого строительства был подписан односторонний передаточный акт приема-передачи квартиры по договору 

<

номер изъят> участия в долевом строительстве жилого комплекса «Острова» по 

<

адрес изъят>Б 

<

адрес изъят>. В соответствии с указанным актом ФИО1 была передана квартира общей площадью 57,8 кв.м. Стоимость квартиры с учетом увеличения площади составила 2 663 220 рублей 50 копеек и у участника долевого строительства возникло обязательство по доплате 147 905 рублей 50 копеек. 

Добровольно обязательство по оплате объекта долевого строительства с учетом увеличения площади ФИО1 не исполняет, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с требованиями о взыскании с ФИО1 задолженности по договору 

<

номер изъят> участия в долевом строительстве жилого комплекса по 

<

адрес изъят> от 

<

дата изъята>, возникшей в связи с увеличением площади объекта долевого строительства, в размере 147 905 рублей 50 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 15 623 рубля 65 копеек за период с 

<

дата изъята> по 

<

дата изъята>, процентов за пользование чужими денежными средствами с 

<

дата изъята> по день фактического исполнения решения суда, расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 471 рубля.

Представитель истца в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание о времени и месте рассмотрения искового заявления извещена надлежащим образом по адресу регистрации, уведомления возвращены в связи с неполучением адресатом за истечением срока хранения.

Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. Таким образом, суд, не затягивая разбирательства дела, принимая во внимание надлежащее извещение ответчиков о времени и месте рассмотрения дела, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело по существу в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражал. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Судом установлено, что 

<

дата изъята> между ООО «Казанские окна» и ФИО1 был заключен договор 

<

номер изъят> участия в долевом строительстве жилого комплекса по 

<

адрес изъят>.

В соответствии с пунктом 1.4. договора объектом долевого участия является двухкомнатная квартира строительный номер 

<

номер изъят> жилого 

<

адрес изъят>Б, общей проектной площадью (с учетом неотапливаемых помещений с понижающим коэффициентом) – 54,59 кв.м, общей проектной площадью (без учета летних помещений, согласно статье 15 ЖК РФ) – 52,14 кв.м, расположенная в жилом комплексе по 

<

адрес изъят>.

Пунктом 3.1 договора установлено, что цена объекта долевого строительства на момент заключения договора составляет 2 515 315 рублей, рассчитана исходя из базовой стоимости 1 кв.м общей площади объекта долевого строительства, посчитанной согласно общей площади с учетом неотапливаемых помещений с понижающим коэффициентом.

Согласно пункту 3.2. договора стоимость одного квадратного метра составляет 46 076 рублей 48 копеек.

В пункте 3.5. договора предусмотрено, что в случае увеличения общей площади объекта долевого строительства по сравнению с проектной площадью, подтвержденной фактическими замерами специализированной организации, более чем на 1 кв.м производится перерасчет денежных средств, и участник долевого строительства обязан оплатить застройщику разницу стоимости в метраже из расчета стоимости 1 кв.м, указанной в пункте 3.2 договора. 

<

адрес изъят> и цена договора указывается в акте приема-передачи квартиры по договору.

<

дата изъята> между застройщиком и участником долевого строительства был подписан односторонний передаточный акт приема-передачи квартиры по договору 

<

номер изъят> участия в долевом строительстве жилого комплекса «Острова» по 

<

адрес изъят>Б 

<

адрес изъят>. 

Согласно одностороннему акту о передаче застройщиком объекта долевого строительства от 

<

дата изъята>, застройщик в связи с уклонением (или отказом) ФИО1 от принятия объекта долевого строительства, в связи с истечением двухмесячного срока с момента уведомления дольщика о готовности застройщика передать объекта долевого строительства, составил односторонний акт о передачи квартиры по адресу: 

<

адрес изъят>Б, состоящую из двух комнат, общей площадью по замерам (с учетом неотапливаемых помещений, согласно СНиП) – 57,8 кв.м, общей площадью (без учета летних помещений, согласно статье 15 ЖК РФ) – 54,4 кв.м. Стоимость квартиры с учетом увеличения площади составила 2 663 220 рублей 50 копеек и у участника долевого строительства возникло обязательство по доплате в размере 147 905 рублей 50 копеек.

Из технического паспорта, составленного кадастровым инженером ФИО3 по состоянию на 

<

дата изъята> следует, что указанная квартира общей площадью 57,8 кв.м, состоит из жилой комнаты площадью 12,71кв.м, жилой комнаты площадью 12,1 кв.м, кухни-столовой площадью 19,3 кв.м, прихожей площадью 5,9 кв.м, ванной площадью 3,8 кв.м, туалета площадью 1,4 кв.м, лоджии площадью 3,4 кв.м.

Ответчиком суду не представлено доказательств, что цена объекта долевого строительства в размере 147 905 рублей 50 копеек ФИО1 уплачена.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований общества с ограниченной ответственностью «Казанские окна» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве в размере 147 905 рублей 50 копеек.

Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими денежными средствами, за период с 21 января 2019 года по 2 сентября 2020 года по ключевой ставке Банка России составляют 15 623 рубля 65 копеек и подлежат взысканию с ответчика.

По смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). 

На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами начиная со дня следующего после вынесения решения суда по день фактического исполнения решения суда из расчета ключевой ставки Банка России на сумму долга в размере 147 905 рублей 50 копеек.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации за счет ответчика подлежат возмещению расходы истца: уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 4 471 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Казанские окна» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате государственной пошлины удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Казанские окна» задолженность по договору участия в долевом строительстве жилого комплекса в размере 147 905 (сто сорок семь тысяч девятьсот пять) рублей 50 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 

<

дата изъята> по 

<

дата изъята> в размере 15 623 (пятнадцать тысяч шестьсот двадцать три) рубля 65 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами с 

<

дата изъята> по день фактического исполнения решения суда из расчета ключевой ставки Банка России на сумму долга в размере 147 905 рублей 50 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 471 (четыре тысячи четыреста семьдесят один) рубль.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Советского

районного суда 

<

адрес изъят> С.С. Курникова

Мотивированное решение изготовлено 

<

дата изъята>