Дело 2- 5377/19 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

Сыктывкарского городского суда Республики Коми 

В составе председательствующего судьи Ланшакова С.В.

При секретаре Есев К.Е. 

С участием представителя Росреестра по РК ФИО1 

Рассмотрев в открытом судебном заседании 13 августа 2019 года дело иску ФИО2, действующей в интересах ФИО3, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми / далее Управление Росреестра по Республики Коми /об обязании погасить регистрационную запись об ипотеке и суд, 

Установил

ФИО2, действуя в интересах ФИО3, обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по РК об обязании погасить регистрационную запись об ипотеке на жилой дом по адресу : ... Истец и ее представитель участия в судебном заседании не приняли, извещались и суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствии в соответствии со ст 167 ГПК РФ, Представитель Управления Росреестра по Республике Коми не возражал против удовлетворения требований заявителя, но полагал что не являются надлежащими ответчиками по делу. 

Заслушав представителя Росреестра по Республике Коми, исследовав все материалы дела, суд пришел к выводу, что требования заявителя подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам. 

Судом установлено, что ** ** ** года между ФИО4 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи дома и земельного участка по адресу ... 

Данный договор был зарегистрирован в установленном порядке. 

В соответствии с п 2.1 договора купли-продажи земельный участок был приобретен за ... рублей, а дом за ... рублей. 

В результате государственной регистрации права собственности Усть Вымским / в настоящее время Княжпогостским мужмуниципальным отделом/ Управления Росреестра по Республике Коми в отношении дома по ул ... зарегистрировано обременение- ипотека в силу закона, которая до настоящего времени не погашена.. Согласно п 2.2 договора купли-продажи расчет между сторонами производится следующим образом : ... ... рублей были переданы покупателю продавцом до подписания договора, ... рублей оплачивались за счет средств Государственного сертификата на материнский / семейный капитал/ серии №..., выданный ** ** ** года ГУ Управление Пенсионного фонда Российской Федерации. Сумма выплаты зачисляется на счет ФИО4, договором предусмотрены все необходимые реквизиты для перечисления денежных средств. В части оплаты обязательства покупателя перед продавцом исполнены. 

В настоящее время ФИО4 умер, что подтверждается актовой записью о смерти от ** ** ** года за № №... и наследников не имеется согласно сведениям с нотариальной конторы Усть- Вымского района. 

В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса РФ в редакции, действовавшей до 21. 12. 2013 года, то есть на момент заключения кредитного договора между сторонами, залог возникает в силу договора. Залог возникает на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и доля обеспечения исполнения такого обязательства признается находящимся в залоге. 

Согласно статье 488 Гражданского кодекса РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю, считается, что товар продан в кредит /часть1/. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнением покупателем его обязанности по оплате товара /часть5/.

В соответствии со статьей 11 Федерального закона от 16. 07. 1998 года за №102 – ФЗ « Об ипотеке /залоге недвижимости /», в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи жилого помещения, государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона /пункт 1/. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации. 

Таким образом на момент регистрации договора купли-продажи от ** ** ** года, условия которого предусматривали оплату стоимости квартиры после регистрации данного договора, имелись законные основания для регистрации обременения в виде ипотеки в силу закона. 

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона « Об ипотеке / залоге недвижимости/ «, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная ; заявления законного владельца закладной с одновременным предоставлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная ; заявления залогодателя с одновременным предоставлением документарной закладной, содержащей отметку владельца об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме ; совместного заявления залогодателя и залогодержателя ; заявление залогодержателя. 

Регистрационная запись об ипотеке погашается по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренной настоящей статьей. 

Денежные средства в размере ... рублей были перечислены истцом ФИО4 на его расчетный счет за № ...

Таким образом, факт оплаты ФИО3 денежных средств по договору от ** ** ** года подтвержден. 

После оплаты стоимости за дом и земельный участок в пгт ... ФИО3 и продавец/ залогодержатель/ ФИО4 не обращались в Управление Росреестра по Республике Коми с заявлением о погашении записи об обременении жилого дома и земельного участка, подтверждающими перечисление денежных средств за покупку дома и земельного участка, в настоящее время их совместное обращение с заявлением о погашении записи о залоге является невозможным в связи со смертью в связи со смертью залогодержателя и отсутствии наследников после смерти ФИО5 

Управление Росреестра по Республике Коми по настоящему делу является ненадлежащим ответчиком, так как не имеет прав на имущество. 

При таких обстоятельствах требования заявителя являются обоснованными, поскольку истцы в отсутствии продавца дома и земельного участка не могут снять обременение – ипотеку в силу залога с ... и земельного участка, находящегося по этому адресу. Иск заявлен с целью изменения данных, содержащихся в системе учета прав на недвижимое имущество и на основании вышеизложенного суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст 193-198 ГПК РФ суд,

Решил

Прекратить ипотеку в силу закона в отношении объекта недвижимого имущества – жилого дома и земельного участка с кадастровым номером №..., площадью ... кв.м,, расположенных по адресу : ..., зарегистрированную ** ** **, запись регистрации №... на жилой дом и №... на земельный участок. 

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись об обременении – ипотека в силу закона на объект недвижимого имущества – жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №..., площадью ... кв.м, расположенных по адресу : Республика Коми, ... на жилой дом и ... на земельный участок. 

Решение в течении может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Сыктывкарский городской суд. 

... 

Председательствующий С.В. Ланшаков.