Дело № 2-76/2020

24RS0009-01-2020-000051-97

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФИО1 Улуй, Красноярский край

ул.Революции, д.11 01 апреля 2020 года

Большеулуйский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Бардышевой Е.И.,

при секретаре Доброхотовой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Березовского сельсовета Большеулуйского района Красноярского края о признании права собственности на дом блокированной застройки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику администрации Березовского сельсовета Большеулуйского района Красноярского края о признании за ним права собственности на объект недвижимости. Требование мотивировано тем, что 

<

данные изъяты> он владеет как собственным жилым домом блокированной застройки, расположенным по адресу: 

<

адрес>, производит ремонт, производит плату за пользование электроэнергией. За данный период права на данное жилое помещение никто не предъявлял, споров не имеется, права на объект недвижимости не зарегистрированы. Просит признать за ним право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Истец ФИО2, ответчик администрация Березовского сельсовета Большеулуйского района Красноярского края просили рассматривать гражданское дело в их отсутствие.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО2, ответчика администрации Березовского сельсовета.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимом имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении настоящего спора, связанного с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, суд учитывает следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В настоящем судебном заседании установлено, что истец ФИО2 более 18 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет как собственным спорным жилым помещением, представляющим собой жилой дом блокированной застройки. 

Установленные судом обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами.

Из справки Большеулуйского дополнительного офиса Ачинского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризациия-Федеральное БТИ» следует, что согласно базе данных государственного учреждения Красноярский государственный центр технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год право собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировано (л.д.8).

Согласно техническому паспорту жилого здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-20) по адресу: 

<

адрес>, располагается жилое здание – дом блокированной застройки общей площадью 

<

данные изъяты> квадратных метра, в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> квадратных метра, право собственности на который ни за кем не зарегистрировано. 

Согласно заключению Администрации Большеулуйского района от ДД.ММ.ГГГГ № технические характеристики жилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> позволяют признать его жилым домом блокированной застройки (л.д.21).

Согласно уведомлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация об объекте недвижимости – помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> (л.д.35).

Согласно справке администрации Березовского сельсовета в квартире по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 зарегистрирован проживающим с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.11).

Таким образом, на основании исследованных доказательств судом установлено, что право собственности на объект недвижимости, о праве собственности на которое претендует истец, никогда ни за кем зарегистрировано не было. 

Из технического паспорта на объект недвижимости судом установлено, что спорное жилое помещение расположено в одноэтажном доме состоящем из двух частей, имеют общую стену без проемов с соседним блоком. Каждая из частей предназначена для проживания одной семьи, расположена на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, является автономной, их помещения не расположены над помещениями других блоков, они не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт-коммуникаций, оборудованы самостоятельными системами печного отопления, не имеют подключений к внешним сетям централизованных инженерных систем. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций пристроенного помещение исправно, выполнено с соблюдением строительно-технических норм, признаки наличия угрозы жизни и здоровью граждан отсутствуют.

Таким образом, жилое помещение, в котором проживает истец и о праве собственности на которое он претендует, отвечает всем признакам жилого дома блокированной застройки. 

Совокупность исследованных судом доказательств при отсутствии возражений со стороны ответчика позволяет суду считать установленным, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ года открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым зданием – жилым домом блокированной застройки, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Давностное владение является добросовестным и непрерывным, поскольку истец с 1986 года постоянно проживает в спорном жилье без каких-либо договорных обязательств, он не скрывает факта нахождения имущества в их владении, владение не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, все эти годы именно истец поддерживал жилое здание в пригодном для проживания состоянии.

Сведений об иных лицах, которые могли бы являться собственниками спорного объекта недвижимости суду неизвестно. При таких обстоятельствах истца ФИО2 в силу приобретательной давности следует признать собственником спорного объекта недвижимости. Его иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на жилое здание «дом блокированной застройки», расположенное по адресу: 

<

адрес> назначение: жилое; общая площадь 

<

данные изъяты> в том числе жилая площадь 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Большеулуйский районный суд.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 05 апреля 2020 года.

Судья: