Дело № 2-20/2025 

УИД 50RS0007-01-2023-007880-73

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

город Судогда 26 марта 2025 года 

Судогодский районный суд Владимирской области в составе: 

председательствующего Староверовой Т.И.,

при секретаре судебного заседания Мишулиной К.Д.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности за аренду дома и коммунальных платежей, процентов за пользование чужими денежными средствами, 

установил:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором, с учетом его уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды в размере 488 991 рубль 10 копеек, задолженность за коммунальные услуги в размере 38 891 рубль 10 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ... по ... в сумме 108 876 рублей 20 копеек, почтовые расходы в размере 1 346 рублей (том 1, л.д. 4-6, 77-79, 204-205). 

В обосновании заявленных требований истец указал, что ... между ним и ответчиком ФИО1 заключен Договор аренды жилого дома по адресу: ... на срок до .... По обоюдному согласию с ответчиком ФИО1 вместо акта передачи имущества дома, 19 сентября 2021 года произведена видеозапись всего имущества находящегося в доме, которая была направлена ответчику на номер его телефона. При вселении в дом ответчика и его семьи никаких претензий и нареканий к имуществу и дому с их стороны не было. Все три этажа были убраны, на пол постелены ковры и новые паласы, вся бытовая техника была в исправном состоянии. Истец передал ответчику 2 комплекта ключей от дома и калитки.

За месяц до истечения срока настоящего Договора аренды жилого дома ответчик ФИО1 уведомил его о том, что желает продлить договор аренды на следующий год. Истец согласился и ... договор аренды жилого дома был от ... продлен до .... Пролонгация договора подписана истцом и ответчиком ... гола. Данный договор до настоящего времени не расторгнут. 

Ответчик с января 2023 года перестал платить арендную плату за дом и коммунальные услуги за пользование газом, электроэнергией, за воду и канализацию. 

Согласно п.2.1. Договора аренды жилого дома арендатор обязан уплачивать арендную плату в сроки, предусмотренные договором (п.1 ст. 614 ГК РФ). В соответствии с п.4.1. Договора аренды жилого дома арендная плата на весь период, предусмотренный договором, установлена в размере 75000 рублей в месяц, а ежемесячный платеж производится не позднее 15 числа текущего месяца наличными деньгами. По просьбе ответчика составлена ведомость о получении истцом ежемесячно от ФИО1 наличными деньгами за аренду жилого дома в период с ... по .... За получение от ответчика наличных денежных средств, истец расписывался в ведомости, которая находилась у ответчика. 

17 мая 2023 года составлен акт осмотра дома, с участием двух представителей, постоянно живущих на улице, где расположен дом истца, согласно которому, ответчика и его вещей в доме не обнаружено. При осмотре дома, среди различных бумаг, находившихся в стенке гостиной обнаружена вышеуказанная ведомость.

Таким образом, ответчик в течение шести месяцев 2023 года – с января по июнь 2023 года не заплатил истцу за аренду дома и пользование имуществом в размере 450 000 рублей (75 000 х 6), а также не оплатил за пользование газом – 33 489 рублей 68 копеек, за пользование электроэнергией -4 401 рубль 42 копейки и за пользование водой и канализацией – 1 000 рублей. Итого долг ответчика за коммунальные услуги составляет 38 891 рубль 10 копеек.

Истец неоднократно разговаривал с ответчиком при личной встрече и по телефону по вопросу оплаты аренды и коммунальных услуг и каждый раз ответчик обязался выплатить долг в следующем месяце, однако оплату так и не произвел. Ответчик письменно не уведомлял истца о расторжении договора аренды и не обращался с этим вопросом в суд. 16 февраля 2023 года ФИО1 позвонил истцу по телефону и просил его приехать в ... для того, чтобы с ним поговорить об арендных отношениях, в связи с его трудным финансовым положением. В тот же день, он в назначенное время приехал по адресу: ..., однако ответчика дома не было, на неоднократные звонки не отвечал, в связи с чем, истец уехал домой. 

Истец полагает, что ответчик не выполнил свои обязательства, подписанного им Договора аренды жилого дома, досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы. Согласно п.6.5 Договора аренды жилого дома Договор считается расторгнутым после передачи арендатором дома имущества и имущества арендодателю и окончательных взаиморасчетов сторон по всем взаимным обязательствам и претензиям. Согласно п.2.7. Договора аренды жилого дома, арендатор обязан передать арендодателю дом и имущество в исправном состоянии и сохраненном виде. Акт передачи жилого дома и имущества от ответчика к истцу не состоялся, видеозапись не производилась, ключи от дома и калитки до настоящего времени истцу не переданы. Таким образом, договор аренды до окончания срока его действия между истцом и ответчиком не расторгнут. 

В дополнительном исковом заявлении, ФИО3 указал, что в течение действия срока договора аренды жилого дома, ответчик ФИО1 не ставил истца в известность о том, что он желает расторгнуть, либо изменить договор. Ответчик ФИО1 не обращался в третейский суд и в суд общей юрисдикции с вопросом об изменении, либо об расторжении договора, либо прекращении действия договора аренды досрочно. Считает, что договор аренды жилого дома действовал в течение 11 месяцев. Обязательства сторон по договору аренды жилого дома не изменялись. Договор аренды подписан сторонами ... и действовал до окончания его срока, то есть до .... После окончания срока действия договора аренды жилого дома не освобождает стороны от ответственности за его нарушение. С ... по ... ответчик ФИО1 свои обязательства по договору аренды не исполнил; не платил арендную плату и не оплачивал коммунальные услуги. Общая задолженность денежных средств по обязательствам, возложенных на ответчика по договору аренды дома, составляет 488 891 руб. 10 коп. Эта сумма денег ответчиком присвоена и является для него чужими денежными средствами. Ответчик уклоняется от возврата этих денежных средств и неправомерно их удерживает до настоящего времени. В данном случае, по мнению истца, действует правило применения процентов по ключевой ставке Банка России за просрочку оплаты денежных средств, указанных в договоре аренда жилого дома. Общая сумма денежных средств с применением ключевой ставки Банка России с ... включительно по ... составляет – 108 876 рублей 20 копеек (том 1, л.д. 204-205).

Определением Судогодского районного суда Владимирской области от 13 августа 2024 года, в соответствии со ст. 43 ГПК РФ, к участию в деле в качестве третьих лиц, на заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены – ФИО4, ... ФИО9, ФИО11 (от имени которых действует ФИО4), ФИО5 и ФИО8

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования о взыскании с него задолженности по оплате коммунальных платежей в размере 38 891, 10 рублей признал в полном объеме и не возражал против их удовлетворения. В остальной части иск не признал и просил в удовлетворении требований о взыскании задолженности по договору аренды и неустойки отказать. Возражая против заявленных требований о взыскании с него задолженности по арендной плате, указав, что за январь 2023 года оплатил истцу наличными за аренду жилого дома в размере 75 000 рублей, а 15 февраля 2023 года он с семьей съехал из жилого дома, принадлежащего истцу, при этом, он ФИО3 поставил заранее в известность о том, что они съезжают по телефону. Истец приезжал и видел, что они собирают вещи и съезжают. Проезжая после 15 февраля мимо дома истца, он видел наклеенное на нем объявление о сдаче в аренду, а через какое –то время, ему стало известно, что в доме уже живут другие жильцы. В случае удовлетворения заявленных требований ФИО3, просил применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки до разумных пределов. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора- ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО9, ФИО11, ФИО12, ФИО13, в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ранее участвуя в судебном заседании, поддержали позицию ответчика по заявленным требованиям истца.

Согласно статье 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, и должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Учитывая надлежащее извещение участвующих в деле лиц о месте и времени судебного разбирательства, судом, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вынесено определение о рассмотрении дела в их отсутствие.

Заслушав объяснения ответчика ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п. 1 ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что истец ФИО3 является собственником жилого помещения - жилого дома по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., с прилегающим земельным участком. Право собственности на данное жилое помещение зарегистрировано ..., что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ..., а также подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ..., планом участка, договором купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от ..., свидетельством о государственной регистрации права от ... (том 1, л.д. 164-170, 180-181). 

15 сентября 2021 года между ФИО3 (арендодатель) и ответчиком ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды жилого дома (далее по тексту – Договор), по условиям которого арендодатель передает арендатору в аренду жилой дом, находящийся в его собственности, расположенный по адресу: ..., с прилегающим земельным участком. Указанный дом состоит из 5 комнат и 3 подсобных помещений, общая площадь составляет ... кв.м. При доме имеется земельный участок размером ... соток и следующие строения и приспособления (беседка, вольер, деревянный домик)– (том 1, л.д. 7-11).

Согласно п.1.4 Договора, указанный дом сдается для проживания арендатора и 6 человек: ФИО10, ... года рождения, ФИО9, ... года рождения, ФИО11, ... года рождения, ФИО12, ... года рождения, ФИО13, ... года рождения, ФИО6, ... года рождения сроком на 11 месяцев с ... по ... включительно.

В соответствии с п.1.5 Договора арендатор не может переуступать аренду, сдавать в субаренду дом или любую его часть, или отчуждать что-либо из имущества. 

В соответствии с п. 2 указанного договора арендатор обязуется: 

2.1. уплачивать арендную плату в сроки и образом, указанным в настоящем договоре;

2.2. не допускать переоборудования, переделок дома и имущества;

2.3. использовать дом только в качестве жилья для лиц, указанных в пункте 1.4 договора;

2.4.позволять арендодателю входить на территорию дома с целью проверки его состояния и имущества в удобное время по предварительной договоренности с арендатором;

2.5. своевременно оплачивать счета за электроэнергию, газ, воду-канализацию, ТБО,

2.6 срочно сообщать арендодателю о поломках, неисправностях систем функционирования дома, об аварийных ситуациях;

2.7. по окончанию срока аренды передать арендодателю дом и имущество в исправном состоянии и сохраняемом виде;

2.8.своевременно устранять за свой счет повреждения, поломки и иной ущерб, причиненный дому и имуществу.

Согласно п. 2.9.3 в случае уменьшения количества проживающих человек в доме арендная плата не уменьшается, а остается прежней, в размере 75 000 рублей в месяц, в случае увеличения числа проживающих размер арендной платы увеличивается на 15 000 рублей за каждого человека. 

В соответствии с п.3 Договора арендодатель обязуется передать арендатору дом и имущество в сроки и в состоянии, предусмотренном данным Договором. Составить акт передачи жилого дома от арендодателя арендатору с описью имущества (сделана видеозапись имущества дома 19 сентября 2021 года). Гарантировать, что Арендатор, выполняющий все эти обязательства по настоящему договору, имеет право пользоваться домом, подсобными помещениями, имуществом в течение срока аренды без какого-либо вмешательства со стороны арендодателя или любых лиц, законно предъявляющих претензии от его имени или по договоренности.

Арендная плата за весь период, предусмотренный договором, устанавливается в размере 75 000 рублей в месяц. Ежемесячный платеж производится не позднее 15 числа месяца (пункт 4.1).

При подписании договора арендатор уплачивает арендодателю арендную плату за месяц проживания в размере 75 000 рублей и страховую сумму в размере арендной платы за месяц. Всего 150 000 рублей (п. 4.2 Договора). 

По условиям договора стороны несут материальную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору. 

В соответствии с п.6 Договора, он может быть продлен по договоренности сторон, с указанием нового срока его действия и дополнений. Договор может быть расторгнут ранее срока его окончания при невыполнении одной из сторон принятых на себя обязательств. В случае досрочного расторжения договора арендодатель возвращает арендатору, выполнившему свои обязательства, остаток арендной платы за период, оплаченный, но не использованный арендатором. Но при этом арендодатель не возвращает арендатору страховую сумму в размере месячной платы за аренду дома. Договор не подлежит расторжению при соблюдении вышеперечисленных пунктов. В противном случае виновная сторона обязуется выплатить другой стороне штраф в размере месячной оплаты за аренду. 

Договор считается расторгнутым (утратившим силу) после передачи арендатором дома и имущества арендодателю и окончательных взаиморасчетов сторон по всем взаимным обязательствам и претензиям (п.6.5).

В случае расторжения договора досрочно по инициативе арендатора, страховая сумма не возвращается. В случае расторжения договора досрочно по инициативе арендодателя страховая сумма возвращается арендатору. Страховая сумма, переданная арендатором арендодателю, является средством возмещения материального ущерба причиненного дома только после окончания срока аренды (п.6.6).

По обоюдному согласию с ответчиком ФИО1 вместо акта передачи имущества дома, 19 сентября 2021 года произведена видеозапись всего имущества находящегося в доме, которая была направлена ответчику на номер его телефона, что сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

14 августа 2022 года вышеуказанный договор аренды жилого дома продлен до 14 июля 2023 года, что подтверждается подписями сторон на договоре, и также не оспаривалось в ходе судебного разбирательства.

Как следует из представленной истцом ведомости, начиная с 15 августа 2022 года до 15 декабря 2022 года, ответчик исправно платил истцу арендную плату в размере 75 000 рублей. С января 2023 года ответчик перестал оплачивать арендную плату, что подтверждается ведомостью, представленной стороной истца (л.д. 12).

Из акта осмотра дома от 17 мая 2023 года, составленного истцом с участием соседей ФИО7 и Свидетель №3, живущих на улице, где расположен дом истца, следует, что на момент осмотра дома, ответчика ФИО1 и членов его семьи не было. При входе во двор обнаружены негодные автозапчасти и старые пластмассовые трубы, а также разный бытовой мусор. Гаражные ворота не закрыты. В гараже на полу поломана керамическая плитка в разных местах. В смотровой яме было разлито отработанное моторное масло, а также различный хлам и старые помятые от автомашины крылья. При входе в дом входная дверь не заперта. В прихожей дома на первом этаже обнаружен грязный палас размером 2х3м, бытовой мусор, и запах кошачьей мочи. На кухне на полу не было паласа. В шкафах отсутствовала посуда. В столовой обнаружен грязный, засаленный ковер овальной формы. На тумбочке для телевизора не было телевизора и внешнего кабеля. Сиденья двух стульев прожжены. В коридоре дорожка из паласа грязная. Ванная комната и душевая кабина грязные, стиральные машинка не включалась. Плитка на полу ванной побита. В гостиной паркетный пол грязный, стояло рваное, грязное кресло Б-ных. В мебельной стенке обнаружена стопка бумаг формы А4, среди которых была ведомость за 2022 и 2023 год о получении ФИО3 арендной платы помесячно за дом от ФИО1 В каминном зале натяжной потолок разорван от места крепления люстры до середины потолка. В местах крепления потолка плинтус оборван. Общая площадь потолка составила 30 кв.м. Паркет грязный и вспучен. Отсутствовал диван. На втором этаже в спальном зале ковер грязный, имеется задир паркета длинной 1,5 м. В комнате отдыха обнаружены глубокие царапины на паркетном полу длиной 0,7 м. и 0,5 м. На третьем этаже дома паркет в коридоре и в спальной зале грязный, много мусора. В холле сломаны выключатели света и окно было разбито, нет стекла. Арендатор ФИО1 дом и имущество до настоящего времени не передал, акт о передачи дома и имущества не составлялся. Ключи от калитки и дома арендатор ФИО1 до настоящего времени ФИО3 не переданы (том 1, л.д. 33). 

Из пояснений Свидетель №1 следует, что ФИО1 за аренду дома и коммунальные услуги в ... оплачивал ежемесячно и к нему не было никаких претензий до января 2023 года. Передача наличных денег за аренду ФИО1 передавалась ФИО3 в ее присутствии, после получения денег ФИО3 расписывался в ведомости, которую привозил ФИО1 ежемесячно вплоть до декабря 2022 года. С января 2023 года ФИО1 перестал платить аренду и коммунальные услуги, и при этом, он каждый месяц обещал оплатить все предыдущие месяцы, но не оплачивал. В апреле месяце 2023 года ФИО14 попросил ее поехать в ..., и снять показания с газового счетчика и электросчетчика. По приезду в дом, в гараже дома она увидела автомобиль марки № ...», который принадлежал ФИО1, второй машины ФИО1, марки «...» в гараже не было, т.к. он на ней «таксует». Смотровая яма в гараже была открыта (том 1, л.д.147).

Таким образом, из материалов дела следует, что ответчик ФИО1 без уведомления арендатора (истца) покинул жилое помещение, не производил оплату арендной платы с января по июнь 2023 года, тем самым нарушил условия заключенного договора аренды между сторонами. Доказательств обратного, в нарушении требований ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено.

В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Заключенный между сторонами договора аренды квартиры по своей правовой природе является договором найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В силу приведенных норм, односторонний отказ от договора (от исполнения договора) допускается только в тех случаях, когда возможность такого отказа установлена законом или договором.

Из заключенного между сторонами договора усматривается, что основания досрочного расторжения заключенного между сторонами договора аренды установлены разделом 6 договора.

Действия ответчика по одностороннему отказу от договора найма жилого помещения без соответствующего письменного уведомления наймодателя являются неправомерными.

До настоящего времени договор аренды не расторгнут, доказательств обратного суду не представлено. Акт приема-передачи дома и имущества в соответствии с условиями п. 6 договора стороны не составляли, окончательного взаиморасчета по всем обязательствам стороны не достигли. С учетом изложенного, договор продолжал свое действие, поэтому отказ арендатора вносить арендную плату за период, когда помещение было освобождено им досрочно, является необоснованным. 

Таким образом, задолженность по арендной плате за период с января по июнь 2023 года составляет в размере 450 000 рублей (75 000х6=450 000), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

Утверждение ответчика о том, что с него не может быть взыскана арендная плата за период, когда он с семьей не проживал в указанном жилом помещении, сводятся к ошибочному толкованию действующего законодательства и условий договора, поскольку вышеназванный договор не был расторгнут и соответственно истец мог рассчитывать на получение арендной платы, и лишен был возможности сдавать данное жилое помещение иному арендатору.

В соответствии с условиями договора ответчик обязан был письменно уведомить истца о досрочном расторжении договора, что им не было выполнено.

Ответчик утверждал, что предупредил истца об освобождении квартиры в феврале 2023 года по телефону. Истец такое предупреждение отрицал, сообщил, что об освобождении квартиры узнал только в апреле 2023 года. 

Указанные обстоятельства подтверждаются заявлением ФИО3 к мировому судье судебного участка №34 г. Домодедово о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по аренной плате и коммунальных платежей за период с января по март 2023 года. 03 мая 2023 года мировым судьей был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате и коммунальных платежей. Определением от 19 июня 2022 года судебный приказ был отменен на основании поступившего от ответчика ФИО1 заявления (том 1, л.д. 129-137).

Доводы ответчика ФИО1 о том, что им оплачена арендная плата за январь 2023 года никакими допустимыми и достоверными доказательствами не подтверждены. Представленная в материалы дела выписка по счету ФИО10 (том 1, л. д.109-120), не свидетельствует, что денежные средства с ее счета были затрачены на оплату аренды спорного жилого помещения, при том, что условиями договора аренды не предусматривалась оплата аренды третьими лицами. 

Предоставленный ответчиком в материалы дела договор найма жилого помещения от 15 февраля 2023 года (том 1, л.д. 121), также не подтверждает обстоятельств того, что ФИО1 письменно уведомил ФИО3 о досрочном расторжении договора и переезде в другое жилое помещение. 

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика задолженности за коммунальные услуги в размере 38 891 рубля 10 копеек, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 2.5 заключенного межу сторонами договора аренды, арендатор ФИО1 обязался своевременно оплачивать счета за электроэнергию, газ, воду-канализацию, ТБО.

Согласно представленному истцом расчету задолженность за коммунальные услуги составила в размере 38 891 рубля 10 копеек, с которым ответчик согласился, представив соответствующее письменное заявление о признании иска.

Согласно части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (часть 2).

В соответствии с частью 2 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (часть 3).

Учитывая все обстоятельства дела, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

С учетом вышеизложенного, исковые требования ФИО3 к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги в размере 38 891 рубля 10 копеек, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15 июля 2023 года по 15 декабря 2024 года в размере 108876 рублей 20 копеек, суд исходит из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В данном случае 488 891 рубль 10 копеек удерживались ответчиком незаконно, а потому на них подлежат начислению проценты по ст. 395 ГК РФ.

Вместе с тем, ответчиком заявлено о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации при определении размера процентов.

Разрешая данное ходатайство суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требований статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 года N 263 - О).

Таким образом, определение размера подлежащей взысканию неустойки сопряжено с оценкой обстоятельств дела и представленных участниками спора доказательств, а также со значимыми в силу материального права категориями (разумность и соразмерность), обусловлено необходимостью установления баланса прав и законных интересов кредитора и должника.

Из разъяснений, данных в пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24 марта 2016 года "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", следует, что при наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки (пункт 73).

Возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков (пункт 74).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из приведенных правовых норм и разъяснений Постановлений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что уменьшение неустойки производится судом исходя из оценки ее соразмерности последствиям нарушения обязательства, однако такое снижение не может быть произвольным и не допускается без представления ответчиком доказательств, подтверждающих такую несоразмерность, а также без указания судом мотивов, по которым он пришел к выводу об указанной несоразмерности.

При этом снижение неустойки не должно влечь выгоду для недобросовестной стороны особенно в отношениях коммерческих организаций с потребителями, и не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства.

Таким образом, с учетом конкретных обстоятельств дела, материального положения ответчика, у которого имеются на иждивении несовершеннолетние дети, длительное не обращение истца с требованиями о взыскании неустойки (заявленный период с 15 июля 2023 года по 15 декабря 2024 года), что способствовало увеличению ее размера, учитывая компенсационный характер взыскиваемой неустойки, несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства и необходимость соблюдения баланса интересов сторон, суд приходит к выводу о необходимости установить баланс между действительным размером ущерба и начисленной неустойкой, исключающего получение кредитором необоснованной выгоды, и считает целесообразным взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15 июля 2023 года по 15 декабря 2024 года в размере 60 000 рублей.

Разрешая требования истца о взыскании почтовых расходов, суд исходит из следующего. 

Как установлено статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы по оплате услуг представителя; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Несение почтовых расходов по направлению копий искового заявления и дополнения к нему лицам, участвующим в деле, обусловлено действующим законодательством, необходимо истцу для реализации своих прав, в связи с чем, заявление в данной части подлежит удовлетворению.

С учетом представленных истцом кассовых чеков (т.1 л.д. 20, 21, 81,83, 203), с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 1 346 рублей.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 98 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При таких обстоятельствах, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 15 977 рублей 82 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности за аренду дома и коммунальных платежей, процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ... года рождения, место рождения: ... ... (паспорт ... ... ..., код подразделения ...) в пользу ФИО3, ... года рождения, место рождения ... (паспорт ..., выдан Отделением УФМС России по ... по району ... ..., код подразделения ...) задолженность за аренду дома за период с января по июнь 2023 года в размере 450 000 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей; задолженность за коммунальные услуги в размере 38 891 (тридцать восемь тысяч восемьсот девяносто один) рубль 10 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ... по ... в размере 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей, почтовые расходы в размере 1 346 (одна тысяча триста сорок шесть) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО3 отказать.

Взыскать с ФИО1, ... года рождения, место рождения: ... ... (паспорт ... России по ... ..., код подразделения ...) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 15 977 (пятнадцать тысяч девятьсот семьдесят семь) 82 копейки.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Судогодский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Председательствующий Т.И. Староверова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 09 апреля 2025 года.