Дело № 2-742/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2017 года г. Поронайск

Поронайский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Л.В. Домниковой,

при секретаре Т.М. Волохович, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Поронайская строительная компания» к ФИО1 о возложении обязанности обеспечить доступ в * * для проведения обследования общего имущества, взыскании судебных расходов,

у с т а н о в и л:

дата ООО «Поронайская строительная компания» обратилось в суд с вышеназванным исковым заявлением к ФИО1 

В обоснование иска указано, что ООО «Поронайская строительная компания» является организацией управляющей многоквартирным домом *, * *. В адрес управляющей организации поступило заявление граждан, проживающих в данном доме в квартирах * с указанием на то, что в * * в ванной комнате используется самостоятельно установленная дровяная печка, чем собственник данной квартиры подвергает жителей подъезда угрозе возгорания и задымления. Собственником * * является ФИО1 В связи с поступившим заявлением, для устранения нарушения прав жильцов вышеуказанных квартир, ООО «Поронайская строительная компания» провело обследование * *, но нагрев стен и задымление не подтвердились. дата проводилась проверка органом государственного контроля (надзора), органом муниципального контроля юридического лица, индивидуального предпринимателя, но доступа в * * не было. На основании изложенного ООО «Поронайская строительная компания» просит суд обязать ФИО1 обеспечить управляющей компании доступ в * и все судебные расходы по делу отнести на сторону ответчика.

В судебное заседание представитель ООО «Поронайская строительная компания» ФИО2, действующая на основании доверенности от дата , не явилась, просила о рассмотрении дела в её отсутствие. 

В судебном заседании ответчик ФИО1 не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по последнему известному суду месту жительства.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения в соответствии со ст. 233 ГПК РФ и в силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 год № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов;

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В соответствии с пунктом 16 Правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 год № 491 надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается в том числе собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

Материалами дела подтверждается, что ООО «Поронайская строительная компания» осуществляет деятельность на основании Устава, утвержденного решением единственного учредителя от дата 

дата на основании результатов открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, проведенного администрацией Поронайского городского округа был заключен договор управления многоквартирными домами между администрацией Поронайского городского округа и ООО «Поронайская строительная компания».

В приложении * к договору управления многоквартирными домами от дата указан перечень многоквартирных домов, обслуживаемых ООО «Поронайская строительная компания», в том числе * *

дата в ООО «Поронайская строительная компания» поступило заявление от жителей квартир *, в котором указано, что жилец * * в целях экономии электроэнергии, установил в своей квартире печь, на которой готовит еду, подвергая остальных жителей подъезда угрозе возгорания и задымления. Собственник * на просьбу убрать печь не реагирует. Жильцы данного дома просят управляющую организацию помощь в сложившейся ситуации. 

Согласно выписки из финансово-лицевого счёта от дата собственником * * является ФИО1. 

Согласно пункту 11 Правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 год № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 13 Правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 год № 491 осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

дата , дата , дата и дата ООО «Поронайская строительная компания» производила осмотр квартиры *, что подтверждается актами обследования объекта, согласно которым при обследовании данной квартиры факт нагрева стен не подтвердился, стены холодные. Собственники соседних квартир (* так же факт нагрева стен не подтвердили. В * данного дома попасть не представилось возможным, так как собственник квартиры дверь не открывал. Собственнику * предложено обратиться по телефону в ЖЭУ в случае нагрева стен. 

В соответствии с распоряжением (приказом) органа государственного контроля (надзора), органа муниципального контроля о проведении внеплановой, выездной проверки юридического лица, индивидуального предпринимателя от дата *, на основании обращения от дата гражданки, проживающей по адресу: * *, по вопросу содержания общего имущества жилого дома, организована проверка в отношении ООО «Поронайская строительная компания».

Согласно акта проверки органом государственного контроля (надзора), органом муниципального контроля юридического лица, индивидуального предпринимателя * от дата , в * * система вентиляции в рабочем состоянии, а в * данного дома доступ не представлен. Необходимо обследовать * данного дома на предмет надлежащего использования общего имущества.

дата Государственная жилищная инспекция * вынесла предписание * * «Об устранении выявленных нарушений в результате проверки лицензионных требований» в отношении ООО «Поронайская строительная компания». В котором указано о необходимости провести обследование общего имущества в * * на предмет надлежащего использования и по результату обследования принять меры к устранению выявленных нарушений.

В соответствии с пунктом 32 постановления Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» исполнитель имеет право, в том числе, требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с пунктом 34 постановления Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель обязан, в том числе, допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Из вышеизложенного следует, что ответчик не правомерно не обеспечивает доступ в * * управляющей организации для проведения обследования общего имущества на предмет надлежащего использования, в связи с чем суд считает необходимым удовлетворить исковые требования. 

Из платежного поручения * от дата следует, что ООО «Поронайская строительная компания» оплатило государственную пошлину в размере 6 000 рублей, однако в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации по данной категории дел государственная пошлина в суд составляет 300 рублей.

На основании изложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, в остальной сумме отказать. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск общества с ограниченной ответственностью «Поронайская строительная компания» к ФИО1 о возложении обязанности обеспечить доступ в * * для проведения обследования общего имущества - удовлетворить.

Возложить на ФИО1 обязанность обеспечить доступ обществу с ограниченной ответственностью «Поронайская строительная компания» в * * для проведения обследования общего имущества.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Поронайская строительная компания» расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей, в остальной сумме - отказать.

Ответчик вправе подать в Поронайский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Поронайского городского суда Л.В. Домникова