31RS0020-01-2021-004300-91 Дело № 2-2433/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

« 22 » июля 2021 года г. Старый Оскол 

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Сулим С.Ф.

при секретаре судебного заседания Куянцевой Л.В., 

с участием представителя истца ФИО1 (доверенность в деле от 20.05.2021, сроком действия три года), поддержавшей требования,

в отсутствие истца ФИО2, ответчика ФИО3, извещенных о времени и месте судебного разбирательства,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании двойной суммы задатка, процентов за пользование денежными средствами, судебных расходов,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском, в котором указал, что 27.02.2021 г. между ним и ФИО3 заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, согласно которому они обязались в срок до 16.04.2021 заключить основной договор купли-продажи.

В соответствии с условиями предварительного договора, Кулинич оплачен ФИО3 задаток в размере 100000 руб., что оформлено соглашением о задатке. В нарушение условий договора продавец отказался от заключения основного договора, частично возвратил сумму задатка в размере 75000 руб.

Просит взыскать с ФИО3 сумму задатка в двойном размере 125000 руб., проценты за пользование денежными средствами в размере 479,45 руб., судебные расходы в размере 23710 руб. 

Истец в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя.

Ответчик ФИО3, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства путем направления извещения заказной почтой с уведомлением (регистрируемое почтовое отправление №30951061666128), в судебное заседание не явился, возражений относительно исковых требований суду не предоставил.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

В силу положений п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Применительно к пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России N 234 от 31.07.2014 г., и части 2 статьи 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат, следует считать надлежащим извещением.

Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом изложенного, суд признает ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В частности гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договором в силу пункта 1 статьи 420 ГК РФ признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Одним из способов исполнения обязательств согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ является задаток, которым в силу п. 1 ст. 380 ГК РФ является денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (п. 2 ст. 380 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 381 ГК РФ определено, что если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Согласно пункту 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 ГК РФ). Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6 ст. 429 ГК РФ).

Сторона, нарушившая это требование, лишается права на применение к другой стороне санкций.

Согласно п. 4 ст. 380 ГК РФ, если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

27 февраля 2021 года между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого стороны обязались в соответствии с условиями настоящего предварительного договора заключить в будущем основной договор купли-продажи на следующее недвижимое имущество: земельный участок, площадью № кв. м, по адресу: 

<

адрес>), земельный участок №№; жилой дом, общей площадью № кв. м, по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с п.п. 2.1, 2.4, 2.5 договора, указанный объект и земельный участок продаются за 5200000 руб. Расчет между сторонами производится в следующем порядке: сумма в размере 2700000 руб. будет передана покупателем продавцу из собственных средств при подписании основного договора путем безналичного перечисления на расчетный счет продавца в ПАО Сбербанк. Оставшееся сумма в размере 2400000 руб. оплачивается покупателем за счет кредитных средств по кредитному договору, заключенному между покупателем и ПАО Сбербанк, не ранее дня госрегистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости в Управлении Росреестра по Белгородской области.

Пунктом 3.1 договора установлена дата подписания основного договора – в срок до 16 апреля 2021 года.

По условиям предварительного договора купли-продажи (п.п. 1.4, 2.2, 2.3) и соглашения о задатке (п.п. 1, 1.1) от 27 февраля 2021 года, в счет оплаты по предварительному договору и обеспечения его исполнения, в соответствии со ст. 380 ГК РФ, покупатель передает продавцу задаток в размере 100000 руб. Если за неисполнение предварительного договора ответственен покупатель, задаток остается у продавца. Если за неисполнение договора ответственен продавец, то он обязан уплатить покупателю двойную сумму задатка (п. 1.2 соглашения).

Факт передачи ФИО2 и получения ФИО3 суммы задатка в размере 100000 руб. подтверждается распиской от 27.02.2021.

Согласно пункту 1 статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

12 апреля 2021 года между сторонами, в присутствии сотрудников Центра жилья и ипотеки «Столица», подписан акт об одностороннем отказе продавца от заключения с покупателем основного договора купли-продажи. ФИО3 частично возвратил ФИО2 сумму задатка в размере 75000 руб., что оформлено распиской от 12.04.2021. От выплаты полной сумма задатка в двойном размере ФИО3 отказался. ФИО2, в свою очередь, не отказывается от намерения приобрести вышеуказанные объекты недвижимости.

Доказательств того, что основной договор купли-продажи земельного участка и дома не был заключен по уважительным причинам, ответчиком не представлено. 

При установленных обстоятельствах, учитывая, что за неисполнение соглашения ответственна сторона, получившая задаток, то есть ответчик, суд на основании п. 2 ст. 381 ГК РФ приходит к выводу об удовлетворении иска Кулинич о взыскании в его пользу суммы задатка в двойном размере, за вычетом возвращенной суммы, в размере 125000 руб.

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (п. 1 ст. 395 ГК РФ).

Исходя из представленного истцом расчета по состоянию на 24.05.2021 г., проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 479,45 руб., просрочка с 27.04.2021.

Расчеты представлены в письменном виде, проверены судом, являются верными.

В силу статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Несение заявителем расходов на оплату юридических услуг в размере 20000 руб. подтверждается соглашением об оказании юридической помощи и кассовым чеком от 20.05.2021. 

Из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 1 от 21.01.2016 следует, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 4 статьи 1 ГПК РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Учитывая вышеизложенное, с учетом разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1, сложность и характер спора, ценность защищаемого права, требования разумности и справедливости, суд полагает, что сумма расходов в 20000 руб. является обоснованной и не подлежит снижению.

В соответствии с положением ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию с ответчика судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 3710 руб., несение которых подтверждено чек-ордером от 25.05.2021.

Руководствуясь статьями 98, 100, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 к ФИО3 о взыскании двойной суммы задатка, процентов за пользование денежными средствами, судебных расходов, - удовлетворить. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 сумму задатка в двойном размере 125000 руб., проценты за пользование денежными средствами в размере 479 руб. 45 коп, судебные расходы в размере 23710 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья С.Ф. Сулим

Решение принято в окончательной форме 02 августа 2021 года.

Решение05.08.2021