Гр. дело № 2-1193/2017 Мотивированное 

решение

 изготовлено 08 октября 2017 года

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 октября 2017 года г. Апатиты

Апатитский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Тычинской Т. Ю.

при секретаре Протасевич А. Е.

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 06.09.2017, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации г. Апатиты Мурманской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и неустойки (пени),

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом Администрации города Апатиты Мурманской области (далее - КУИ) обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и неустойки (пени).

В обоснование исковых требований указал, что 07.02.2007 между КУИ и ответчиком был заключен договор о передаче в аренду недвижимого имущества №141/4, в соответствии с которым КУИ передал в аренду ФИО2 объект нежилого фонда – нежилые помещения (здания, сооружения), расположенные по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 1.3 договора аренды стороны согласовали срок его действия с 07.02.2007 по 05.02.2008. 15.05.2014 стороны заключили соглашение о расторжении договора, акт о расторжении подписан 15.05.2014. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором сторон, которым установлена сумма ежемесячной арендной платы в размере 10069 рублей 20 копеек, оплата производится до 20 числа следующего за отчетным месяцем. П. 3.4 договора аренды предусмотрено, что размер годовой арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в случае изменения методики расчета арендной платы. ФИО2 был уведомлен об изменениях арендной платы, при этом он ненадлежащим образом вносил платежи по аренде. В связи с чем, образовалась задолженность за период с 07.02.2007 по 15.05.2014 в размере 92192 рубля 56 копеек. П. 4.3 договора установлено, что в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные п.3.2 договора, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы невнесенных платежей за каждый день просрочки, сумма пени составляет 137655 рублей 56 копеек. П. 5.6 договора аренды определено, что расторжение договора не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за помещение по договору аренды от 07.02.2007 №141/4 за период с 07.02.2007 по 15.05.2014 в размере 92 192 рубля 56 копеек, проценты за просрочку уплаты за период с 21.03.2007 по 07.08.2017 в сумме 137 655 рублей 56 копеек.

В судебном заседании представитель истца, настаивая на удовлетворении исковых требований, уточнила их, просит взыскать с ответчика неустойку (пени) за невнесение арендной платы за помещение по договору аренды, начисленную за период с 21.02.2007 по 15.05.2014 в размере 110 920 рублей 29 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленными за период с 16.05.2014 по 25.09.2017 в размере 27 667 рублей 30 копеек. Не возражала против принятия решения суда в порядке заочного производства. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом путем направления судебной повестки по адресу регистрации, судебная повестка возвращена с отметкой почтовой организации «за истечением срока хранения». Об уважительности причин неявки не сообщил, мнения по иску не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

В силу ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

В силу пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Таким образом, на ответчика возложена обязанность обеспечить получение корреспонденции по адресу регистрации, в связи с чем суд считает ответчика извещенным о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает уточненные исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации города Апатиты подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения. 

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (п. 1 ст. 650 ГК РФ).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит только собственнику в силу положений статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также лицам, уполномоченным законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются условиями договора аренды.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и односторонне изменение его условий не допускается.

Судом установлено, что между сторонами 07.02.2007 был заключен договор №

<

№> о передаче в аренду недвижимого имущества, а именно объекта нежилого фонда, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 279,7 кв.м. Согласно акту приема-передачи недвижимого имущества указанный объект был передан арендатору 07.02.2007. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором сторон, которым установлена сумма ежемесячной арендной платы в размере 10 069 рублей 20 копеек, оплата производится до 20 числа следующего за отчетным месяцем. П. 3.4 договора аренды предусмотрено, что размер годовой арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в случае изменения методики расчета арендной платы. При изменении арендной платы арендодателем надлежащим образом уведомлял ответчика. Дополнительным соглашением от 01.11.2010 уточнен размер арендуемого помещения – 295,9 кв.м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 08.12.2010 право собственности на арендуемое нежилое помещение принадлежит Комитету по управлению имуществом Администрации г. Апатиты.

Договор аренды расторгнут 15.05.2014, согласно акту имущество возвращено из аренды.

Пунктом 4.3 договора предусмотрено за нарушение арендатором исполнения обязательств по оплате, право арендодателя на взыскание с арендатора пени в размере 0,1% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

ФИО2 

<

.....>.

Отсутствие оплаты послужило основанием для обращения с иском в суд.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт пользования ответчиком имуществом и наличие у него обязанности вносить соответствующую плату за такое использование установлен судом, подтвержден материалами дела, не оспорен ответчиком.

Из материалов дела следует, что свои обязательства по внесению арендных платежей в установленный договором срок ответчик надлежащим образом не исполнял, в результате чего у него образовалась задолженность. 

19.05.2016 истцом в адрес ответчика были направлена претензия с актом сверки и расчетом задолженности.

Согласно расчетам истца задолженность ответчика по арендной плате за помещение по договору аренды от 07.02.2007 №

<

№> за период с 07.02.2007 по 15.05.2014 составила 92 192 рубля 56 копеек, которая и подлежит взысканию с ответчика.

Размер задолженности по арендной плате рассчитан истцом, исходя из условий договора аренды, и действовавших в данном периоде нормативных правовых актов, с учетом положения ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, признается судом правильным, и не оспаривается ответчиком.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные п. 3.2, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы невнесенных платежей за каждый день просрочки.

По правилам ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств; при взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

За нарушение сроков внесения арендной платы истцом начислена неустойка за нарушение сроков внесения арендных платежей за период с 21.03.2007 по 15.05.2014 в размере 110 920 рублей 29 копеек, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.05.2014 по 25.09.2017 в размере 27 667 рублей 30 копеек, которые также подлежат взысканию в пользу истца.

На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина, от уплаты которой КУИ Администрации города Апатиты при предъявлении иска был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку исковые требования администрации г. Апатиты подлежат удовлетворению на общую сумму 230 780 рублей 15 копеек, то согласно п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в сумме 5507 рублей 80 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации города Апатиты Мурманской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и неустойки (пени) удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению имуществом администрации города Апатиты Мурманской области задолженность по арендной плате за помещение по договору аренды от 07.02.2007 №

<

№> за период с 07.02.2007 по 15.05.2014 в размере 92 192 рубля 56 копеек, неустойку за период с 21.03.2007 по 15.05.2014 в размере 110 920 рублей 29 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.05.2014 по 25.09.2017 в размере 27 667 рублей 30 копеек, а всего взыскать 230 780 (двести тридцать тысяч семьсот восемьдесят) рублей 15 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 5507 (пять тысяч пятьсот семь) рублей 80 копеек.

Ответчик вправе подать в Апатитский городской суд Мурманской области заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Апатитский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.

Председательствующий Т. Ю. Тычинская