Дело № 2-5034/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29.11.2017 года г.Санкт-Петербург

Кировский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Носковой Н.В.

при секретаре Максименко Т.А.

С участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Жилищно-строительному кооперативу «Созвездие» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Созвездие» (далее – ЖСК «Созвездие») с учетом принятого судом уточнения иска просит суд:

Взыскать с ответчика проценты в размере 708 934,05 рублей, компенсацию морального вреда 50 000 рублей, а также штраф в размере 50 % за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований.

В обоснование требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор №

В соответствии с условиями указного договора истец вносит в кооператив паевой и вступительные взносы, выплата которых является его обязанностью как члена кооператива и основанием получения в будущем истцом в собственность квартиры студии с условным номером №, расположенной в корпусе №, в строительных осях 46с-47с, Гс-Ис, ориентировочной площадью 23,16 кв.м., в строящемся многоквартирном доме на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с п.2.2 размер паевого взноса составляет 1 505 585 рублей.

Истец полностью выплатил ответчику всю сумму паевого взноса.

Согласно п.4.1 Договора квартира должна быть передана истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако данное условие ответчиком не исполнено до сих пор, квартира истцу по Акту приема-передачи не передана.

Также ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор №

В соответствии с условиями указного договора истец вносит в кооператив паевой и вступительные взносы, выплата которых является его обязанностью как члена кооператива и основанием получения в будущем истцом в собственность квартиры студии с условным номером №, расположенной №, в строительных осях 33с-35с, Кс-Нс, ориентировочной площадью 31,88 кв.м., в строящемся многоквартирном доме на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с п.2.2 размер паевого взноса составляет 2 088 504 рублей.

Истец полностью выплатил ответчику всю сумму паевого взноса.

Согласно п.4.1 Договора квартира должна быть передана истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако данное условие ответчиком не исполнено до сих пор, квартира истцу по Акту приема-передачи не передана.

Полагала, что между сторонами возникли обязательственные отношения, которые были нарушены ответчиком.

В связи с чем полагала с учетом требований ст. 6 п.1 ГК РФ (аналогия закона) применить к действующим отношениям требования ФЗ № 214, в части ответственности за просрочку исполнения данного Закона, В связи с чем у ответчика возникла обязанность по выплате неустойки на основании ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» за просрочку исполнения обязательства, размер которых полагала возможным установить из расчета, установленного ст. 395 ГК РФ, а также на основании закона «О защите прав потребителей» возникла обязанность по компенсации морального вреда и выплате штрафа.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности доводы иска поддержала с учетом уточнений, просила требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения исковых требований, в том числе поддержав доводы отзыва, согласно которому между сторонами заключен договор паевого взноса, а данные отношения не регулируются законодательством об участии в долевом строительстве и о защите прав потребителей, денежные средства были привлечены исключительно по договору паевого взноса, в связи с чем между сторонами возникли не договорные, а корпоративные (членские) отношения. Заключенный между истцом и ответчиком договор, исходя из его содержания определяет порядок и условия внесения пайщиком паевого взноса, являющегося условием членства пайщика в кооперативе. Внесение пайщиком паевого взноса в размере, определенном настоящим договором является условием, обеспечивающим приобретение права собственности на жилое помещение пайщиком (п.1.1. договора), воли сторон на иные отношения при заключении договора не имелось В связи с чем оснований для взыскания неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда и штрафа не имеется.

Заслушав объяснения истца, ее представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующим в деле (ч. 1 ст. 57 ГПК РФ). 

Суд, в свою очередь, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в силу ст.67 ГПК РФ.

В силу требований ч. 2 ст. 12 ГПК РФ суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Суд полагает, что при разрешении данного спора судом были созданы все необходимые условия сторонам для представления в соответствии с указанными процессуальными нормами гражданского права, доказательств по делу для его правильного и своевременного разрешения, вследствие чего судом было установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор 147/2013/В. (л.д.11-20)

В соответствии с условиями указного договора истец вносит в кооператив паевой и вступительные взносы, выплата которых является его обязанностью как члена кооператива и основанием получения в будущем истцом в собственность квартиры студии с условным номером № расположенной в №, в строительных осях 46с-47с, Гс-Ис, ориентировочной площадью 23,16 кв.м., в строящемся многоквартирном доме на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с п.3.1 общая сумма взносов пайщика составляет 1 505 585 рублей.

Истец полностью выплатила ответчику всю сумму, предусмотренную договором.

Согласно п.4. Плановый ввод Объектов в эксплуатацию – 2 квартал 2015 года, однако данное условие ответчиком не исполнено до сих пор, квартира истцу по Акту приема-передачи не передана.

Также ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор №.(л.д.21-30).

В соответствии с условиями указного договора истец вносит в кооператив паевой и вступительные взносы, выплата которых является его обязанностью как члена кооператива и основанием получения в будущем истцом в собственность квартиры студии с условным номером №, расположенной в корпусе № в строительных осях 33с-35с, Кс-Нс, ориентировочной площадью 31,88 кв.м., в строящемся многоквартирном доме на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с п.3.1 общая сумма взносов пайщика составляет 2 008 504 рублей.

Истец полностью выплатила ответчику всю сумму, предусмотренную договором.

Согласно п.4. Плановый ввод Объектов в эксплуатацию – 2 квартал 2015 года, однако данное условие ответчиком не исполнено до сих пор, квартира истцу по Акту приема-передачи не передана.

Согласно п.2.1. вышеуказанных договоров его предметом является определение порядка и условий внесения пайщиком вступительного, членского и паевого взноса, являющегося условием членства Пайщика в Кооперативе.

Внесение Пайщиком паевого взноса в размере, определенном настоящим договором, является условием, обеспечивающим приобретение права собственности на жилое помещение.

Согласно п.2.5 договоров подписав настоящий договор Пайщик выражает согласие и присоединяется к единым условиям членства в ЖСК, которые изложены в Уставе, с которыми он заранее ознакомлен.

Согласно п.4 Договора Кооператив обязан при условии надлежащего выполнения Пайщиком условий договора, Устава и внутренних документов Кооператива: обеспечить получение Пайщиком квартиры по окончании строительства Объекта и после ввода его в эксплуатацию, уведомить Пайщика о готовности Квартиры и возможности (необходимости) ее принятия. Обеспечить возможность государственной регистрации права собственности Пайщика на квартиру при условии подписания Пайщиком Акта приема-передачи.

Согласно п. 7.1 договора он вступает в силу с момента внесения пайщиком первой части паевого взноса в соответствии с условиями п.3.1. настоящего договора, а также вступительного взноса и действует до полного исполнения сторонами обязательств, предусмотренных настоящим договором, а также дополнительными соглашениями к нему.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в ЖСК «Созвездие» с заявлениями о принятии её в члены ЖСК «Созвездие» (л.д. 73-74).

ДД.ММ.ГГГГ Решением членов правления ЖСК «Созвездие» истец была принята в члены кооператива (л.д.75).

Также судом установлено, что истцом в адрес ответчика направлялись претензии с вышеуказанными требования, которые были отклонены.

В соответствии с ч. ч. 1, 2, 4 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.

В соответствии со ст. 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

В силу ч. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Суд приходит к выводу, что фактически истица являлась членом ЖСК «Созвездие», о чем свидетельствует заключение с истицей договора с ЖСК, подача истицей заявления о вступлении в кооператив (л.д.73,784), решение о принятии ее в члены кооператива (л.д.75), оплата вступительного и членского взноса, заключенный между истцом и ответчиком договор, который исходя из его содержания, определяет порядок и условия внесения пайщиком паевого взноса, являющегося условием членства пайщика в кооперативе. Внесение пайщиком паевого взноса в размере, определенном настоящим договором является условием, обеспечивающим приобретение права собственности на жилое помещение пайщиком (п.2.1. договора), воли сторон на иные отношения при заключении договора не имелось.

При этом суд учитывает, что доказательств того, что ответчик соответствует требованиям, предъявляемым к застройщику, являющегося стороной договора участия в долевом строительстве, предусмотренным действующим законодательством также не представлено.

В п. 3 ч. 2 ст. 1 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов указано, что привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности допускается жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Согласно пункту 11 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013, Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

Как следует из материалов дела, ЖСК «Созвездие» зарегистрирован в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д.49).

Согласно п. 1.6 Устава ЖСК «Созвездие», утвержденного решением общего собрания его учредителей, деятельность кооператива направлена на строительство жилья для членов кооператива, деятельность кооператива строится на принципах добровольности, имущественной взаимопомощи, самоокупаемости и самоуправления.

Основными видами деятельности кооператива являются в том числе аккумулирование финансовых средств и материальных ресурсов членов кооператива, строительство многоквартирного дома (п. 2.2. Устава)

Таким образом, судом установлено, что ответчик является жилищно-строительным кооперативом, созданным как добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов - ЖСК в жилых помещениях путем объединения членами ЖСК паевых взносов. Отношения между ЖСК и его членами возникают на основании членства в жилищно-строительном кооперативе в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, Устава ЖСК и внутренних документов ЖСК, а также в соответствии с решениями органов ЖСК, принятыми в пределах их компетенции.

В связи с чем суд приходит к выводу, что истец, соответственно, является пайщиком - членом ЖСК "Созвездие".

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в данном случае Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ применению не подлежит, поскольку предметом договоров является размер паевого и иных взносов взноса и порядок его оплаты и иные правоотношения. При этом член кооператива был ознакомлен с Уставом ЖСК, внутренними документами ЖСК. Доказательств заключения договора участия в долевом строительстве между сторонами суду не представлено.

Ссылка истца на применение ст. 6 ГК РФ в части аналогии закона является несостоятельной, поскольку ни законом, ни Уставом кооператива, и договором данная неустойка не предусмотрена и противоречит требованиям ст. 330 ГК РФ.

Жилищно-строительный кооператив является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с положениями ГК РФ, Федерального закона от 12 января 1996 года № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», иных законодательных актов Российской Федерации, а в части жилищных правоотношений - также Жилищного кодекса РФ и Устава кооператива.

Взыскание с застройщика неустойки за нарушение сроков передачи квартиры участнику долевого строительства предусмотрено ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов. Однако в силу положений п. 3 ч. 2 ст. 1 указанный закон не распространяется на правоотношения, возникающие между жилищным кооперативом и пайщиками. Такие правоотношения, включая объем и характер гражданско-правовой ответственности сторон, регулируются только нормами ЖК РФ, уставом кооператива либо заключенным между пайщиком и жилищно-строительным кооперативом договором.

Доказательств нарушения денежного обязательства истцом также не представлено.

Таким образом, оснований для взыскания с ответчика неустойки не имеется и в удовлетворении указанных требований также следует отказать.

Также основаны на неправильном толковании законодательства и требования вытекающие из Закона "О защите прав потребителей".

Из преамбулы Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» следует, что он регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Как разъяснено в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется.

Суд исходит из того, что между истцом и ответчиком возникли не обязательственные (договорные), а корпоративные (членские) отношения, предполагающие равноправное участие членов, регулируемые уставом данной организации, к правоотношениям сторон не применимы положения Закона о защите прав потребителей, в том числе о компенсации морального вреда и взыскании штрафа.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что из договора о порядке оплаты паевого взноса, заключенного с истцом как с членом жилищно-строительного кооператива, следует, что между сторонами возникли не обязательственные (договорные), а корпоративные (членские) отношения, регулируемые Уставом данного кооператива, которые не подпадают ни под действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», ни под действие Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», законодательством, регулирующим правоотношения в сфере жилищно-строительной кооперации, а также заключенным договором внесения паевого взноса не предусмотрена неустойка за нарушение срока передачи объекта, а также компенсация морального вреда, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к Жилищно-строительному кооперативу «Созвездие» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: /подпись/ Н.В.Носкова

Копия верна:

Судья Н.В.Носкова