Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Приокский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Бадояна С.А., при секретаре Аникиной Я.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО "Д..." к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, пени за просрочку оплаты услуг,

УСТАНОВИЛ:

ОАО "Д..." обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 с вышеуказанными требованиями, которые мотивировало тем, что ОАО "Д..." является управляющей организацией в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ Ответчики проживают (зарегистрированы) в жилом помещении по адресу. 

<

адрес>, на основании договора социального найма. В нарушение требований действующего законодательства ответчики не оплатили истцу оказанные услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, в результате чего за ответчиками образовалась задолженность, что подтверждается данными бухгалтерского учета, в размере 15 489 руб. 91 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по октябрь ДД.ММ.ГГГГ включительно, пени в размере 71 394 руб. 45 коп. за период по октябрь 2017 года включительно. Основывая свои требования на положениях ст.ст. 61, 67, 69, 153, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, с учетом заявления об уточнении исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит суд взыскать с ФИО1, ФИО2 задолженность в размере 15 489 руб. 91 коп. за период с марта по октябрь 2017 года, пени в размере 71 394 руб. 45 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 806 руб. 53 коп.

В судебное заседание истец представителя не направил, в исковом заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены по месту жительства, однако конверты с извещениями вернулись в суд за истечением срока хранения на почте.

На основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ судом дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 5 ч.3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем... Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. 

В соответствии со ст.156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

В соответствии со ст.157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Судом установлено, что квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, находится в муниципальной собственности. Право собственности на квартиру не зарегистрировано.

Согласно выписке из домовой книги по указанному адресу зарегистрированы ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.9).

Управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> осуществляет ОАО "Д..." на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-24).

Обязанность по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные услуги возлагается на нанимателя, собственников и лиц, зарегистрированных в квартире. 

Согласно истории начислений и оплаты по указанному адресу (л.д. 10-11) за ответчиками образовалась задолженность по плате за содержание и ремонт жилого помещения перед ОАО "Д..." за период с марта 2017 года по октябрь 2017 года включительно в размере 15 489 рублей 91 копейка.

Расчет задолженности соответствует положениям жилищного законодательства, произведен по тарифам, установленным органом местного самоуправления и действовавшим на период начисления платы по содержанию и ремонту многоквартирного дома, а также коммунальных услуг.

По смыслу ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ стороны обязаны доказывать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

С учетом указанных положений закона, применительно к заявленным исковым требованиям, истец обязан доказать наличие у ответчика обязательства по оплате спорных сумм, в свою очередь ответчик обязан представить суду доказательства оплаты долга либо существования обстоятельств, освобождающих от оплаты задолженности.

Поскольку доказательства, подтверждающие оплату спорных сумм, в материалы дела не предоставлены, оснований для освобождения ответчиков от оплаты задолженности не установлено, исковые требования подлежат удовлетворению.

Кроме этого, истец просит взыскать с ответчиков пени за нарушение срока оплаты задолженности в размере 71 394 руб. 45 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частью 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ в редакции Федерального закона от 03.11.2015 N 307-ФЗ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Решением Приокского районного суда города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу ОАО "Д..." взыскана задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения за период с марта 2014 года по февраль 2017 года включительно в размере 50137 рублей 60 копеек.

За период до марта 2014 года во взыскании задолженности было отказано по основаниям пропуска срока исковой давности. Требование о взыскании на сумму задолженности пени в порядке ч.14 ст.155 ЖК РФ по указанному делу не заявлялось.

Поскольку обязательство по уплате пени является зависимым от основного обязательства по уплате задолженности за содержание и ремонт жилого помещения, учитывая отказ суда в удовлетворении исковых требований о взыскании основного долга за период до марта 2014 года, взыскание пеней за указанный период также производиться не может, поэтому пени подлежат взысканию только за период с ДД.ММ.ГГГГ (по сумме задолженности за март 2014 года) и за последующие периоды.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из указанных норм закона следует, что гражданское и жилищное законодательство предусматривают неустойку, пеню в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной несоразмерности размера неустойки, пени последствиям нарушенного права.

Учитывая размер основного долга, установленного решением Приокского районного суда города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ - 50 137 руб. 60 коп., а также в ходе рассмотрения настоящего дела - 15 489 руб. 91 коп., продолжительность периода, за который возникла задолженность, суд считает, что в данном случае применительно к положениям статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации соразмерной последствиям нарушения обязательств по своевременной оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ является сумма пеней в размере 10 000 рублей.

По правилам ст. 98 ГПК РФ от суммы удовлетворенных требований ответчики обязаны возместить расходы ОАО "Д..." на оплату государственной пошлины в размере 964 руб. 70 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ОАО "Д..." к ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу ОАО "Д..." задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с марта 2017 года по октябрь 2017 года включительно в размере 15 489 руб. 91 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 000 руб., расходы на уплату госпошлины 964 руб. 70 коп.

В остальной части в удовлетворении искового заявления ОАО "Д..." к ФИО1, ФИО2 отказать.

Ответчики вправе подать в Приокский районный суд г.Нижнего Новгорода заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения.

Судья С.А. Бадоян

В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.