Дело № 2-537/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

15 октября 2018 года город Красноперекопск

Красноперекопский районный суд 

Республики Крым в составе: 

председательствующего судьи Староверовой А.И.,

при секретаре Соловьевой А.В.,

с участием помощника Красноперекопского 

межрайонного прокурора Воронковой Н.Ю.,

истца ФИО1, ответчика ФИО2,

представителя органа опеки и попечительства администрации 

<

адрес> Республики Крым ФИО3,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО5 о признании лиц утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, третье лицо – орган опеки и попечительства Администрации 

<

адрес> Республики Крым,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5 о признании указанных лиц утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении. В обоснование заявленных требований указал, что является собственником жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>, мкрн.10, 

<

адрес>. В принадлежащей истцу квартире в настоящее время зарегистрированы и проживают ФИО2 и ее несовершеннолетние дети ФИО4, ФИО5 В данную квартиру они были вселены и зарегистрированы в ней с разрешения истца, однако членами семьи истца не являются, проживают на основании устного договора. Истец все это время проживал у матери по адресу: 

<

адрес>, мкрн.10, 

<

адрес>. В настоящее время истцу проживать негде, и он желает проживать в принадлежащей ему на праве частной собственности квартире. Истец неоднократно обращался к ответчикам с требованием о выселении и снятии с регистрационного учета, в том числе в письменной форме с предоставлением срока в один месяц. Однако, ответчики отказываются в добровольном порядке выполнить требование истца, в связи с чем он был вынужден обратиться в суд с указанным исковым заявлением. 

Истец в судебном заседании поддержал свои требования в полном объеме по указанным в исковом заявлении основаниям. 

Ответчица в судебном заседании исковые требования истца не признала, пояснила суду, что данное жилое помещение является единственным местом жительства для нее и ее детей. Никаких других пригодных для проживания помещений у них не имеется. Данная квартира приобретена на ее личные средства, к которым были добавлены денежные средства ее отца, однако право собственности на квартиру было оформлено на ее брата (истца), так как она проживала в 

<

адрес> и возможности оформить квартиру не себя возможности у нее не было. Истец никогда не работал, и у него никогда не было денежных средств на покупку квартиры. В настоящее время у него есть долги, которые он хочет погасить, продав квартиры. 

Представитель третьего лица - отдела по делам несовершеннолетних и защите их прав Администрации 

<

адрес> Республики Крым в судебном заседании исковые требования истца не поддержала, полагая, что их удовлетворение не будет соответствовать интересам детей, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Прокурор в судебном заседании дала заключение о том, что ис обоснован и подлежит удовлетворению.

Суд, изучив рассматриваемое заявление, выслушав мнения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению в части.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, мкрн.10, 

<

адрес> на основании договора купли-продажи (л.д. 8-10, 44-46).

В квартире по адресу: 

<

адрес>, мкрн.10, 

<

адрес> зарегистрированы ФИО2 и ее несовершеннолетние дети ФИО4, ФИО5 (л.д. 6, 66-68).

Согласно объяснениям, отобранным в ходе проверки, проведенной МО ямМВД РФ «Красноперекопский», по адресу: мкрн.10, 

<

адрес> проживает ФИО2 со своими несовершеннолетними детьми (л.д. 59-64,69-72).

Согласно материалу КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО2 о принятии мер к ФИО1 в возбуждении уголовного дела отказано, поскольку усматриваются гражданско-правовые правоотношения (л.д.33).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился к ФИО2 с предложением на основании ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ, в связи с прекращением права пользования жилым помещением, в течение календарного месяца освободить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, мкрн.10, 

<

адрес> (прекратить пользоваться им), а также сняться с регистрационного учета (л.д. 54).

В судебном заседании ответчица пояснила, что получила указанную претензию, однако, выполнять требования истца она не намерена, так как у нее нет иного жилого помещения, куда бы она могла переселиться со своими детьми. 

Частью первой ст. 40 Конституции РФ установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе, как по решению суда.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения и по смыслу данной статьи - достаточным основанием для предъявления данных требований является сам факт нарушения прав собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. 

В силу положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. 

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Верховный Суд Российской Федерации в п. 15 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъясняет, что при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит, исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ, решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок, независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением;

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств.

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Сведений о заключении между сторонами каких-либо соглашений относительно проживания ФИО2 и ее несовершеннолетних детей в спорной квартире и сохранении за ней права пользования данным жилым помещением суду не представлено. В судебном заседании истец (собственник спорной квартиры) выразил свое несогласие с проживанием в принадлежащей ему на праве собственности квартире истицы и ее несовершеннолетних детей, также пояснил, что у него отсутствует иное жилое помещение для проживания. Проживание сторон в одном жилом помещении невозможно в виду сложившихся в настоящее время неприязненных отношений, что подтверждается сторонами, материалами дела (л.д.31-33,). 

То обстоятельство, что для ФИО2 и ее несовершеннолетних детей спорная квартира является единственным жильем, что другого жилого помещения у них не имеется, не является основанием для сохранения за ФИО2 права пользования спорной квартирой. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания ФИО2 и ее несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5 утратившими право пользования спорным жилым помещением.

В силу ст.7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от ДД.ММ.ГГГГ №, и в соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, при отсутствии заявления гражданина о снятии с регистрационного учета по месту жительства или нежелания его предоставить, снятие гражданина с регистрационного учета производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

При этом суд учитывает, что ФИО2 и ее несовершеннолетние дети. фактически осуществляют пользование жилым помещением, проживают в квартире, законных оснований для проживания в других жилых помещениях ответчица и ее несовершеннолетние дети не имеют, имущественное положение ответчицы не позволяет ей незамедлительно обеспечить себя и детей иным жилым помещением, в связи с чем приходит к выводу о необходимости сохранения за ФИО2 и ее несовершеннолетними детьми права пользования спорным жилым помещением сроком на шесть месяцев - до ДД.ММ.ГГГГ, что позволит обеспечить баланс интересов сторон рассматриваемого спорного правоотношения, исходя из принципа разумности, справедливости, интересов несовершеннолетних детей и конкретных обстоятельств дела. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО5 о признании лиц утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении удовлетворить частично.

Сохранить за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ее несовершеннолетними детьми ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, мкрн.10, 

<

адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ; по истечении указанного срока признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ее несовершеннолетних детей ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, мкрн.10, 

<

адрес>, и выселить указанных лиц из данного жилого помещения.

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Крым через Красноперекопский районный суд Республики Крым в течение месяца после изготовления полного текста решения.

Председательствующий:

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.