№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2018 года г. Красноярска

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе: 

председательствующего - судьи Медведской Г.А.

при секретаре - Андреенко Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 к Товариществу Собственников Жилья «Альтаир» о признании недействительными решения общего собрания, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ТСЖ «Альтаир» о признании недействительным решения общего собрания в части п.11 протокола собрания собственников от 20.06.2017г.

Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 20.06.2017 года проводилось очно- заочное собрание членов ТСЖ «Альтаир». Согласно протоколу собрания собственников №2 от 20.06.2017 года по п.11 большинством голосов принято решение «установить с 01 июля 2017 года экономически обоснованный тариф (размер платы) за комплекс жилищный услуг за 1 (один) кв.м. в следующем размере 34,50 рублей, путем увеличения на 7,96 рублей за 1 кв.м., что позволит возврат корректировки коммунальных услуг собственникам МКД за период 2015-2016 гг., а также производить возврат корректировки коммунальных услуг собственникам МКД в дальнейшем (п.7 ст.156 ЖК РФ).». Истцы считают, что при проведении собрания ТСЖ «Альтаир» допустили множество нарушений: в листах собрания «реестр собственников помещений по адресу: ул. 60 лет Октября, 96/г от 04.05.2017 года», вместо подписей собственников МКД присутствуют подписи неустановленных лиц с подписями «сдал», «сдала». В некоторых листах голосования собрания принимали участие не собственники МКД, а иные лица, также присутствуют исправления, голоса некоторых собственников не были учтены в подсчете голосов собрания. Считают, что ответчиком принято незаконное решение п.11 Собрания.

С учетом уточнения исковых требований просят признать недействительным решение п.11 Собрания, согласно протоколу №2 очно-заочного общего собрания собственников в многоквартирном доме от 20.06.2017 года, расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В судебном заседании истцы ФИО17, ФИО5, ФИО2, ФИО1, ФИО13, представитель ФИО5 – ФИО18 (по устному ходатайству) исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным выше основаниям, просили иск удовлетворить в полном объеме.

Истцы ФИО3, ФИО15, ФИО2, ФИО4, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Истцы ФИО6, ФИО9, ФИО19, ФИО11, ФИО12, ФИО14, ФИО16, в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о дате и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.

Представитель ответчика ТСЖ «Альтаир» ФИО20 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, направил отзыв, согласно которому в удовлетворении требований просит отказать.

Представитель третьего лица – Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, в период с 20.05.2017 года по 16.06.2017 года в порядке, предусмотренном ст.47 ЖК РФ проводилось общее очно-заочное голосование собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Результаты голосования оформлены протоколом №2 от 20.06.2017 года.

В повестку дня включен в том числе вопрос 11: «установить с 01 июля 2017 года экономически обоснованный тариф (размер платы) за комплекс жилищный услуг за 1 (один) кв.м. в следующем размере 34,50 рублей, путем увеличения на 7,96 рублей за 1 кв.м., что позволит возврат корректировки коммунальных услуг собственникам МКД за период 2015-2016 гг., а также производить возврат корректировки коммунальных услуг собственникам МКД в дальнейшем (п.7 ст.156 ЖК РФ).». 

Как следует из протокола, в голосовании приняли участие 166 собственника помещений, имеющих в собственности 8 258,4 кв.м., помещений, 74,2% от общего числа голосов. По вопросу № 11 за – 38,7 %, против 33,7 %, воздержались – 2,0 %. В связи с указанным собранием было признано наличие кворума.

12.10.2017 года собственниками помещений по адресу: 

<

адрес> в адрес ответчика направлено заявление о нарушениях при проведении собрания ТСЖ, в соответствии с которым просят провести проверку каждого листа голосования на предмет правильности участия в Собрании каждого собственника МКД.

Истцы ФИО16, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО9, ФИО19, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО21, ФИО7, ФИО17, ФИО2 являются собственниками помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано обеспечивать выполнение требований главы 13 Жилищного кодекса Российской Федерации, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества.

Положениями ст. 144 ЖК РФ установлено, что органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Согласно ст. ст. 145, 146 ЖК РФ общее собрание членов ТСЖ является высшим органом управления и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Управление и техническое обслуживание данного дома осуществляются ТСЖ "Альтаир". 

Согласно п.1 ст.137, п.п.4 ч.2 ст.145 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу п.5 ст.155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий или капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в порядке установленном органами управления товарищества собственников жилья.

На основании п.8 ст.156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья определяется органами управления товариществом в соответствии с его Уставом.

В силу ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны реализовать один из трех способов управления многоквартирным домом и для каждого из способов управления законодателем закреплен особый порядок и способ определения размера платы расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

На основании ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Представленные в материалы дела квитанции об оплате, свидетельствуют о том, что ТСЖ "Альтаир" выставляло истцам за 2017 год оплату, исходя из тарифа 26,54 рублей.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

На основании п.3.1.3 Устава товарищество вправе устанавливать на основе принятого плана финансово-хозяйственной деятельности, сметы доходов и расходов на год, размеры платежей и взносов для каждого собственника помещений в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в МКД. В материалах дела имеется Устав товарищества собственников жилья «Альтаир», в новой редакции, в соответствии с п.3.1.2 которого установлено, что товарищество вправе определять план финансово-хозяйственной деятельности, смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт, реконструкцию МКД, благоустройство территории, специальные взносы и отчисления в резервные фонды.

В соответствии с п.7.2.4 Устава, к компетенции общего собрания членов ТСЖ относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Состоявшееся решение, исходя из его формулировки, касается не всех собственников, а только тех, перед которыми у ТСЖ "Альтаир" имеется задолженность по выплате сумм корректировок за 2015 - 2016 годы.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном, расположенном по адресу: 

<

адрес> в пределах своих полномочий не вправе было определять целевое назначение использования денежных средств истцов, полученных в результате разницы начисления собственникам жилых помещений платы за коммунальные услуги и фактической оплаты ресурсоснабжающей организации, при наличии предусмотренной законом обязанности у ТСЖ ежегодного возврата собственнику излишних денежных средств, образовавшихся в результате корректировки.

Кроме того, структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена в ст. 154 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Внесение истцами суммы корректировки платы коммунальных услуг на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и его оборудование, противоречит положениям ст. 154 ЖК РФ, поскольку взимаются ТСЖ сверх платы за жилое помещение, учитывая, что плата за услуги по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в силу закона уже входит в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Учитывая изложенное, в материалы дела ответчиком не представлены документы, подтверждающие обоснование размера обязательного платежа (взноса) дополнительных средств на возмещение расходов, что противоречит п.3.1.3 Устава, согласно которому товарищество вправе устанавливать на основе принятого плана финансово-хозяйственной деятельности, сметы доходов и расходов на год, размеры платежей и взносов для каждого собственника помещений в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в МКД, чего сделано не было. Таким образом, суд учитывает, что установление обязательных платежей и взносов не может быть произвольным и их размер должен определяться на основе и в соответствии с утвержденной сметой доходов и расходов за год.

Ответчик не представил в материалы дела документы, подтверждающие обоснование размера обязательного платежа (взноса) дополнительных средств на возмещение расходов для каждого собственника в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в МКД. 

Таким образом, и действующим законодательством, и уставом ТСЖ "Альтаир" предусмотрено, что размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме устанавливаются в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Вместе с тем, оспариваемым решением общего собрания установлены размеры платежей без учета доли каждого собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, т.е. платежи установлены равные (в твердой сумме) для всех квартир, без учета площади квартиры, что противоречит ст. 137 ЖК РФ и Уставу ТСЖ "Альтаир". В связи с чем, оспариваемый п.11 решения общего собрания членов ТСЖ "Альтаир" нельзя признать законным.

В соответствии с п.33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, регулирующих отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в МКД, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. 

Таким образом, данный пункт устанавливает, что размер платежей всех собственников данного многоквартирного дома на содержание и ремонт общего имущества необходимо исчислять исходя из общей суммы расходов, указанной в смете доходов и расходов на соответствующий год.

При определении платежа конкретного собственника необходимо руководствоваться пунктом 28 указанных Правил, согласно которому, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

С учетом изложенного, исковые требования о признании недействительным решение п.11 Собрания, согласно протоколу №2 очно-заочного общего собрания собственников в многоквартирном доме от 20.06.2017 года, являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца ФИО5 подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере по 300 рублей. Несение данных расходов подтверждено материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 к Товариществу Собственников Жилья «Альтаир» о признании недействительными решения общего собрания - удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания, оформленного протоколом собрания собственников от 20.06.2017 года в части пункта (вопроса) 11: «Установить с 1 июня 2017 г. экономически обоснованный тариф (размер платы) за комплекс жилищных услуг за 1 (один) кв.м в следующем размере 34,50 рублей, путем его увеличения на 7,96 за 1 кв.м., что позволяет произвести возврат корректировки коммунальных услуг собственникам помещений МКД за период 2015-2016гг., а также производить возврат корректировки коммунальных услуг собственникам помещений МКД в дальнейшем (п. 7 ст. 156 ЖК РФ)». 

Взыскать с ТСЖ «Альтаир» в пользу ФИО5 возврат государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г. Красноярска. 

<

данные изъяты>

Председательствующий Г.А. Медведская