Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 января 2020 года г. Губкинский

Губкинский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Балан А. С., 

при секретаре судебного заседания Ермолаевой Г. М.

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10/2020 по иску ФИО4 к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Тюменской области, ХМАЮ-Югре, ЯНАО о прекращении обременения недвижимого имущества в виде ипотеки в силу закона,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился с административным иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу о признании прекратившимся обременения в виде ипотеки в силу закона на недвижимое имущество – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Вобоснование иска указал, что 23 декабря 2004 года между ним и ФИО1 был заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры. По условиям данного договора оплата квартиры, стоимостью 750 000 рублей, происходит в следующем порядке: 450 000 рублей он обязался выплатить ФИО1 за счет кредитных средств, предоставленных ОАО «Банк «Пурпе», и еще 300 000 рублей – в срок до 1 марта 2005 года за счет собственных средств. Фактически в день заключения договора расчет с ФИО1 был полностью произведен. Весной 2019 года он решил продать квартиру, однако узнал, что в отношении нее установлено обременение в виде ипотеки в пользу ФИО7 на срок с 30 декабря 2004 года по 1 марта 2005 года. Для снятия данного обременения необходимо заявление самого ФИО1, однако он умер несколько лет назад. Таким образом, в настоящее время возможно погашение записи об ипотеке только на основании решения суда.

Исковые требования определением суда от 19 ноября 2019 года приняты к производству суда в порядке гражданского судопроизводства. Кроме того, судом с согласия истца, его представителя произведена замена ненадлежащего ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу надлежащим - Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Тюменской области, ХМАЮ-Югре, ЯНАО. 

В ходе рассмотрения дела ФИО4 поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Межрегионального территориального управления Росимущества в Тюменской области, ХМАЮ-Югре, ЯНАО, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился, о причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

Третье лицо без самостоятельных требований, участвующее на стороне ответчика, ФИО6 также извещалась по известному месту жительства, однако почтовое извещение возвратилось отправителю в связи с невручением адресату. 

На основании положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьих лиц, с участием представителя истца.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В судебном заседании установлено, что между ФИО1 и ФИО4 23 декабря 2004 года был заключен договор купли продажи, по которому ФИО1 передает в собственность ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, за 750 000 рублей. При этом покупатель приобретает квартиру за счет средств, полученных от ОАО «Банк «Пурпе», в размере 450 000 рублей и за счет собственных средство в размере 300 000 рублей.

Согласно пункту 6 договора сумму в размере 300 000 рублей покупатель выплачивает в срок до 1 марта 2005 года.

Право собственности ФИО2 зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество с установленным обременением в виде ипотеки в силу закона.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 9 августа 2019 года обременение в виде ипотеки установлено в пользу ФИО1 на срок с 30 декабря 2004 года по 1 марта 2005 года.

Истец обратился с заявлением о снятии обременения в орган, осуществляющий регистрацию прав в отношении объектов недвижимости, однако 27 августа 2019 года истцу направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав в отношении вышеуказанного жилого помещения на срок до 27 ноября 2019 года, поскольку от залогодержателя не поступало заявлений о погашении ипотеки.

В силу ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных названным Кодексом и иными законами. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с названным Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 ГК РФ). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 ГК РФ). Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в рассрочку (п. 1 ст. 488 и п. 1 ст. 489 ГК РФ). В пункте 3 ст. 489 ГК РФ предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. 2, 4 и 5 ст. 488 ГК РФ. 

В пункте 5 ст. 488 ГК РФ сказано, что, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом (далее Закон об ипотеке). 

Согласно абз. 2 ч.1 ст. 11 данного Закона (в ред., действующей на момент совершения сделки) государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно абз. 1 и 2 ч. 2 ст. 20 Закона об ипотеке (в редакции, действовавшей на момент совершения сделки), ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется без представления отдельного заявления и без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. 

Поскольку договор купли-продажи содержал условие об оплате квартиры в срок до 1 марта 2005 года, и на момент государственной регистрации права сведений о выплате полной стоимости за квартиру ФИО1 не имелось, в отношении последнего было установлено соответствующее обременение в виде ипотеки.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенная отделом ЗАГС 

<

адрес>.

В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно сведениям реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты наследственные дела к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют.

В случае если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто и наследников не имеет право наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117 ГК РФ), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158 ГКРФ) имущество умершего считается выморочным (п. 1 ст. 1151 ГК РФ).

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом (п. 3 ст. 1151 ГК РФ).

Согласно пункту 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О судебной практике по делам о наследовании" впредь до принятия соответствующего закона, определяющего порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований, при рассмотрении судами дел о наследовании от имени Российской Федерации выступает Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) в лице его территориальных органов, осуществляющие в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации, Правительства Российской Федерации, полномочия Собственника Федерального имущества, а также функцию по принятию и управлению выморочным имуществом (п. 5.35 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 года N 432).

В соответствии со ст. 1157 ГК РФ при наследовании выморочного имущества отказа от наследства не допускается.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что к ответчику - Российской Федерации в лице территориального органа Федерального агентства по управлению государственным имуществом, как к наследнику в соответствии с правилами ст. 1175 ГК РФ переходят права требования, принадлежащие наследодателю на день его смерти.

Вместе с тем обоснованных возражений от ответчика относительно заявленных требований не поступило.

Истцом представлена расписка о получении ФИО1 от него денежных средств в счет оплаты квартиры в размере 750 000 рублей ДД.ММ.ГГГГ, подлинник которой обозревался в судебном заседании, в которой имеется подпись ФИО1 

Согласно пункту 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

На основании установленных в судебном заседании обстоятельств, учитывая, что ФИО1 при жизни не обращался с требованием к ФИО4 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи, суд приходит к выводу, что истцом было исполнено данное обязательство.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу ч. 11 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в случае подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодержателя либо на основании решения суда.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 67, 194-198ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер №), установленной 30 декабря 2004 года на срок с 30 декабря 2004 года по 1 марта 2005 года в пользу ФИО1 (№ государственной регистрации №), и погасить соответствующую запись в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы через Губкинский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 января 2020 года.

Председательствующий (подпись)

Копия верна. Судья Балан А. С.