Дело № г. Дзержинск 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2017 года Дзержинский городской суд Нижегородской области 

в составе председательствующего федерального судьи Ратниковой Г.В.,

при секретаре Сергеевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Альбион» о защите прав потребителя, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Альбион» о взыскании неустойки, мотивируя свои требования тем, что 16.12.2014 г. между истцом ФИО1 и ответчиком ООО «Альбион» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №. Согласно п.1.2, п.1.3., п.1.4 договора № истец инвестировал строительство объекта в части однокомнатной квартиры № в строящемся доме 

<

адрес> на земельном участке № В соответствии с условиями договора ФИО1 оплатила взнос участника долевого строительства в размере 15980950 руб. в установленные договором сроки (п. 3.1. договора). Согласно условий договора долевого строительства ответчик ООО «Альбион» принял на себя обязательство построить дом в срок до 23.01.2016 г. Таким образом, не позднее 24.01.2016 г. ответчик должен был обратиться в управление архитектуры и градостроительства Администрации г.Дзержинска Нижегородской области с заявлением о выдаче разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и в срок не позднее 03.02.2016 г., то есть по истечению десятидневного срока для рассмотрения заявления о выдаче разрешение на ввод объекта в эксплуатацию приступить к передаче объекта долевого строительства истцу. Ответчик условия договора не выполнил, дом до настоящего времени не построил, в управление архитектуры и градостроительства Администрации г. Дзержинска Нижегородской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в отношении десятиэтажного девятисекционного жилого дома - 2 очередь строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, не обращался. Квартира, строительство которой инвестировал истец, приобреталась истцом для личных семейных нужд, то есть для проживания, однако в настоящее время истец в ней не проживает. 

Истец просит взыскать с ООО «Альбион» в свою пользу неустойку за период с 19.03.2016 г. по день вынесения решения суда за неисполнение обязательств по передаче объекта долевого строительства, штраф в размере пятидесяти процентов от присужденной судом в пользу потребителя суммы, компенсацию морального вреда в размере 50000 руб.

Истец ФИО1 в настоящее судебное заседание не явилась, представила заявление, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживает.

. Представитель ООО «Альбион» в настоящее судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом.

Изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что на основании п.3 ст.123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при подготовке дела к судебному разбирательству и в процессе разбирательства дела сторонам предоставлена возможность представить доказательства, необходимые для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств возникшего спора. 

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (п.1 ст.55 ГПК РФ).

Суд оценивает все доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности в соответствии с правилами ст.67 ГПК РФ. 

В соответствии с п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

С учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с частью второй статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 1 ст. 314 ГК РФ предусмотрено, в частности, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

В силу пункта 3 ст. 401 ГК РФ и, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Судом установлено, что 16.12.2014 г. между ФИО1 и ООО «Альбион» заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. 

Согласно п.1.2, п.1.4 договора № ФИО1 инвестировала строительство объекта в части однокомнатной квартиры № в строящемся доме 

<

адрес> на земельном участке кадастровый № 

В соответствии с п.2.1 заключенного договора ответчик обязался с привлечением денежных средств дольщика, привлеченными силами (при необходимости - собственными силами) построить многоквартирный дом в срок до 23.01.2016 г. и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику по акту приема-передачи объект долевого строительства в состоянии, отвечающим характеристикам, указанным в приложении № к договору. В свою очередь, дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену в размере 1195600 руб. в указанный срок и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи. 

Согласно 2.2. договора застройщик обязался передать дольщику объект долевого строительства в течение 45 календарных дней, исчисляемых с момента получения застройщиком разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, выданного в установленном законом порядке. 

По условиям договора цена квартиры составляет 1598095 руб. Согласно п.3.2 договора денежные средства в размере 192000 руб. оплачиваются дольщиком за счет собственных средств в течение двух календарных дней после госрегистрации настоящего договора, денежные средства в размере 1406095 руб. оплачиваются заемщиком в течение трех рабочих дней после госрегистрации настоящего договора. 

Договор от 16.12.201 г. зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.08.2014 г., о чем сделана запись о регистрации №.

Истец своевременно и в полном объеме произвел оплату по договору, что подтверждается материалами дела. 

Как указывалось выше, согласно п. 2.1. договора ООО «Альбион» обязалось передать истцу объект долевого строительства по акту приема-передачи в срок до 23.01.2016 г. В указанный срок обязательство не выполнено. 

В соответствии ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Как указывает истец, ответчик до настоящего времени условия договора не выполнил, дом до не построил, в управление архитектуры и градостроительства Администрации 

<

адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в отношении десятиэтажного девятисекционного жилого дома - 2 очередь строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, не обращался. Ответчиком доказательств иного суду не представлено. 

Учитывая, что в силу действующего законодательства о защите прав потребителей обязанность по доказыванию надлежащего исполнения условий договора лежит на исполнителе, который таких доказательств суду не представил, суд полагает установленным факт виновного нарушения ответчиком условий договора о сроке его исполнения.

Истец свои обязательства по оплате выполнил в полном объеме, однако, встречное обязательство по строительству многоквартирного дому до 23.01.2016 г. ответчиком не исполнено. 

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (часть 1).

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (часть 3).

Договором участия в долевом строительстве срок передачи объекта долевого строительства дольщикам конкретной календарной датой не определен.

Таким образом, на основании толкования условий договора в их взаимосвязи с указанными выше положениями законодательства, суд приходит к выводу, что надлежащее исполнение ООО «Альбион» своих обязанностей по договору долевого участия должно было осуществлено следующим образом: до 23.01.2016 г. построить многоквартирный жилой дом; не позднее 23.01.2016 г. обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о выдаче разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и в срок с 03.02.2016 г. (02.02.2016 г. - истечение десятидневного срока для рассмотрения заявления о выдаче разрешение на ввод объекта в эксплуатацию) приступить к передаче объекта долевого строительства истцу; учитывая положения п. 2.2 договора, объект строительства должен быть передан дольщику в срок не позднее 18.03.2016 г. (истечение 45 календарных дней).

В соответствии со ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Доказательств выполнения условий договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома в части передачи истцам объекта долевого строительства, а также нарушения обязательства вследствие непреодолимой силы со стороны ответчика суду не представлено.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Аналогичные условия о размере неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства содержатся в п. 6.4. договора участия в долевом строительства. 

Учитывая, что объект долевого строительства, за нарушение передачи которого подлежит начислению неустойка, должен быть передан дольщику не позднее 18.03.2016 г., с ответчика подлежит за период с 19.03.2016 г. по 27.02.2017 г. - 346 дней взысканию неустойка в размере 368627,25 руб. в пользу истца, исходя из расчета 1598056 руб. * 10% : 150*346.

Стороной ответчика ходатайство об уменьшении размера неустойки не заявлялось. Суд при таких обстоятельствах не усматривает оснований для снижения неустойки, находя ее соразмерной последствиям нарушенного обязательства. 

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Определяя размер компенсации морального вреда в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд, с учетом фактических обстоятельств дела, времени неисполнения ответчиком в добровольном порядке требований истца, степени физических и нравственных страданий, полагает, что в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 3000 руб.,

То есть данное требование истца суд удовлетворяет частично.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1, с ответчика в пользу ФИО1 подлежит взысканию штраф в размере 184313,62 руб.

С ответчика следует взыскать в доход местного бюджета госпошлину в размере 7186,27 руб., от уплаты которой истец при подаче иска был освобождены в силу закона.

Руководствуясь ст. 12, 56, 57, 67, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Альбион» в пользу ФИО1 неустойку за период с 19.03.2016 г. по 27.02.2017 г. включительно - 368627,25 руб., компенсацию морального вреда - 3000 руб., штраф - 184313,62 руб.

В остальной части исковых требований ФИО1 в удовлетворении отказать.

Взыскать с ООО «Альбион» госпошлину в доход местного бюджета - 7186,27 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Дзержинский городской суд. 

Председательствующий: п/п Г.В. Ратникова 

Копия верна.

Федеральный судья: 

Секретарь: