Дело №

25RS0№-97

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГ. 

<

.........> края 

Находкинский городской суд 

<

.........> в составе:

председательствующего судьи Иващенко В.А.,

при секретаре А.Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Б.А.Н. к администрации Находкинского городского округа 

<

.........> о признании квартиры частью жилого дома, 

У С Т А Н О В И Л:

Б.А.Н. обратился в суд с иском к администрации Находкинского городского округа 

<

.........> о признании квартиры частью жилого дома, указав, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

.........>. Жилой дом, в котором расположена его квартира, построен в 1970г. и рассчитан для проживания двух семей таким образом, что каждая из изолированных частей жилого дома (квартир) при строительстве имела не только обособленные выходы, но и свои инженерные коммуникации. В его жилом помещении отсутствуют помещения, принадлежащие другим собственникам. Полагает, что жилой 

<

.........> в 

<

.........> края не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, указанным в ст. 36 ЖК РФ, а помещения (квартиры) в нем являются изолированными частями жилого дома. Вторая половина дома принадлежит Г.С.Ю. и является частью жилого дома. Просит признать 

<

.........>, принадлежащую ему на праве собственности, общей площадью 28,5 кв.м, расположенную по адресу: 

<

.........>, частью жилого дома, общей площадью 28,5 кв.м. 

Истец Б.А.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности С.В.В. в судебном заседании уточнила исковые требования, просила признать 

<

.........>, принадлежащую Б.А.Н., общей площадью 28,5 кв.м, расположенную по адресу: 

<

.........>, частью жилого дома блокированной застройки. Доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала. Пояснила, что фактически жилой 

<

.........> в 

<

.........> края является одноэтажным домом и рассчитан для проживание двух семей. Квартиры изолированы друг от друга, имеют разные входы, общие коммуникации отсутствуют. Другая квартира, расположенная в указанном доме, принадлежит на праве собственности Г.С.Ю. и является частью жилого дома. Просит удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика администрации Находкинского городского округа по доверенности И.А.А. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, представила суду письменный отзыв, пояснила, что истцу принадлежит квартира в одноэтажном жилом доме, состоящем из двух квартир, в котором отсутствуют общие инженерные сети и не имеется помещений общего пользования. Каждая квартира оборудована самостоятельным выходом на обособленный земельный участок, обустроена отдельным входом с улицы. Квартиры разделены капитальной стеной. Жилой дом не содержит признаков, предъявляемых к многоквартирному жилому дому, в связи с чем расположенные в нем квартиры следует рассматривать в качестве его частей. Кроме того, 

<

.........> по указанному адресу, согласно свидетельству о государственной регистрации права, является частью жилого дома. Также, жилое помещение, принадлежащее истцу, обладает признаками блокированной застройки. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

.........> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, Г.С.Ю., в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, направила в суд письменный отзыв, указав, что является собственником части жилого дома по адресу: 

<

.........>. Жилой дом, расположенный по 

<

.........> края, построен в 1970 г. и рассчитан на проживание двух семей. Часть жилого дома, принадлежащая ей на праве собственности, изолирована, имеет собственный вход, а также собственные инженерные сети. Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

.........>, является истец. Фактически спорное жилое помещение является частью жилого дома. Полагает, что жилой 

<

.........> в 

<

.........> края не отвечает признакам многоквартирного жилого дома. Против удовлетворения исковых требований не возражает. 

В соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле. 

Суд, выслушав представителей заявителя, ответчика, исследовав материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, в соответствии с вышеуказанной нормой права, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеют единый статус – жилое помещение, но являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимается жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Судом установлено, что Б.А.Н. является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

.........>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.05.2013г., выданным Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по 

<

.........>. 

Из доводов представителя заявителя следует, что фактически жилой дом, в котором расположена квартира, является одноэтажным и состоит из двух квартир, у которых отсутствуют общие помещения. Каждая из квартир имеет отдельный вход, самостоятельные коммуникации. Квартира № в жилом 

<

.........> в 

<

.........> края является частью жилого дома. Каждая часть жилого дома изолирована друг от друга, имеет отдельный выход на земельные участки. 

В материалах дела имеется заключение Управления землепользования и застройки администрации Находкинского городского округа от 07.11.2013г., из которого следует, что земельный участок, площадью 573 кв.м, расположен по адресу: 

<

.........>, который согласно правилам землепользования и застройки Находкинского городского округа, расположен в зоне индивидуальной жилой застройки без содержания домашнего скота. На земельном участке расположен многоквартирный дом, который состоит из двух квартир. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 18.01.2011г., выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

.........> в 

<

.........> края принадлежит на праве собственности Г.С.Ю. и является частью жилого дома. 

Доводы представителя истца подтверждаются кадастровым паспортом помещения, составленным филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

.........>, из которого следует, что 

<

.........> по адресу: 

<

.........>, технически изолирована и не имеет общих помещений с соседней квартирой. 

Согласно доводам ответчика администрации Находкинского городского округа 

<

.........>, в одноэтажном жилом доме, состоящем из двух квартир, в котором истцу принадлежит квартира, отсутствуют общие инженерные сети и не имеется помещений общего пользования. Каждая из квартир оборудована самостоятельным выходом на земельный участок, обустроена отдельным входом с улицы и разделена капитальной стеной. Дом не содержит признаков, предъявляемых к многоквартирному жилому дому, в связи с чем дом следует рассматривать в качестве его частей. Также, жилое помещение обладает признаками блокированной застройки. 

Таким образом, в судебном заседании нашел подтверждение факт того, что спорное жилое помещение расположено в одноэтажном жилом доме блокированной застройки, который разделен на две части.

Поскольку в судебном заседании установлено, что истец фактически является собственником части спорного жилого дома блокированной застройки, 

<

.........> не может рассматриваться как самостоятельное жилое помещение, входящее в состав многоквартирного дома.

Учитывая, что дом по адресу: 

<

.........>, состоит из двух квартир, которые имеют отдельные входы, технически изолированы друг от друга, не имеют общих помещений, предназначенных для их обслуживания, а также с учетом того, что обстоятельств, нарушающих права третьих лиц, в судебном заседании установлено не было, суд находит требования истца о признании принадлежащей ему квартиры частью жилого дома блокированной застройки обоснованными и подлежащими удовлетворению.. 

Руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Б.А.Н. к администрации Находкинского городского округа 

<

.........> о признании квартиры частью жилого дома – удовлетворить. 

Признать 

<

.........>, принадлежащую на праве собственности Б.А.Н., площадью 28,5 кв.м, этаж 1, частью жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

.........>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

.........>вой суд через Находкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.А. Иващенко