Дело № 2-85/2025 

10RS0006-01-2024-001314-82

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Республика Карелия г. Лахденпохья 04 февраля 2025 года 

Лахденпохский районный суд Республики Карелия в составе судьи Жданкиной И.В., при секретаре Снетковой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Лахденпохского муниципального района о признании права собственности на объект недвижимости,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением.

Иск мотивирован тем, что истцом ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи 

<

адрес>. В этот же день был подписан передаточный акт имущества. Данный договор был удостоверен нотариусом Лахденпохского нотариального округа.

Согласно п. 1-2 ст. 2 договора цена объекта была определена в размере 

<

данные изъяты> рублей, которые истец выплатила продавцу в день подписания договора, о чем имеется соответствующая запись. 

Однако в силу незнания закона сторонами договора его государственная регистрация произведена не была. Истец полагала, что заключенный договор является достаточным основанием для возникновения права собственности на приобретенный объект недвижимости.

В настоящий момент истец лишена возможности произвести государственную регистрацию договора и перехода прав собственности на данную квартиру, в связи со смертью продавца.

Однако с момента заключения договора купли-продажи истец пользуется данным объектом недвижимости как своим собственным открыто и непрерывно уже более 15 лет. Истец зарегистрирована в данной квартире, проживает в ней, и оплачивает все коммунальные платежи. Никаких притязаний со стороны третьих лиц на данный объект никогда не поступало.

Истец считает, что спорный объект недвижимости был приобретен ей на законных основаниях в установленном законом порядке. Отсутствие каких-либо притязаний на данный объект недвижимости со стороны третьих лиц на протяжении уже более 15 лет, а также нахождение этого объекта недвижимости в открытом и непрерывном владении истца, свидетельствует о возможности признания права собственности на объект недвижимости за истцом.

На основании вышеизложенного, истец просит суд признать за ФИО2 право собственности на 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 при надлежащем извещении не явилась.

Представитель истца, действующий на основании ордера адвокат ФИО5, поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, пояснив, что истцу ФИО2 стало известно о необходимости регистрации права собственности на квартиру только после обращения в администрацию Лахденпохского муниципального района в связи с тем, что дом по адресу: 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Представитель ответчика администрации Лахденпохского муниципального района извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений на иск не направил.

Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> извещенный надлежащим образом, в судебном заседании отсутствовал.

Уточнив позиции сторон и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (п. 1). Гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (пп. 3 п. 1).

В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

Из положений ст. 12 ГК РФ следует, что законом предусмотрен такой способ защиты гражданских прав, как признание права.

Как указал Конституционный суд в определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О, абзац второй статьи 12 ГК Российской Федерации, закрепляет признание права в качестве одного из основных способов защиты гражданских прав, которое направлено на восстановление нарушенного права, обеспечение надлежащего разрешения дела при наличии спора о праве, реализацию положений Конституции Российской Федерации, в том числе ее статей 17 (часть 1), 45 и 46 (часть 1).

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 5 ст. 10 ГК РФ установлено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Отсутствие заявлений от сторон договора купли-продажи является препятствием для государственной регистрации и основанием для отказа, поскольку на государственную регистрацию не представлены документы, необходимые для ее осуществления (п. 5 ч. 1 ст. 26, ст. 27 Закона N 218-ФЗ).

При этом в соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав также являются вступившие в законную силу судебные акты. 

Из ст. 55 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате» следует, что при удостоверении договоров об отчуждении или залоге имущества, права на которое подлежат государственной регистрации (статья 8.1 ГК РФ), нотариус проверяет принадлежность данного имущества лицу, его отчуждающему или закладывающему, за исключением случаев, если в соответствии с договором на момент его совершения данное имущество еще не принадлежит этому лицу, а также отсутствие ограничений прав, обременений имущества или иных обстоятельств, препятствующих совершению этих договоров.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Из п. 2 параграфа 1 указанного договора следует, что вышеуказанная квартира принадлежит ФИО1 на основании регистрационного удостоверения на право собственности приватизированной квартиры, выданного РГЦ «Недвижимость» ДД.ММ.ГГГГ.

В п. 2 параграфа 2 договора указано, что деньги за проданную квартиру в сумме 

<

данные изъяты> рублей получены продавцом до подписания настоящего договора, что подтверждается ее подписью. 

Указанный договор купли-продажи удостоверен 

<

адрес> Республики Карелия ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в реестре за № ДД.ММ.ГГГГ, к договору приложен передаточный акт (л.д. 9-10). 

Факт заключения указанного договора никем не оспорен, подтверждается материалами дела, в том числе поступившей в адрес суда из Архива Нотариальной палаты Республики Карелия копией такого договора № и документов, на основании которых он был удостоверен (л.д. 38-44).

Наличие на момент заключения договора купли-продажи у ФИО1 в собственности жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, подтверждается материалами дела, в том числе, договором безвозмездной передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 72) и регистрационным удостоверением на право собственности приватизированной квартиры, выданным Республиканским центром «Недвижимость» Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40). 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36). На дату смерти была зарегистрирована в 

<

адрес> (л.д. 47), наследственное дело после её смерти не заводилось (л.д. 86).

Обращаясь с настоящим иском, истец ФИО2 в иске указала, что она приобрела спорный объект недвижимости в установленном законом порядке. После приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в силу незнания закона сторонами договора его государственная регистрация произведена не была. Истец полагала, что заключенный договор является достаточным основанием для возникновения права собственности на приобретенный объект недвижимости. В настоящий момент истец лишена возможности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на данную квартиру в связи со смертью продавца, что является основанием для судебной защиты. 

В ходе рассмотрения дела установлено, что 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является многоквартирным. Согласно сведениям ЕГРН, жилое помещение - 

<

адрес> в 

<

адрес> с КН 10:12:0010805:44, имеет площадь 32,5 кв.м., инв.№, поставлена на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, сведения о регистрации прав на объект недвижимости отсутствуют.

Представленные в материалы дела доказательства, свидетельствуют о том, что ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) в соответствии с требованиями закона в порядке приватизации приобрела в собственность жилое помещение - 

<

адрес> (площадью 32,5 кв.м.) в многоквартирном 

<

адрес>. На момент приватизации указанного объекта недвижимости государственная регистрация права не требовалась. Следовательно, ФИО1, заключая с истцом договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, имела право на отчуждение спорного объекта недвижимости. 

Суд приходит к выводу, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> КН №, ранее принадлежавшее на праве собственности ФИО1, истец ФИО2 также приобрела в соответствии с требованиями действующего законодательства на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который удостоверен 

<

адрес> Республики Карелия ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в реестре за №. 

Материалами дела подтверждается, что указанный договор исполнен сторонами договора, покупателем произведена оплата, а продавцом передана истцу спорная квартира. 

Истец своевременно не зарегистрировала надлежащим образом право собственности на спорный объект недвижимости, сведения о состоявшейся сделке не внесены в ЕГРН. В данном случае, препятствием для регистрации права собственности на спорный объект недвижимости за истцом, является тот факт, что продавец ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, и на момент ее смерти спорный объект недвижимости не был зарегистрирован за продавцом в установленном законом порядке. 

Указанные обстоятельства являются основанием для судебной защиты. 

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2, владея указанным недвижимым имуществом, как своим собственным на протяжении длительного времени, то есть с 1998 года, прожиает и зарегистрирована в спорном жилом помещении, использует его по назначению, поддерживает в исправном состоянии, принимает возможные меры к тому, чтобы владение жилым помещением не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц, заботясь о нем, как это делал бы на её месте любой добросовестный собственник.

Суд полагает, что в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт наличия у ФИО2 права на спорный объект недвижимости. 

В данном случае избранный истцом способ защиты нарушенного права, в частности предъявление требований о признании права собственности на объект недвижимости (квартиру) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует материальному закону и установленным фактическим обстоятельствам. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес>, 

<

адрес>, паспорт серия № № выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> 

<

адрес>) право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Решение является основанием для регистрации уполномоченными органами права собственности за ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Лахденпохский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.В. Жданкина

Мотивированное решение изготовлено 18.02.2025.