2-174/2019

24RS0004-01-2018-001448-19

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2019 года п. Березовка

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лапуновой Е.С.,

при секретаре Рябцевой Н.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Березовского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи садового участка от 

<

дата> истец купил у ФИО5 за 660000 рублей садовый участок №, общей площадью 680 кв.м, в 

<

адрес>. ФИО5 земельный участок принадлежал на основании свидетельства № от 

<

дата>. 

<

дата> земельный участок поставлен истцом на кадастровый учет, присвоен кадастровый №. В марте 1997 года ФИО5 умерла, в связи с чем договор купли продажи не прошел государственную регистрацию. Просит произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от 

<

дата> садового участка №, общей площадью 680 кв.м., в 

<

адрес> края между ФИО5 и ФИО1, признать право собственности истца на земельный участок, площадью 680,7 кв.м., с кадастровым номером №

В ходе рассмотрения дела судом, с согласия представителя истца, произведена замена ненадлежащего ответчика администрации Березовского района Красноярского края на надлежащего ФИО2.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно.

Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности от 

<

дата>, в судебном заседании исковые требования поддержала частично, по основаниям в нем изложенным, суду пояснила, что требования о государственной регистрации договора купли-продажи не поддерживает, просит признать за истцом право собственности на земельный участок.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщил.

Представители третьих лиц администрации Березовского района, Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии с положениями ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах. 

В силу ст.ст.167, 233 ГПК РФ суд с согласия представителя истца рассматривает настоящее дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, а также в отсутствие представителей третьих лиц.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Федеральный закон от 

<

дата> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" устанавливает, что государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

Согласно пункту 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, по смыслу закона для регистрации сделки по правилам пункта 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ необходимо три условия: соблюдение формы договора; уклонение стороны от регистрации сделки; соответствие сделки закону.

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, и если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 60, 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 

<

дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

При этом, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Судом установлено, что на основании свидетельства № от 

<

дата> ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 680 кв.м., расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. 

<

адрес>№. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

<

дата> между ФИО5 и ФИО1 заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО5 продала, а ФИО1 купил вышеуказанный земельный участок. Указанный земельный участок оценен сторонами и продан за 660000 рублей, которые ФИО5 получила до подписания договора купли-продажи от 

<

дата>. 

Согласно справке СНТ «Солнечное-12», участком № с 1994 года пользуется ФИО1, с указанного периода уплачивает членские взносы.

ФИО5 умерла 

<

дата>, что подтверждается свидетельством о смерти № №, выданным 

<

дата>.

Наследником ФИО5 по закону первой очереди является ее сын ФИО2, который вступил в наследство на имущество ФИО5, ему выдано свидетельство о праве на наследство на недополученную пенсию.

Согласно ч.1 ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В силу ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

Согласно ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО7 суду пояснила, что истца знает давно, дачи находятся рядом через забор. Истец пользуется своим участком с 90-х годов. Ранее этим участком владела какая-то бабушка, она умерла. 

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 

<

дата> приобрел спорный земельный участок у ФИО5 на основании договора купли-продажи, не прошедшего государственную регистрацию, с указанного времени пользуется земельный участком, то есть земельный участок был передан ему фактически, оплата по договору купли-продажи произведена в полном объеме, доказательств обратного ответчиком суду не представлено. Вместе с тем, ввиду того, что договор купли-продажи зарегистрирован не был, сторона договора в настоящее время умерла, зарегистрировать право собственности истец в ином, внесудебном порядке, возможности не имеет.

Наследником ФИО5 является ФИО2., который возражений относительно исковых требований не представил, претензий в отношении спорного земельного участка не заявил.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца и признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. 

<

адрес>. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, 

<

адрес>.

Исковые требования произвести государственную регистрацию договора купли-продажи суд оставляет без удовлетворения, поскольку представитель истца не поддержала указанные требования в судебном заседании. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.198, 233 – 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. 

<

адрес> Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, 

<

адрес>.

Исковые требования произвести государственную регистрацию договора оставить без удовлетворения.

Разъяснить ответчику право подать в Березовский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения с подачей жалобы через Березовский районный суд

Председательствующий:

Мотивированное заочное решение изготовлено 15.02.2019 года.

Судья: Е.С.Лапунова