Копия

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 февраля 2025 года город Дзержинск

Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Алексеевой И.М., 

при секретаре Клокове В.И., 

с участием представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Домоуправляющая Компания Нижегородского района» к ФИО3 А,Н. о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, 

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Домоуправляющая Компания Нижегородского района» (далее - АО «ДК Нижегородского района») обратилось в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, указав, что в собственности ФИО4 находится № доля нежилого помещения П28, расположенного в 

<

адрес>, общей площадью 1452, 4 кв.м., что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками многоквартирного 

<

адрес> заключен договор управления многоквартирным домом. 

В соответствии с п. 4 данного договора, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доли в праве общей собственности на это имущество путем внесения установленной договором платы за содержание и ремонт жилого помещения. Оплата должна вноситься своевременно и полностью.

Ответчик в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ фактически пользовался оказываемыми истцом услугами по содержанию и ремонту многоквартирного дома. Истец свои обязанности выполнял в полном объеме. Ответчик обязанность по полному и своевременному внесению платы за содержание и ремонт общего имущества не исполнил. Сумма задолженности ответчика за оказываемые услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома за нежилое помещение П28, как собственника № доли (1 164, 63 кв.м.) указанного нежилого помещения, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 615 680, 72 рублей. Расчет задолженности произведен исходя из площади нежилого помещения, принадлежащей ответчику на праве собственности и тарифов на услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить имеющуюся задолженность в течение 30 дней, которая осталась не исполнена.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств, истцом начислены пени, размер которых за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 82 073, 76 рубля.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 615 680, 72 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 82 073, 76 рублей, с последующим взысканием по день фактического исполнения обязательства, расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 178 рублей. 

Определениями Дзержинского городского суда Нижегородской области к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО5, ФИО1, АО «Теплоэнерго».

Истец АО «ДК Нижегородского района» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании доводы, изложенные в возражениях на исковое заявление и дополнениях к нему, поддержала, полагала, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, а именно задолженность, заявленная к взысканию за спорный период, должна быть рассчитана на основании соглашения к договору управления многоквартирным домом, заключенным между АО «ДК Нижегородского района» и ФИО4, ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с представленным контррасчетом. Также просила в соответствии с положениями ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), снизить размер пени, заявленный к взысканию. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора - ФИО5, ФИО1, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - АО «Теплоэнерго», в судебное заседание не явились, по неизвестной суду причине, извещены надлежащим образом. 

В силу ст. 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу в установленные законом сроки.

Суд, с учетом мнения представителя ответчика, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав объяснения представителя ответчика, изучив материалы дела, доводы исковых требований и возражений относительно него, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с частью 5 указанной статьи, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (ч.2).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (часть 1).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе (часть 2).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (часть 14).

Как следует из материалов дела, ФИО4 является долевым собственником нежилого помещения П28, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1452,4 кв.м., что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-43).

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками многоквартирного 

<

адрес> и АО «ДК Нижегородского района» заключен договор управления многоквартирным домом (л.д. 10-17).

В соответствии с п. 4 данного договора, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доли в праве общей собственности на это имущество путем внесения установленной договором платы за содержание и ремонт жилого помещения. Оплата должна вноситься своевременно и полностью.

Как следует из искового заявления, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 фактически пользовался оказываемыми истцом услугами по содержанию и ремонту многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истец свои обязанности выполнял в полном объеме. 

Ответчик обязанность по полному и своевременному внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома не исполнил. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить имеющуюся задолженность в течение 30 дней, которая осталась не исполнена (л.д. 22).

Согласно представленному в материалы дела расчету, задолженность ответчика за оказываемые услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома за нежилое помещение П28, как собственника 121310/151310 доли (1 164, 63 кв.м.) указанного нежилого помещения, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 615 680, 72 рублей (л.д. 5-8).

Расчет задолженности произведен исходя из площади нежилого помещения, принадлежащей ответчику на праве собственности и тарифов на услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, утвержденных решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-21).

Как следует из протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ утвержден тариф в размере 32, 29 рублей за 1 кв.м. помещения собственника в месяц, не включая расходы на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества. Также определено, что указанный размер платы подлежит индексации на последний имеющийся индекс потребительских цен в Российской Федерации на жилищно-коммунальные услуги на октябрь с начала отчетного (текущего) года в процентах к соответствующему периоду предыдущего года, определенный и официально опубликованный в порядке, установленном действующим законодательством.

Как следует из представленного расчета, при расчете тарифа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, был применен индекс потребительских цен в РФ равный 103, 9%, при расчете тарифа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был применен индекс потребительских цен в РФ равный 105, 04%, таким образом, размер тарифа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 33, 55 рубля с 1 кв.м., за период с ДД.ММ.ГГГГ – 35, 24 рубля с 1 кв.м (л.д. 6).

Как следует из представленных по запросу суда писем Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Нижегородской области (Нижегородстат), индекс потребительских цен на жилищно-коммунальные услуги по Российской Федерации в октябре 2021 года за период с начала отчетного года к соответствующему периоду предыдущего года составил 103, 90 процента; индекс потребительских цен на жилищно-коммунальные услуги по Российской Федерации в октябре 2022 года за период с начала отчетного года к соответствующему периоду предыдущего года составил 105, 04 процента.

Таким образом, расчет тарифов, с учетом которых был производен расчет задолженности ответчика за содержание и ремонт общего имущества МКД за спорный период, произведен истцом верно.

Плата за холодную, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также отведении сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, учтена отдельной строкой в расчете в составе размера платы за содержание жилого помещения и рассчитана для данного многоквартирного дома, в соответствии с действующим законодательством.

Указание представителя ответчика на то, что задолженность, заявленная к взысканию за спорный период, должна быть рассчитана на основании соглашения к договору управления многоквартирным домом, заключенным между АО «ДК Нижегородского района» и ФИО4, ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, которым определены тарифы для расчета платы за содержание и ремонт общего имущества МКД, отклоняется судом как необоснованное, поскольку решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ установлен иной размер тарифов, применяемых для расчета платы за содержание и ремонт общего имущества МКД.

Кроме того, в материалах дела имеется уведомление о расторжении соглашения, адресованное ФИО4 и ФИО1 в адрес АО «ДК Нижегородского района» (л.д. 73).

Учитывая, что в спорный период ответчик не производил оплату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, факт неоплаты ответчиком в пользу АО «ДК Нижегородского района» коммунальных услуг за указанный период не оспорен, требования истца о взыскании с ответчика задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома подлежат удовлетворению.

Разрешая исковые требования о взыскании с ответчика пени, в связи с неисполнением обязанности по внесению в срок оплаты за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, суд исходит из следующего.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств»).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Согласно представленного истцом расчета, размер пени произведен за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составляет 82 073, 76 рубля. 

Размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ будет составлять 402 797, 27 рублей ((615 680, 72 х 60 х 1/300 х 21%) + (615 680, 72 х 379 х 1/300 х 21%).

Таким образом, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ будет составлять 484 871, 03 рубль.

Представителем ответчика заявлено о снижении размера подлежащих взысканию пени.

В силу положений статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). 

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3,4 статьи 1 ГК РФ). 

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки предусматривает установление баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и отрицательными последствиями, наступившими для кредитора в результате нарушения обязательства. Наличие оснований для снижения и критерии соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Согласно определению Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Суд, учитывая все заслуживающие внимание обстоятельства дела, в том числе, размер задолженности ответчика, период неисполнения обязательства, компенсационную природу неустойки, соотношение размера неустойки с суммой задолженности, полагает, что сумма заявленной истцом неустойки явно несоразмерна допущенным ответчиком нарушениям и подлежит снижению. Суд снижает размер пени, подлежащий взысканию с ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (по состоянию на день вынесения судом решения), и полагает возможным взыскать с ответчика пени за указанный период в размере 200 000 рублей.

Пени подлежат взысканию с ответчика в пользу истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности в размере, предусмотренном ст. 155 ЖК РФ.

При указанных обстоятельствах, исковые требования о взыскании с ответчика пени подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 178 рублей, в доход бюджета в размере 1 178, 8 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Акционерного общества «Домоуправляющая Компания Нижегородского района» к ФИО4 удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО4 (

<

данные изъяты> в пользу Акционерного общества «Домоуправляющая Компания Нижегородского района» (

<

данные изъяты>) задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 615 680, 72 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 000 рублей, пени на сумму задолженности в размере 615 680, 72 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности в размере, предусмотренном ст. 155 ЖК РФ, расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 178 рублей.

В удовлетворении исковых требований Акционерного общества «Домоуправляющая Компания Нижегородского района» к ФИО4 о взыскании пени в большем размере – отказать.

Взыскать с ФИО4 (№) в доход бюджета государственную пошлину в размере 1 178, 8 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд Нижегородской области.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись И.М. Алексеева

Копия верна

Судья И.М. Алексеева

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № в Дзержинском городском суде Нижегородской области.