Дело № 2 – 3869/2018 ...

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2018 года Дзержинский районный суд г. Перми в составе председательствующего судьи Смольяковой Н.В., при секретаре Елькиной М.Н., с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Речник-Плюс» о возложении обязанности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Речник-Плюс» о перерасчете задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по следующим основаниям.

Истец проживает в двухкомнатной квартире по адресу: Адрес. Изначально ею была приобретена комната в указанной квартире площадью ... кв.м. Комната площадью ... кв.м выкупалась истцом следующим образом: ... доли по договору дарения между ФИО1 и ... от Дата; ... доли по договору от Дата, ... доли – по договору от Дата. Дата комнаты объединены в квартиру площадью ... кв.м. Для корректности расчетов по оплате жилищно-коммунальных услуг истец предоставила ответчику всю информацию о сделках. При наличии судебного приказа о взыскании 125 592 руб. с ..., в лицевом счете на имя истца числится задолженность в размере 170 720 руб. 

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика ООО «Речник-Плюс» в суд не явился, извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил. 

Дело рассмотрено в порядке гл. 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Материалами дела установлено, что квартира по адресу: Адрес состоит из двух комнат площадью ... кв.м и ... кв.м.

На основании договора купли-продажи от Дата ФИО1 приобрела в собственность комнату площадью ... кв.м, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке Дата

По договору дарения доли в праве собственности от Дата ФИО1 приобрела ... долю в праве на комнату площадью ... кв.м по вышеуказанному адресу, право собственности зарегистрировано Дата

По состоянию на Дата участниками общей собственности на указанную комнату являлись .... (... доля в праве), ... (... доля в праве), ... (... доля в праве), ... (... доля в праве).

На основании договора купли-продажи долей в праве собственности от Дата ФИО1 купила ... доли в праве на комнату площадью ... кв.м по адресу: Адрес 

Право на ... доли зарегистрировано за ФИО1 Дата, на указанную дату в ЕГРП имелись записи об иных собственниках объекта: ... (... доля в праве), ... (... доля).

Дата ФИО1 купила по договору купли-продажи у ...., действующей также за ..., ... доли в праве собственности на комнату площадью ...

Дата в ЕГРП внесена запись об объекте по адресу Адрес как квартире площадью ... кв.м.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В силу ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Управление многоквартирным домом по адресу: Адрес осуществляет ООО «Речник-Плюс».

По условиям договора управления (п. 3.3.7, 3.3.14) собственник обязан ежемесячно, в течение 10 дней после предъявления квитанции, производить оплату по счетам-квитанциям, предоставляемым Управляющей компанией; в случае перехода права собственности на помещение, принадлежащее собственнику, другому лицу произвести полный расчет с управляющей компанией до момента перехода права собственности.

Согласно судебному приказу от Дата с ... в пользу ООО «Речник-Плюс» взыскана задолженность по квартплате и коммунальным услугам за период с Дата по Дата в размере 93 745, 43 руб., пени в размере 30 010, 45 руб.

Дата в ответ на предупреждение о погашении задолженности за жилищно-коммунальные услуги ФИО1 подала в ООО «Речник-Плюс» заявление, в котором указала об отсутствии задолженности, а также указала на возникновение у нее обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг как собственника комнаты площадью ... кв.м с Дата, как собственника комнаты площадью ... кв.м – с Дата (с учетом изменения размера доли в праве с Дата).

Также ФИО1 просила открыть лицевые счета на каждого сособственника комнаты площадью ... кв.м с указанием данных по задолженности каждого сособственника.

Дата в ООО «Речник-Плюс» поступило заявление ФИО1 о снятии долга собственников жилья и перерасчете платы за пользование жильем.

Дата ФИО1 обратилась в ООО «Речник-Плюс» с заявлением о перерасчете размера платы за коммунальные услуги в связи с объединением комнат в квартиру, а также перерасчет долга по квартире на основании судебного приказа.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Согласно данным Правилам "исполнитель" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги; "потребитель" - собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В силу п. 31 Правил исполнитель обязан: г) производить в установленном настоящими Правилами порядке с учетом особенностей, установленных нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), расчет размера платы за предоставленные коммунальные услуги, в случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении такой социальной нормы, и при наличии оснований производить перерасчет размера платы за коммунальные услуги, в том числе в связи с предоставлением коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими допустимую продолжительность, за период временного отсутствия потребителя в занимаемом жилом помещении; д) производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи. Выдаваемые потребителю документы по его просьбе должны быть заверены подписью руководителя и печатью исполнителя (при наличии).

Данной обязанности корреспондирует право потребителя (п. 33 Правил) получать от исполнителя сведения о правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, в том числе с использованием цен (тарифов) на электрическую энергию (мощность), установленных для населения и приравненных к нему категорий потребителей в пределах и сверх социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), в случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении такой социальной нормы, а также о наличии (об отсутствии) задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, наличии оснований и правильности начисления исполнителем потребителю неустоек (штрафов, пеней).

Исходя из анализа вышеуказанных правовых норм, в обязанность управляющей организации при составлении и платежного документа на имя собственника квартиры входит определение объема подлежащей уплаты им денежных сумм за календарный период.

Фактически требование истца о перерасчете платы за жилищно-коммунальные услуги представляет собой требование об исключении из документов для оплаты жилищно-коммунальных услуг сведений о задолженности предыдущих собственников.

Как видно из имеющихся в деле сведений о квартиросъемщике о начисленных жилищно-коммунальных платежах от Дата, по состоянию на Дата установлена задолженность предыдущего собственника ... в сумме 95 251 руб. (при начальном сальдо на Дата в сумме 88 133, 81 руб.), пени в сумме 33 794, 68 руб. (при начальном сальдо на Дата в сумме 21 879, 98 руб.).

В квитанции за Дата указана задолженность за 65 месяцев в сумме 100 475, 39 руб., пени на Дата – 44 598, 97 руб.

Наличие задолженности в сумме 91 777, 92 руб., пени в сумме 63 475, 89 руб. отражено в квитанции, составленной ответчиком на имя ФИО1 за Дата (лицевой счет №). Фактически указанным платежным документом ответчик презюмирует обязанность собственника помещения произвести оплату задолженности предыдущего собственника квартиры и пени за нарушение срока уплаты им обязательных платежей.

По мнению суда, включение в платежные документы суммы задолженности за коммунальные услуги, образовавшиеся по вине предыдущего собственника квартиры, нарушает права истца как потребителя услуги на получение достоверной информации о размере платы за коммунальные услуги.

Не имея платежного документа с указанием соответствующей суммы, потребитель жилищно-коммунальных услуг лишен права возможности своевременно проверить выставленные счета и произвести оплату жилищно-коммунальных услуг.

Поскольку данные действия ответчика совершены в нарушение требований ст. ст. 30, 153 и 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в связи с чем суд приходит к выводу о возложении на ООО «Речник-Плюс» обязанности исключить из счета-квитанции суммы задолженности по оплате коммунальных и жилищных услуг и пени, образовавшуюся у предыдущего собственника квартиры.

При этом ООО «Речник-Плюс» не лишено возможности взыскивать образовавшуюся задолженность и пени с предыдущего собственника жилого помещения в установленном законом порядке.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 – 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Возложить на ООО «Речник-Плюс» обязанность исключить из представляемых ФИО1 документов для оплаты жилищно-коммунальных услуг по жилому помещению по адресу: Адрес сведения о задолженности по платежам, образовавшейся до возникновения у ФИО1 права собственности на жилое помещение и пени за нарушение сроков внесения указанных платежей.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней с момента получения копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

...

...

Председательствующий Н.В. Смольякова

...