2-4132/2025 

63RS0038-01-2025-003083-15 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 августа 2025 года г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Золотовой Т.М.,

с участием помощника прокурора Кировского района г. Самара 

ФИО1,

при помощнике судьи Русяевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4132/2025 по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО2, ФИО3 об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, 

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, мотивируя свои требования тем, что распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самары от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, литеры 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Указанный дом включен в государственную программу 

<

адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ, до 2025 года», утвержденную Постановлением правительства 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Постановлением Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес> расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей, в том числе 

<

адрес>.

Согласно справки ЕИРЦ в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован ФИО3

Согласно выписке с ЕГРН ФИО2 является собственником 15/28 доли в праве общей долевой собственности в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с ч. 4 ст. 32 ЖК РФ, в связи с изъятием земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для муниципальных нужд собственникам вышеуказанного жилого помещения направлено уведомление об изъятии земельного участка, с проектом Соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных и муниципальных нужд.

Согласно отчету по определению рыночной стоимости жилого помещения, выполненного ООО «Март-Оценка», величина размера возмещения за изъятие недвижимого имущества составляет 2 461 164 рублей. 

В соответствии с вышеуказанным отчетом от ДД.ММ.ГГГГ Департаментом управления имуществом г.о. Самара подготовлен проект Соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд.

Ответчик не выразил согласие на заключение указанного соглашения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Департамент управления имуществом г.о. Самары просит суд изъять 15/28 доли в праве общей долевой собственности в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> путем выкупа у ФИО2, за 2 461 164 рублей, из которых: рыночная стоимость жилого помещения 2 085 451 рублей, рыночная стоимость общей долевой собственности на земельный участок 284 380 рублей, стоимость убытков возникающих при изъятии имущества у собственника 61 333 рублей; Прекратить право на 15/28 доли в праве общей долевой собственности в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> ФИО2 После выплаты денежной компенсации ФИО2, признать право собственности на 15/28 доли в праве общей долевой собственности в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> за муниципальным образованием городской округ Самара. Снять с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> ФИО3. Выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> ФИО3.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил требования удовлетворить.

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО3 не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель третьего лица Управления МВД России по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего возможным исковые требования удовлетворить, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

В соответствии со ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Органы государственной власти субъекта Российской Федерации вправе устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями при условии, что на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, согласно которой в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Из материалов дела следует, и судом установлено, что собственником 15/28 долей в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №, выданной Управлением Росреестра по 

<

адрес>.

Распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самары от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес> расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей.

Указанный дом включен в адресную программу 

<

адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ до 2025 года, утвержденную Постановлением правительства 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Финансирование Программы строго целевое и осуществлялось за счет средств государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средств бюджета 

<

адрес>.

Согласно справке МП г.о. Самара «ЕИРЦ», в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован ФИО3

В соответствии с ч. 4 ст. 32 ЖК РФ, в связи с изъятием земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для муниципальных нужд собственнику вышеуказанного жилого помещения, направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Согласно отчету по определению рыночной стоимости жилого помещения (15/28 доли), площадью 50,50 кв.м, находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащем сносу, расположенном но адресу: 

<

адрес>, в соответствии со ст. 32 ЖК РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 188-ФЗ, выполненному ООО «Март-Оценка», итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения составила 2 431 164 рублей, из них: стоимость жилого помещения – 2 085 451 руб., стоимость земельного участка – 284 380 руб., сумма убытков - 61 333 руб.

Исходя из вышеуказанного отчета, величина размера возмещения за изъятие жилого помещения включает в себя, в том числе, стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом.

В соответствии с вышеуказанным отчетом Департаментом управления имуществом г.о. Самара подготовлен проект Соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд и направлен собственнику.

Ответчик не выразил согласие на заключение указанного соглашения.

Требования части 8.2 ЖК РФ, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются, суд не принимает во внимание ввиду следующего.

Часть 1 статьи 6 ЖК РФ закрепляет общеправовой принцип действия законодательства во времени: акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Как установлено судом, дом, в котором расположено спорное жилое помещение, включен в государственную программу 

<

адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01.01.2017» до 2025 года», утвержденную постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, собственники спорного жилого помещения по своему выбору вправе требовать либо выкупа жилого помещения, либо предоставления другого жилого помещения в собственность.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд принимает во внимание отчет по определению рыночной стоимости жилого помещения (15/28 доли), площадью 50,50 кв.м, находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащем сносу, расположенном но адресу: 

<

адрес>, в соответствии со ст. 32 ЖК РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 188-ФЗ, выполненного ООО «Март-Оценка» в качестве относимого и допустимого доказательства по делу. Доказательств иного суду не представлено

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара подлежат удовлетворению.

В соответствие со ст. 98 ГПК РФ солидарно с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 3 000рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имуществом городского округа Самара к ФИО2, ФИО3 об изъятии недвижимого имущества путем выкупа - удовлетворить.

Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> путем выкупа у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (15/28 долей в праве общей долевой собственности) за 2 461 164 руб., из них: рыночная стоимость 2 085 451 руб., стоимость земельного участка 284 380 руб., сумма убытков 61 333 руб. 

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (15/28 долей в праве общей долевой собственности) на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

После выплаты денежной компенсации ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, за муниципальным образованием городской округ Самара.

Снять с регистрационного учета ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) по адресу: 

<

адрес>. 

Выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №).

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 государственную пошлину в доход государства в размере 3 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд 

<

адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.М.Золотова