Дело № 2-264/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 марта 2017 год п. Поназырево

Шарьинский районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Баранова А.В., при секретаре Воронцовой Э.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Хмелевского сельского поселения Поназыревского муниципального района о признании права собственности на жилой дом в связи с приобретательской давностью,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к администрации Хмелевского сельского поселения Поназыревского муниципального района о признании права собственности на жилой дом в связи с приобретательской давностью.

Свои требования мотивировал тем, она истец в соответствии выписки из Приказа о предоставлении ей жилого дома является владельцем жилого дома по адресу: _________. В данный момент документ утерян и восстановить нет возможности. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом более пятнадцати лет, что подтверждается оплатой аренды земельного участка. Задолженности по электроэнергии не имеется.

В судебном заседании истец ФИО1 уточнила исковые требования. Просила признать право собственности на жилой дом в силу приобретательской давности за ней ФИО1, а ФИО2 исключить из числа истцов. Исковые требования поддерживала по изложенным в исковом заявлении основаниям. Считала, что все кто прописан в доме, должны быть указаны в исковом заявлении в качестве истцов, но после консультации поняла, что право собственности на данный дом подлежит признанию за ней, так как она при устройстве на работу на основании приказа директора совхоза получила этот дом. 

Истец ФИО2 поддерживал заявленные требования. Просил признать право собственности за его матерью ФИО1, от признания права собственности на жилой дом за ним отказался.

Свидетель К.Л.И. суду пояснила, что она работала в совхозе ***** с ДД.ММ. г. по ДД.ММ. г. главным бухгалтером. ФИО1 приехала на работу в совхоз в ***** году с ребенком. Квартира по адресу _________ ей была предоставлена ФИО1 на основании приказа директора о предоставлении жилого помещения.

Свидетель Т.З.М. суду пояснила, что она проживала в _________ с ДД.ММ. года по ДД.ММ. год. ФИО1 работала в отделе кадров совхоза *****. Дом по адресу д. _________ ей выделил совхоз. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии, против заявленных требований не возражает.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление ФИО1. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2 ст.218 ГК РФ).

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из смысла приведенной нормы закона для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В справке администрации Хмелевского сельского поселения Поназыревского муниципального района, указано, что жилой дом расположенный по адресу: _________, не состоит на балансе администрации Хмелевского сельского поселения Поназыревского муниципального района (л.д. 16). 

Из справки администрации Хмелевского сельского поселения Поназыревского муниципального района следует, что по адресу: _________, зарегистрированы с ДД.ММ., ФИО2, ДД.ММ. года рождения, ФИО1, ДД.ММ. года рождения (л.д. 15), что также подтверждается паспортными данными П-вых (л.д. 5-7). 

Согласно ответа Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области сведения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на квартиру по адресу: _________ отсутствуют (л.д.38).

Из справок администрации Поназыревского муниципального района _________ следует, что в книгах приказов по личному составу за ***** годы имеются сведения на ФИО1. Представить документ (ордер) о предоставлении жилплощади ФИО1 не предоставляется возможным. Сведения о предоставлении жилплощади по адресу: _________ от ***** ФИО1 не выявлены (л.д. 8-10). 

В кадастровом паспорте на жилой дом по адресу: _________, указан год ввода в эксплуатацию *****, кадастровый №

<

***>, общая площадь 77, 9 кв.м. Сведения о правах отсутствуют.(л.д. 12)

Согласно выписке из лицевого счета №

<

***> АО «ЕИРКЦ» задолженности по электроэнергии не имеется (л.д.14), задолженности по земельному налогу не имеется (л.д. 17)

По договору аренды земли №

<

***> от ДД.ММ. земельный участок, расположенный по адресу: _________ был предоставлен администрацией Поназыревского муниципального района _________ ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 29-33)

Согласно заявлению ФИО2 он не претендует на право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: _________.

Таким образом, суд полагает, что за ФИО1. следует признать право собственности на жилой дом по адресу: _________, в силу приобретательской давности.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ. года рождения, в силу приобретательской давности, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: _________ общей площадью 77, 9 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Шарьинский районный суд Костромской области в течении месяца со дня принятия мотивированного решения.

Судья А.В. Баранов