Дело № 2-2078/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2017 года г. Ульяновск

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Тарановой А.О.,

при секретаре Хасановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи незаключенным, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи незаключенным, признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 24.07.2017 ей стало известно, что собственником принадлежащей ей квартиры по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2 с 11.09.2015.

Данная квартира является единственным жильем истицы, намерений продать данную квартиру не имела. 

Указала, что в спорную квартиру она не вселялась, обязанность по оплате коммунальных услуг не несет. 

Денежные средства за спорную квартиру она не получала от ФИО2

Ссылаясь на статьи 166, 167, 179 ГК РФ просила:

- признать договор купли-продажи от 02 сентября 2015 года квартиры по адресу: 

<

адрес>, незаключенным;

- прекратить право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, за ФИО2;

- признать право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1

В судебном заседании истица ФИО1, ее представители ФИО3, ФИО4 поддержали исковые требования. Истица пояснила, что ФИО2 является ее подругой, они вместе работали на обувной фабрике. ФИО3 также является ее подругой. Не отрицала, что на имя подруги в 2012 году оформила завещание. Впоследствии между ними был заключен договор купли-продажи квартиры, подписан акт приема-передачи, подпись не оспаривала. Документы от квартиры истица передала ФИО2 для сохранности. Однако пояснила, что денежные средства от продажи квартиры не получала, является юридически неграмотной. Недееспособной не признана, на учете у нарколога и психиатра не состоит. О том, что собственником принадлежащей квартиры является ответчик, ей стало известно из квитанций об оплате. Истица пояснила, что данная ситуация произошла из-за квартиры, к написанию иска ее побудила ее подруга ФИО3

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что общается с ФИО1 на протяжении длительного времени, работала с ней на обувной фабрике. Составление завещания и заключение договора купли-продажи было добровольным. Регистрировать договор она ездила с ФИО1 в МФЦ. Просила учесть, что она не против проживания в данной квартире истицы, выселять из квартиры она ее не желает. Документы на спорную квартиру ей передала ФИО1 для сохранности, поскольку к ней неоднократно приходили разные люди с целью прописаться в данной квартире. Указала, что она переживает, что истица может остаться без жилья. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Росреестра по Ульяновской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Заслушав пояснения лиц, участвовавших в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора передачи жилой площади в собственность граждан № от 10.06.2002 и свидетельства о праве собственности от 29.08.2002. 

02 сентября 2015 года между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи указанной квартиры стоимостью 300000 руб.

Из выписки из ЕГРН филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ульяновской области сделка купли-продажи прошла регистрацию 11 сентября 2015 года.

Считая свои права нарушенными, ФИО1, ссылаясь на статьи 166, 167, 179 ГК РФ, обратилась в суд с настоящим иском, в котором просила признать спорный договор купли-продажи незаключенным. 

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

Согласно части 2 статьи 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Пунктом 8 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2012 №302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», вступившим в силу с 01 марта 2013 года, установлено, что правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

В соответствии с частью 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из норм ст. 555 ГК РФ, следует, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные частью 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

ФИО2 заявила ходатайство о применении срока исковой давности.

Согласно ст. 199 Гражданского кодекса РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из ч. 2 ст. 181 Гражданского кодекса РФ следует, что срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

Рассматривая ходатайство о пропуске срока исковой давности, учитывая, что договор купли-продажи заключен 02 сентября 2015 года, требования заявлены о признании договора незаключенным, суд приходит к выводу об отсутствии оснований применения срока исковой давности.

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. 

Решением Железнодорожного районного суда г. Ульяновска от 13 сентября 2017 года, вступившим в законную силу 05 декабря 2017 года, в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> недействительным, применении последствий недействительности сделки было отказано в полном объеме. 

Вступившим в законную силу решением суда дана оценка заключенному между ФИО1 и ФИО2 договору купли-продажи спорной квартиры от 02.09.2015.

Суд установил, что договор купли-продажи от 02 сентября 2015 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2, по своей форме и содержанию соответствует требованиям, установленным действующим гражданским законодательством.

Из данного договора следует, что сторонами достигнуто письменное соглашение по всем существенным условиям сделки, договор подписан сторонами, исполнен, так как переход права собственности на недвижимое имущество к покупателю в установленном законом порядке зарегистрирован. Действительная воля сторон при заключении оспариваемого договора купли-продажи была направлена на возникновение правовых последствий возмездного перехода права собственности на квартиру от ФИО1 к ФИО2, о чем свидетельствуют последовательные действия участников сделки, направленные на осуществление государственной регистрации как самого договора купли-продажи, так и перехода права собственности на недвижимое имущество, и возникновение права пользования квартирой у истца уже как у пользователя, а не собственника жилья.

Оспариваемый истицей договор купли – продажи не содержит условий, характерных для завещания, стороны договора именуются как «продавец» и «покупатель», в договоре четко выражены его предмет и воля сторон, договор собственноручно подписан истицей ФИО1 от имени продавца, истица лично передавала указанный договор в регистрационную службу на регистрацию. Также сторонами подписан акт приема – передачи квартиры.

Из п. 6 договора следует, что стороны не лишены и не ограничены в дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных условиях. 

Суд считает необходимым отметить, что основания, на которые ссылается истица о признании незаключенным договора купли-продажи (статьи 166, 167, 179 ГК РФ) относятся к требованиям о признании сделки недействительной, что являлось предметом рассмотрения в рамках гражданского дела № по иску ФИО1, по которому вынесено указанное решение, вступившее в законную силу. 

В ходе судебного заседания также установлено, что по материалам дела правоустанавливающих документов договор купли-продажи указанной квартиры от 02.09.2015 подписан и передан на регистрацию в Управление Росреестра по Ульяновской области 02.09.2015, в расписках имеется подпись ФИО1, также как и в заявлении о передаче документов на государственную регистрацию от 02.09.2015. 

Согласно акту приема-передачи от 02.09.2015 спорная квартира передана ФИО2

Доводы истицы о том, что ею не была получена от ответчика денежная сумма в размере 300000 руб. за проданную квартиру, судом отклоняются, поскольку в договоре купли-продажи указано, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. 

ФИО1 не отрицала, что подписывала указанный договор купли-продажи и акт приема-передачи квартиры. 

Доводы стороны истца о том, что ответчик не вселяется в спорную квартиру, отсутствие прописки не являются основаниями для признания договора купли-продажи незаключенным согласно действующему законодательству. 

При таких обстоятельствах, оснований для признания договора купли-продажи от 02 сентября 2015 года квартиры по адресу: 

<

адрес>, незаключенным не имеется, следовательно, в удовлетворении заявленных требований надлежит отказать.

Поскольку в удовлетворении основного требования о признании договора купли-продажи незаключенным отказано, в удовлетворении производных требований о прекращении права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, за ФИО2 и признании права собственности на квартиру за ФИО1 суд отказывает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи незаключенным, прекращении права собственности на квартиру за ФИО2, признании права собственности на квартиру за ФИО1 отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.О. Таранова