Дело № 2-76/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 08 февраля 2018 года

Судья Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области Татарникова В.В.,

при секретаре Березовской Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УК Кузнецкие инженерные сети» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК КИС», с учетом уточненных исковых требований, обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать в пользу истца с ответчика задолженность по договору на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с --.--.----. по --.--.----. в размере 455 158 рублей 14 коп., пеню в размере 233 582 рубля 20 коп., а также в возврат госпошлины в размере 4 874 рубля.

Свои требования мотивирует тем, что ответчик является собственником нежилого помещения площадью 827,5 кв.м. по адресу: 

<

****> с --.--.----. на основании выписки из ЕГРП № от --.--.----..

Собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

****> на основании протокола общего собрания № от --.--.----. был заключен договор на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном 

<

****> от --.--.----. с истцом - ООО «УК Кузнецкие инженерные сети».

Собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

****> на основании протокола общего собрания № от --.--.----. был заключен договор на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном 

<

****> от --.--.----. с истцом - ООО «УК Кузнецкие инженерные сети».

Согласно условиям договоров, ООО «УК Кузнецкие инженерные сети» по заданию собственников помещений обязуется совершать все необходимые действия, направленные на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а собственники помещений, в свою очередь, обязуются оплачивать эти услуги и работы. 

Факт выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по 

<

****> со стороны ООО «УК Кузнецкие инженерные сети» подтверждается отчетами по содержанию и текущему ремонту за 2015-2017 гг. 

Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. 

Ответчик длительное время не исполняет обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в котором находится принадлежащее ему нежилое помещение.

Задолженность ответчика за период с --.--.----. по --.--.----. включительно составила 455 158 рублей 14 коп., а также пени в размере 233 582 рубля 20 коп.

Решением собственников помещений (протокол от --.--.----.) с --.--.----. по --.--.----. был установлен тариф на содержание и текущий ремонт в размере 15 рублей 63 коп. за 1 кв.м. 

До настоящего времени ответчик не исполнил обязательств по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В судебном заседании представитель истца - ООО «УК Кузнецкие инженерные сети» ФИО2, действующая на основании доверенности от --.--.----. сроком по --.--.----., уточненные исковые требования поддержала в полном объеме. Просила взыскать в пользу истца с ответчика задолженность по договору на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с --.--.----. по --.--.----. в размере 455 158 рублей 14 коп., пеню в размере 233 582 рубля 20 коп., а также в возврат госпошлины в размере 4 874 рубля.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, причин неявки не сообщил (л.д. 54, 56, 67, 70-72).

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела судом надлежащим образом. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению. 

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир, а также собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, а также земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пп. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно п. 1 ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 1 ст. 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Статьей 156 ЖК РФ предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с требованиями статей 155, 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем ежемесячного внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 (далее – Правила), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. 

Согласно пункту 31 Правил, размер платы за содержание и ремонт общедомового имущества устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Из анализа приведенных правовых норм суд приходит к выводу, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества возлагается на собственников как жилых, так и нежилых помещений.

Обязанность нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме возложена на собственника помещения нормами действующего законодательства и не зависит от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, а так же расходов на коммунальные услуги. 

Судом установлено, что ответчик ФИО1 с --.--.----. является собственником нежилого помещения по адресу: 

<

****>, площадью 827,5 кв.м., вид: аренда, что подтверждается выписками из ЕГРП № от --.--.----. (л.д. 43, 57-58).

Собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

****> на основании протокола общего собрания № от --.--.----. (л.д. 12-13) был заключен договор на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном 

<

****> от --.--.----. с ООО «УК Кузнецкие инженерные сети» (л.д. 14-20).

Собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

****> на основании протокола общего собрания № от --.--.----. (л.д. 21-23) был заключен договор на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном 

<

****> от --.--.----. с ООО «УК Кузнецкие инженерные сети» (л.д. 24-31).

Согласно условиям данного договора, собственники поручают управляющей организации в течение срока действия договора совершать все необходимые действия, направленные на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а собственники помещений, в свою очередь, обязуются оплачивать эти услуги и работы (пункт 2 договора).

Решением собственников помещений, протокол от --.--.----., с --.--.----. по --.--.----. был установлен тариф на содержание и текущий ремонт в размере 15 рублей 63 коп. за 1 кв.м. 

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

В силу абзаца второго п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. ГК РФ и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (п. 2 ст. 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.

Исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Учитывая приведенную норму закона, суд приходит к выводу, что ответчик как собственник помещения в многоквартирном доме, равно как и другие собственники помещений, является стороной договоров № от --.--.----., № от --.--.----. со всеми вытекающими из этого договора для сторон правовыми последствиями.

В частности, согласно п. 3.3.1 договора собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание помещения и общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество (л.д. 26). 

Согласно расчета, предоставленного ООО «УК Кузнецкие инженерные сети» задолженность ответчика ФИО1 по договору на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с --.--.----. по --.--.----. составляет в размере 455 158 рублей 14 коп. (л.д. 61-62).

Данный расчет судом проверен, он соответствует представленным доказательствам, нормам права.

Ответчиком расчет не оспорен.

ООО «УК Кузнецкие инженерные сети» обратился к ответчику с уведомление о погашении задолженности (л.д. 9-10), однако данное требование ответчиком не выполнено.

Суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по 

<

****> за весь спорный период с --.--.----. по --.--.----. в размере 455 158 рублей 14 коп.

К указанному выводу суд приходит и в связи с тем, что во исполнение требований федерального законодателя Постановлением Правительства Российской Федерации от --.--.----. № утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Пунктами 6, 7 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения зафиксировано, что в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.

Данное заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.

Таким образом, указанными положениями предусмотрен заявительный способ уведомления лица, являющегося исполнителем работ или услуг по содержанию и ремонту общего имущества.

Устанавливая такой порядок, Правительство Российской Федерации в пункте 15 Правил определило, что факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ должен отражаться в акте, который является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, определенного по соответствующей формуле.

Данный акт составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта не предоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Такой акт ответчиком не представлен.

Ответчиком не представлено доказательств оказания истцом услуг ненадлежащего качества или неоказания услуг.

В связи с тем, что ответчиком несвоевременно вносились суммы оплаты за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, ему была начислена пеня на сумму задолженности (л.д. 62). Истец просит взыскать пеню в размере 233 582 рубля 20 коп. за период с --.--.----. по --.--.----..

Расчет пени, представленный истцом, судом проверен, расчет верный.

Ответчик в порядке ч. 1 ст. 56 ГПК РФ доказательств, опровергающих содержащиеся в расчете сведения не представил, доказательств, свидетельствующих, что ответчиком были произведены в спорный период оплаты, не учтенные истцом, не представил.

Исходя из изложенного, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно платежному поручению, при обращении в суд ООО «УК Кузнецкие инженерные сети» уплатил государственную пошлину в размере 4 874 рублей (л.д. 39).

Суд считает, что в связи с тем, что требования банка удовлетворены в размере 688 740 рублей 34 коп. (455 158 рублей 14 коп. задолженность на содержание и ремонт общего имущества МКД + 233 582 рубля 20 коп. пеня), государственная пошлина с этой суммы составляет 10 087 рублей 40 коп. (5200 + 1 % х (688 740 рублей 34 коп. – 200 000 рублей)). 

Истцом при подаче искового заявления была оплачена госпошлина в размере 4 874 рубля, уплаченная ООО «УК Кузнецкие инженерные сети» госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход ООО «УК Кузнецкие инженерные сети».

Согласно Пленума Высшего Арбитражного суда РФ Постановление от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в Арбитражных судах» если суд удовлетворяет заявленные требования, государственная пошлина взыскивается с другой стороны непосредственно в доход федерального бюджета. При отказе в удовлетворении требований государственная пошлина взыскивается в федеральный бюджет с лица, увеличившего размер заявленных требований после обращения в суд, лица, которому была дана отсрочка или рассрочка в уплате государственной пошлины.

Недостающая госпошлина в размере 5 213 рублей 40 коп. (10 087 рублей 40 коп. - 4 874 рубля) подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УК Кузнецкие инженерные сети» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, --.--.----. года рождения, уроженца 

<

****>, зарегистрированного по адресу: 

<

****>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Кузнецкие инженерные сети», расположенного по адресу: 654034, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 19.08.2011, ИНН 

<

***>, задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

****>, за период с --.--.----. по --.--.----. в размере 455 158 (четыреста пятьдесят пять тысяч сто пятьдесят восемь) рублей 14 копеек, пеню в размере 233 582 (двести тридцать три тысячи пятьсот восемьдесят два) рубля 20 копеек, а также в возврат госпошлины в размере 4 874 (четыре тысячи восемьсот семьдесят четыре) рубля.

Взыскать с ФИО1, --.--.----. года рождения, уроженца 

<

****>, зарегистрированного по адресу: 

<

****>, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 5 213 (пять тысяч двести тринадцать) рублей 40 копеек. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 13.02.2018. 

Судья В.В. Татарникова