К делу №2-83/2024

УИД 23RS0024-01-2023-001715-09

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Крымск «18» ноября 2024 года

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Красюковой А.С.,

при секретаре Гричанок О.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

представителя ответчика по доверенности ФИО3,

третьих лиц ФИО4, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Крымского городского поселения 

<

адрес> к ФИО7 о признании объекта незавершенного строительства самовольной постройкой и обязании осуществить ее снос, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования 

<

адрес> обратилась в Крымский районный суд с иском к ФИО7 о признании объекта незавершенного строительства самовольной постройкой и обязании осуществить ее снос. 

В обоснование своих требований истец указал, что 18 мая 2023 года администрацией Крымского городского поселения 

<

адрес> проведена проверка соблюдения норм градостроительного законодательства на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с правилами землепользования и застройки Крымского городского поселения 

<

адрес> вышеуказанный земельный участок расположен в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1). Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: 

- минимальная/максимальная площадь земельных участков – 300/2000 кв.м;

-минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) -12м;

- минимальные отступы от границ земельных участков – 3м;

- максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж); 

- максимальный процент застройки – 30%.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости №КУВИ-001/2023-111966940 от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу 

<

адрес>. 

В ходе проведения проверки установлено, что на данном земельном участке возводится вспомогательное строение, процент застройки в границах земельного участка превышает 30%, также нарушены отступы от красной линии улиц, от жилых и общественных зданий – 5 метров, проездов от жилых и общественных зданий – 3 метра, является нарушением Правил землепользования и застройки Крымского городского поселения Крымского района Краснодарского края. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости №КУВИ-001/2023-111966939 от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект незавершенного строительства нежилого назначения, с кадастровым номером №, площадь объекта 132 кв.м, степень готовности объекта 18%, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано на основании решения Крымского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Строительство указанного объекта недвижимости, в нарушение статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, производилось без получения соответствующего разрешения. За получением указанной документации собственник в администрацию муниципального образования Крымский район не обращался.

Кроме того, указанный объект незавершенного строительства расположен рядом с коммуникациями водопроводной и канализационной системами. Возведение ФИО7 объекта капитального строительства происходит с нарушением не только градостроительных норм, а и с нарушением санитарных норм. До настоящего времени, в нарушение статьи 51.1 ГрК РФ собственник с уведомлением о строительстве объекта индивидуального жилищного строительства в администрацию Крымского городского поселения Крымского района не обращался. Согласно ст. 3 закона № 169-ФЗ от 17.11.1995 г. «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения у собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Строительство объекта капитального строительства осуществлено ответчиком в нарушение норм действующего законодательства на земельном участке без получения в установленном порядке разрешения на строительство. 

В связи с этим просит признать объект незавершенного строительства по адресу: 

<

адрес>, самовольной постройкой, обязать ФИО7 снести самовольную постройку за свой счёт.

Представитель администрации Крымского городского поселения Крымского района ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО7 ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо ФИО4 и его представитель ФИО8 поддержали исковые требования в полном объеме.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, против назначения по делу судебной строительно-технической экспертизы не возражала. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданских делл №, № считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с ч.2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ) строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство. 

В судебном заседании установлено, что в соответствии с правилами землепользования и застройки Крымского городского поселения 

<

адрес> земельный участок по адресу: 

<

адрес>, расположен в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1). Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: 

- минимальная/максимальная площадь земельных участков – 300/2000 кв.м;

-минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) -12м;

- минимальные отступы от границ земельных участков – 3м;

- максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж); - максимальный процент застройки – 30%.

Судом также установлено, что ответчиком ФИО7 на вышеуказанном земельном участке возводится вспомогательное строение, процент застройки в границах земельного участка превышает 30%, также нарушены отступы от красной линии улиц, от жилых и общественных зданий – 5 метров, проездов от жилых и общественных зданий – 3 метра, является нарушением Правил землепользования и застройки Крымского городского поселения 

<

адрес>. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости №КУВИ-001/2023-111966939 от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект незавершенного строительства нежилого назначения, с кадастровым номером №, площадь объекта 132 кв.м, степень готовности объекта 18%, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано на основании решения Крымского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Строительство указанного объекта недвижимости, в нарушение статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, производилось без получения соответствующего разрешения. За получением указанной документации собственник в администрацию муниципального образования Крымский район не обращался.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В силу п. 2 данной нормы права лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи.

Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из анализа ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при заявлении требования (встречного иска) об этом. Ответчиком данное требование не заявлено.

Кроме того, судом установлено, что решением Крымского районного суда 

<

адрес> по гражданскому делу по иску удовлетворены исковые требования ФИО7 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности и признании действительным договора купли-продажи, установлен факт владения и пользования на праве собственности ФИО7 земельным участком, расположенным по адресу: г. 

<

адрес> за ФИО6 и признано право собственности на объект незавершённого строительства, расположенный на вышеуказанном земельном участке.

Определением Крымского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что решение Крымского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ является основанием для признания за ФИО7 права собственности на земельный участок площадью 300 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – ИЖС, образованный из земель государственной собственности.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости №КУВИ-001/2023-111966940 от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Крымского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:45:0101082:356, расположенный по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>. 

Определением Крымского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное решение суда отменено по заявлению администрации Крымского городского поселения об отменен решения суда по вновь открывшимся обстоятельствам. 

Определением Крымского районного суда 

<

адрес> от 30.ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО7 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности и признании действительным договора купли-продажи оставлены без рассмотрения.

Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда, Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> у ФИО6 отсутствует, возведение последним вспомогательного строения на данном земельном участке является самовольной постройкой. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика ФИО6 в доход муниципалитета подлежит взысканию госпошлина в размере 300 рублей, от уплаты которой истец был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Крымского городского поселения Крымского района к ФИО7 о признании объекта незавершенного строительства самовольной постройкой и обязании осуществить ее снос удовлетворить.

Признать объект незавершенного строительства по адресу: 

<

адрес>, самовольной постройкой.

Обязать ФИО7 снести самовольную постройку – объект капитального строительства по адресу: 

<

адрес> - фундамент, за свой счет.

Взыскать с ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес>, паспорт серии 03.01 № выдан Крымским РОВД 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, госпошлину в доход муниципального образования 

<

адрес> в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28.11.2024.

Судья: А.С.Красюкова