РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июня 2017 г. г.Черняховск

Черняховский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи С.В. Ткачевой,

при секретаре Е.И. Григорьевой,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, поданного в её интересах представителем по доверенности ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 посредством своего представителя по доверенности ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения в размере 222 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 44 921 руб. 51 коп., расходов на оплату юридических услуг в размере 22 000 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 5 869 руб. 22 коп, почтовых расходов в размере 76 руб. 76 коп. 

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ по договору найма жилого помещения, истец предоставила за плату, трехкомнатную квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес> ФИО3 для проживания сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Затем каждый год они заключали соглашение о продлении договора. Последним соглашением от ДД.ММ.ГГГГ установлен срок найма жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ с оплатой в 

<

данные изъяты> в месяц не позднее 20 числа каждого месяца, фактически ответчик проживала в жилье до ДД.ММ.ГГГГ. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ, ответчица постоянно нарушала сроки внесения платы, просила подождать, объясняя это своим тяжелым материальным положением. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 написала расписку, в которой обязалась в срок до ДД.ММ.ГГГГ погасить полностью задолженность по договору в сумме 272 000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ оплатила в счет долга 50 000 рублей.

Поскольку на текущий момент задолженность по договору составляет: 222 000 рублей, просит взыскать указанную сумму с ответчика, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии с положениями ст. 395 ГК РФ.

Истец, извещённая надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца по доверенности в судебном заседании поддержала заявленные требования, пояснив при этом, что ответчик с ДД.ММ.ГГГГ нарушала сроки внесения платы за наем жилого помещения, мотивируя это отсутствием денежных средств, так как её доверитель мягкий человек, она входила в положение ответчицы и ждала внесение оплаты. Несмотря на то, что договором предусмотрена выплата пени в размере % от стоимости за каждый день просрочки, её доверитель не настаивает на этом, просит лишь взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами. 

Ответчик, извещённая надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, направила в суд возражения относительно заключённого договора и соглашений к нему, указав при этом, что они были ею подписаны под давлением родственников истца. 

В соответствии с положениями части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, с учётом возражений ответчика суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Согласно положениям ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. 

Как установлено судом, ФИО2 (до заключения брака 

<

данные изъяты>) Г.А. с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности кв.

<

адрес>

Материалами дела подтверждается, что между ФИО2 и ФИО3 был заключён договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Условиями договора предусмотрена обязанность нанимателя по своевременному внесению платы за пользование жилым помещением ежемесячно не позднее 08 числа каждого месяца за месяц вперёд в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Способ оплаты жилого помещения в договоре не указан.

Из соглашения к договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что стороны договора в соответствии с п.5.1 договора продлевают договор найма с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер платы за пользование жилым помещением остался прежним.

Впоследствии соглашениями к договору найма срок неоднократно продлевался: соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок продлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок продлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок продлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок продлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок продлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок продлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в соглашении оговорено, что за нанимаемое жилое помещение арендатор уплачивает 

<

данные изъяты> рублей не позднее 20 числа каждого месяца, остальные условия остались прежними;

соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок продлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма и срок внесения платы составили: 

<

данные изъяты> рублей не позднее 20 числа каждого месяца;

соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок продлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма и срок внесения платы составили: 

<

данные изъяты> рублей не позднее 20 числа каждого месяца;

соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок продлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма и срок внесения платы составили: 

<

данные изъяты> рублей не позднее 20 числа каждого месяца;

соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок продлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма и срок внесения платы составили: 

<

данные изъяты> рублей не позднее 20 числа каждого месяца;

соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок продлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма и срок внесения платы составили: 

<

данные изъяты> рублей не позднее 20 числа каждого месяца;

соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок продлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма и срок внесения платы составили: 

<

данные изъяты> рублей не позднее 20 числа каждого месяца;

соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок продлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма и срок внесения платы составили: 

<

данные изъяты> рублей не позднее 20 числа каждого месяца;

Как следует из содержания иска, пояснений в суде представителя истца, расписки, представленной истцом, ответчик в одностороннем порядке нарушала условия договора, не вносила своевременно плату за пользование жилым помещением начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до момента выезда из жилья, ДД.ММ.ГГГГ написала расписку из содержания которой следует, что ФИО3 обязуется погасить полностью задолженность по аренде жилой площади в размере 272 000 рублей и выехать из жилья, либо приобрести его в собственность до ДД.ММ.ГГГГ, при этом ДД.ММ.ГГГГ погасила лишь часть суммы в размере 50 000 рублей. 

Ответчик выехала из квартиры, однако задолженность по оплате по договору найма не погасила. 

В подтверждение размера задолженности представителем истца был представлен расчёт, из содержания которого следует, что задолженность у ответчика перед истцом составила 222 000 рублей.

При этом, суд обращает внимание, что доказывание отсутствия задолженности по договору либо уважительности причин образования задолженности в силу статей 55, 56 ГПК РФ лежит на ответчике-нанимателе.

В силу положений ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Из материалов дела видно, что договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ подписан собственноручно в день его составления ФИО3, как и соглашения о продлении указанного договора, как и расписка, из содержания которой следует, что ответчик признаёт долг и обязуется его оплатить, указывая при этом конкретную сумму задолженности. Согласно условию заключенного сторонами договора, наниматель обязался уплатить собственнику обусловленные в договоре плату за пользование жилым помещением, а по окончании действия договора освободить жилое помещение. 

Доводы ответчика о том, что у неё отсутствует договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, не подтверждены соответствующими доказательствами, напротив, в п.1.3 договора указано, что договор составлен в двух экземплярах: один – «Арендодателю», второй – «Арендатору».

Доводы ответчика о том, что соглашения к договору она подписывала под влиянием заблуждения, не подтверждены соответствующими доказательствами, напротив то обстоятельство, что ответчик проживала в квартире принадлежащей истцу, и что она собственноручно подписала соглашения к договору, не отрицается ответчиком. Иных допустимых доказательств, подтвердивших позицию ответчика, последней не представлены.

В связи с изложенным, требования истицы о понуждении ответчика к исполнению обязательств, вытекающих из заключенного ими договора найма жилья, являются обоснованными, и подлежат удовлетворению, как и требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

При разрешении требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 44 921 руб. 51 коп. суд исходит из следующего.

На основании пункта 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Расчёт процентов, рассчитанный представителем истца в соответствии с требованиями ст. 395 ГК РФ, проверен судом, соответствует требованиям законодательства, а также разъяснениям, данным в пп. 39 - 40 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (в ред. от 07.02.2017 №6) и может быть положен в основу решения суда.

Что касается требований истца о возмещении судебных расходов за юридические услуги, в размере 22 000 рублей, то они подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как усматривается из договора поручения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ИП ФИО1 заключили договор, согласно условиям которого поверенный обязуется подготовить и направить в суд исковое заявление, другие необходимые по делу документы, участвовать в судебных заседаниях, сумма вознаграждения по договору составила: подготовка искового заявления 4000 рублей, представление интересов доверителя в суде 6000 рублей одно судебное заседание. Из квитанции на оплату услуг № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ оплатила услуги ФИО1 за представление интересов в суде и составление искового заявления 22 000 рублей.

Суд, руководствуясь принципами разумности и целесообразности, с учётом сложности дела и времени его рассмотрения (три судебных заседания), принимая во внимание, что представитель истца прибывала в Черняховский городской суд из 

<

адрес>, готовила исковое заявление, производила расчёты, представляющие определённую сложность, полагает возможным частично удовлетворить требования истицы о взыскании с ответчика расходов на юридические услуги в размере 18 000 рублей.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истицы расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 869 рублей 22 копейки, а также почтовые расходы в размере 76 рублей 76 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2, поданные в её интересах представителем по доверенности ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданки 

<

данные изъяты>, адрес регистрации 

<

адрес> задолженность по оплате договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ с последующими соглашениями о продлении договора в размере 222 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 44 921 рубль 51 копейка, расходы на оплату юридических услуг в размере 18 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 869 рублей 22 копейки, почтовые расходы в размере 76 рублей 76 копеек. 

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Черняховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: С.В. Ткачева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: С.В. Ткачева