Дело № 2-111/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Молчаново 2 сентября 2019 года

Молчановский районный суд Томской области в составе судьи 

Васильева Ю.М.,

при секретаре Луговской О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам по договору /__/ от 10.08.2017 г. в сумме 273572 руб. 80 коп. и по договору /__/ от 15.09.2017 г. в сумме 39400 руб. 

В обоснование иска указывает, что с ответчиком были заключены два договора субаренды нежилых помещений (10.08.2017 г. и 15.09.2017 г.), расположенных по адресу: /__/, (строение /__/), которые были переданы ответчику согласно актам приема-передачи от 10.08.2017 г. и 15.09.2017 г. Арендная плата за каждое предоставленное нежилое помещение первоначально составляла 28000 руб. в месяц, а с 01.11.2018 г. - 30800 руб. Однако, ответчик исполнял свои обязанности по внесению арендной платы ненадлежащим образом. В связи, с чем 06.11.2018 г. договор субаренды /__/ от 15.09.2017 г. расторгли. В другом помещении, предоставленном ответчику по договору субаренды /__/ от 10.08.2017 г., 05.03.2019 г. произошло возгорание, и эксплуатация помещения оказалась невозможной. Поэтому договор субаренды также был прекращен. 20.03.2019 г. ФИО2 подписал акты сверки расчетов по указанным договорам субаренды, а также ему были вручены претензии с требованиями о погашении задолженности, которая составляет по договору /__/ от 10.08.2017 г. - 273572 руб. 80 коп. и по договору /__/ от 15.09.2017 г. - 39400 руб. На момент подачи иска задолженность ответчиком не погашена.

Кроме этого истец просит взыскать с ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 6330 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, и в отсутствие своего представителя ФИО3, на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца и его представителя.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание также не явился, о месте и времени судебного заседания извещался по указанному им месту жительства, судебная повестка была получена ФИО4 Поэтому в соответствии со ст. 116, ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, считая его надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседании. 

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска исходя из следующего.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из содержания п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Судом установлено, что 07.08.2017 г. между ООО «Фирма Спектрум» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор субаренды недвижимого имущества на неопределенный срок, согласно которому арендодатель передал во временное владение и пользование арендатору нежилые строения, расположенные по адресу: /__/. На основании п. 2.4.1 договора арендатор вправе сдавать арендуемое имущество, как в целом, так и частично, в субаренду (л.д. 10-13).

10.08.2017 г. и 15.09.2017 г. между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключены договора субаренды /__/ и /__/, согласно которым арендодатель передает, а арендатор принимает за плату и во временное пользование нежилые помещения в здании /__/, расположенном по адресу: /__/ (л.д. 15-17, 23-25).

10.08.2017 г. и 15.09.2017 г. между сторонами составлены акты приема-передачи указанного имущества (18, 26).

Согласно пунктам 3.1, 3.2, 3.6 копий указанных договоров арендодатель обязан своевременно оплачивать арендную плату в порядке и на условиях настоящих договоров. Размер арендной платы за календарный месяц установлен в размере 28000 руб. Оплата производится до 5 числа текущего месяца. Расходы, связанные с коммунальным обслуживанием помещений, входят в размер арендной платы, за исключением коммунальных платежей за электроэнергию, водоотведение, вывоз ТБО и обслуживание контейнерной площадки (л.д. 16, 24).

Из копий дополнительных соглашений к договору /__/ и договору /__/ от 01.11.2018 г. следует, что с ноября 2018 года размер арендной платы установлен в размере 30800 руб. (л.д. 27, 28).

Как видно из расчетов, представленных истцом, задолженность ответчика по оплате арендной платы и коммунальных платежей по договору субаренды /__/ от 10.08.2017 г. за период с августа 2017 г. по март 2019 г. составляет 273572 руб. 80 коп. (л.д. 22), а по договору субаренды /__/ от 15.09.2017 г. за период с сентября 2017 г. по ноябрь 2018 г. - 39400 руб. (л.д. 32).

Акты сверки, подписанные 20.03.2019 г. арендодателем и арендатором, подтверждают задолженность ответчика в указанных суммах (л.д. 20, 21, 30, 31). 

При этом суд считает, что в акте сверки расчетов по договору субаренды от 10.08.2017 /__/ в графе «начисление ком. услуг февраль 2019» допущена описка: вместо суммы 3226 руб. указано - 32226 руб., что повлекло завышение общей суммы задолженности по этому договору до 302572 руб. 80 коп. (л.д. 20). 

Между тем, допущенная ошибка была устранена истцом: в расчете задолженности по этому договору сумма уменьшена до 273572 руб. 80 коп. (л.д. 22). 

В целях внесудебного урегулирования спора 20.03.2019 г. ответчику были вручены претензии с требованиями о погашении задолженности по договорам субаренды (л.д. 19, 29).

В силу требований ст. 56 ГПК РФ, ФИО2 должен был представить суду доказательства выполнения обязательств по договорам субаренды. 

Но предъявленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспорен, доказательств оплаты задолженности по арендной плате и коммунальным платежам им не представлено.

Таким образом, суд считает доказанным наличие задолженности ФИО2 по арендной плате и коммунальным платежам по вышеуказанным договорам субаренды.

Следовательно, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам подлежат удовлетворению.

В соответствии с положением ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию с ответчика понесенные судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6330 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить: взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по арендной плате и коммунальным платежам в размере 312972 руб. 80 коп., из них по договору /__/ от 10.08.2017 г. – 273572 руб. 80 коп., по договору /__/ от 15.09.2017 г. - 39400 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 6330 рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Молчановский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Ю.М. Васильев

Решение в окончательной форме принято 06.09.2019 года.

Решение на момент размещения не вступило в законную силу.

.

.

.

.