УИД 23RS0010-01-2024-000247-30

К делу № 2-380/2024 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2024 года ст. Выселки

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Мельниковой О.Н.,

при секретаре судебного заседания Кривуля Ж.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Выселковский район Краснодарского края о признании права собственности на дом блокированной жилой застройки, 

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 обратилась в суд с учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что истец ФИО1 является собственником помещения с кадастровым номером ..., вид жилого помещения: квартира, адрес месторасположения..., согласно договору на передачу квартиры в собственность граждан от ...

В настоящее время истец ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру для изготовления технического плана на данное помещение, так как на указанное недвижимое имущество отсутствует какая- либо техническая документация. В ходе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером принято решение о приостановлении выполнения Технического плана здания по следующим основаниям, согласно положения п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся самостоятельные целые вещи, такие как здания, сооружение, объекты незавершенного строительства, исключение предусмотрено только в отношении помещений и машино-мест. При этом отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания. Положениями Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» также не предусматривается возможность государственного кадастрового учета частей индивидуального жилого дома или квартиры (помещений, комнат) в таких домах. Таким образом, подготовка технического плана с целью внесения изменения в сведения ЕГРН в отношении характеристики помещения (квартиры) с кадастровым номером ... невозможна, поскольку имеется необходимость приведения в соответствие вида объекта капитального строительства с «помещения» на «блок жилого дома».

Согласно Уведомлению о приостановлении работ от 19.01.2024 года №8 исследуемое помещение имеет следующие признаки: 1 этаж; блок (помещение - квартира) предназначен для проживания одной семьи; имеет общие стены без проемов с соседними блоками; имеет выход на территорию общего пользования. Контур объекта капитального строительства отобразился в границах кадастрового квартала ... Таким образом, соблюдаются требования п. 40 ст. 1 ГрК РФ, в части признания помещения (квартиры) с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... площадью 49,6 кв.м. блоком жилого дома блокированной застройки.

Согласно сведений ЕГРН содержатся сведения о «материнском объекте» с кадастровым номером ..., расположенном по адресу: ..., однако фактически «материнский объект» - жилой дом, отсутствует. По указанному адресу находится дом на два хозяина. Право собственности у каждого собственника зарегистрировано на помещение - квартира (помещение как часть жилого дома, которая находиться в виртуальном доме).

Также кадастровым инженером разъяснено, что в сведениях ЕГРН отсутствуют сведения о земельном участке, в границах которого расположен объект недвижимости.

В ином порядке, кроме судебного, признать право собственности на указанный объект недвижимости не представляется возможным.

В связи с чем, просит суд признать за ФИО1, ... года рождения право собственности на: здание, назначение жилой дом, наименование: жилой дом блокированной жилой застройки, год строительства: 1970, материал наружных стен: кирпичные, этажность: 1, подземная этажность: 0, площадь 49,6 кв.м., адрес месторасположения: ..., без предоставления земельного участка. 

Аннулировать сведения ЕГРН в отношении индивидуальных характеристик помещения с кадастровым номером ... назначение жилое, площадью 27 кв.м., адрес: ..., погасить запись регистрации №... года, в отношении правообладателя ФИО1, ... года рождения.

Указав, что данное решение суда является основанием для продолжения выполнения кадастровых работ; основанием для аннулирования сведений ЕГРН; основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права на жилой дом блокированной жилой застройки, расположенной по адресу: ...

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, воспользовалась своим правом, указанном в ч. 1 ст. 48 ГПК РФ, в силу которого граждане вправе вести свои дела в суде через представителей. 

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, в поступившем до начала судебного заседания письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие и отсутствие истца, на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика Администрации МО Выселковский район ФИО3 в судебное заседание не явилась, в поступившем до начала судебного заседания письменном заявлении просила суд рассмотреть дело без ее участия, принять законное и обоснованное решение. 

Представитель третьего лица – Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, межмуниципальный отдел по Выселковскому и Тихорецкому районам 

- ФИО4 в судебное заседание не явилась, в поступившем до начала судебного заседания письменном заявлении, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, вынести решение на усмотрение суда. 

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что уточненные требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, согласно Выписке ЕГРН от ... г. истец является собственником жилого помещения, вид жилого помещения: квартира, с кадастровым номером ... площадью 27 кв.м., расположенного по адресу: ..., документ-основание договор на передачу квартир в собственность граждан от ...

Истец ФИО1 обратилась к кадастровому инжденеру для изготовления технического плана на данное помещение.

Как следует из Уведомления о приостановлении работ от 19.01.2024 г. № 8 кадастрового инженера Е.Н.А.., подготовка технического плана с целью внесения изменений в ЕГРН характеристики помещения (квартиры) с кадастровым номером ... силами кадастрового инженера в рамках заключенного договора подряда невозможно, поскольку имеется необходимость приведения в соответствие вида объекта капитального строительства «помещения» на «блок жилого дома». Исследуемое помещение имеет следующие признаки: имеет 1 этаж; блок (помещение - квартира) предназначен для проживания одной семьи; имеет общие стены без проемов с соседними блоками; имеет выход на территорию общего пользования. Контур объекта капитального строительства отобразился в границах кадастр квартала ... Таким образом, соблюдаются требования пункта 40 ст. 1 ГрК РФ в признания помещения (квартиры) с кадастровым номером ..., расположенного адресу: ... площадью 49,6 кв.м.- блоком жилого дома блокированной застройки.

Согласно Технического плана здания от 19.01.2024 г., подготовленного кадастровым инженером Е.Н.А. здание, расположенное по адресу: ..., является жилым – блок жилого дома блокированной застройки. Контур здания отобразился полностью в границах кадастрового квартала ... Данный технический план подготовлен для предоставления в суд.

На основании ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии с ч.2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

На основании ч.3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно ч.4 ст. 37 Градостроительного Кодекса РФ, основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

Отсутствие необходимых документов, установленных Федеральным законом № 218 от 15.07.2016 г. «О государственной регистрации недвижимости» препятствует осуществлению государственного кадастрового учета, так как согласно ст. 5 данного закона, каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно Технического Заключения Е.Н.А. здание, расположенное по адресу: ... площадью 49,6 кв.м., этажность 1, год постройки -1970, материал стен- кирпич является блоком жилого дома блокированной застройки, в отношении которого произведена реконструкция без предоставления разрешительной документации, повлекшая увеличение площади объекта недвижимости, соответствует градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N -476-ФЗ) исключены требования по размещению жилых домов (блоков) на отдельном земельном участке. Таким образом, в законодательстве отсутствуют требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки. При этом собственник каждого блока после государственной регистрации прав на такой блок вправе обеспечить образование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположен данный земельный участок, указания на соответствующий вид разрешенного использования, а также утвержденных предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков не является препятствием для образования земельного участка.

Представленные стороной истца доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, сомнений у суда не вызывают, ввиду чего суд основывает на них выводы решения. 

Таким образом, с учетом изложенного, в отсутствие возражений представителя ответчика и третьего лица, уточненные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования ФИО1 к администрации МО Выселковский район Краснодарского края о признании права собственности на дом блокированной жилой застройки, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ... года рождения право собственности на: здание, назначение жилой дом, наименование: жилой дом блокированной жилой застройки, год строительства: 1970, материал наружных стен: кирпичные, этажность: 1, подземная этажность: 0, площадь 49,6 кв.м., адрес месторасположения: ..., без предоставления земельного участка. 

Аннулировать сведения ЕГРН в отношении индивидуальных характеристик помещения с кадастровым номером ..., назначение: жилое, площадью 27 кв.м., адрес: ... погасить запись регистрации ... в отношении правообладателя ФИО1, ... года рождения.

Данное решение суда является основанием для продолжения выполнения кадастровых работ; основанием для аннулирования сведений ЕГРН; основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права на жилой дом блокированной жилой застройки, расположенной по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:/подпись/

Копия верна

Судья Выселковского районного суда О.Н. Мельникова

Подлинный документ подшит в гражданском деле Выселковского районного суда Краснодарского края №2-380/2024