Дело 2-323/2025

УИД 61RS0002-01-2024-006764-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2025 года город Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд города Ростова-на-Дону в составе:

судьи АФИНОГЕНОВОЙ Е.В.,

при секретаре КАВКАЛО А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Новер», 3-и лица – Региональная служба государственного строительного надзора Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, внешний управляющий ФИО2, ООО УК «Россвет Строй Инвест», конкурсный управляющий ФИО3 о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ по договору уступки права требования на объект долевого строительства в многоквартирном доме приобрел у ООО УК «Рассвет Строй Инвест» объект долевого строительства в объекте недвижимости, который представляет собой квартиру № №, состоящую из двух комнат общей проектной площадью 44,90 кв.м., в том числе жилой 30,40 кв.м., площадь балкона 1,00 кв.м., с учетом понижающего коэффициента ( 0,3) на третьем этаже в первом подъезде объекта завершенного строительства: местоположение квартиры в плане этажа Объекта недвижимости определено в Приложении № 1 Договору № 8 ( 17,18,21,27,29,31,34,36,38-42) о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная квартира находится в многоквартирном доме № № по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке площадью 0,9827 с кадастровым номером №.

Указанный Договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ по договору уступки права требования на объект долевого строительства в Управлении федеральной службы кадастра и картографии по Ростовской области и хранится в реестровом деле №, что подтверждается заверенной копией от ДД.ММ.ГГГГ предоставленной ФИО1 посредством подачи соответствующего заявления в МКУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг города Ростова-на-Дону».

В соответствии с пунктом 1.2. указанного выше договора ФИО1 принял право требования к застройщику передачи объекта долевого строительства в соответствии с условиями Договора № 8 - (17,18,21,27,29,31,34,36,38-42) о долевом участии в строительства от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, а также права, обеспечивающие исполнение указанных обязательств и другие, связанные с указанными требованиями права, в том числе право на неуплаченные проценты, штрафные санкции. Принимая права требования к застройщику ФИО1 обязуется исполнять условия Договора № 8 (17,18,21,27,29,31,34,36,38-42) о долевом участии в строительства от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ как правопреемник ООО УК « Рассвет Строй Инвест».

ФИО1 уплатил по вышеуказанному договору денежную сумму в размере 2 267 010 руб. составляющих цену договора, что подтверждается квитанцией об оплате к приходному кассовому ордеру № 69 от ДД.ММ.ГГГГ.

В установленный Договором срок ООО «Новер» создал объект недвижимости. Объект введен в эксплуатацию, однако ООО «Новер» обязанность по передаче объекта в собственность ФИО1 не исполнил.

С учетом уточненных требований истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на квартиру №№, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.

Представитель истца ФИО1 – ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки не известны, просил отказать в удовлетворении исковых требований в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки не известны.

Дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «Рассвет Строй Инвест» и ФИО1 заключен договор уступки права требования на объект долевого строительства в многоквартирном доме, по условиям которого истец приобрел право требования к застройщику ООО «Новер», основанное на заключенном между ООО УК «Рассвет Строй Инвест» и ООО «Новер» договоре № 8 - (17,18,21,27,29,31,34,36,38-42) о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительном соглашении от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору, объекта долевого строительства - квартиру № №, состоящую из двух комнат общей проектной площадью 44,90 кв.м., в том числе жилой 30,40 кв.м., площадь балкона 1,00 кв.м., с учетом понижающего коэффициента (0,3) на третьем этаже в первом подъезде объекта завершенного строительства: местоположение квартиры в плане этажа Объекта недвижимости определено в Приложении № 1 Договору № 8 (17,18,21,27,29,31,34,36,38-42) о долевом участии в строительства от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная квартира находится в многоквартирном доме № № по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке площадью 0,9827 с кадастровым номером №.

В соответствии с пунктом 1.2. указанного выше договора ФИО1 принял право требования к застройщику передачи объекта долевого строительства в соответствии с условиями Договора № 8 - (17,18,21,27,29,31,34,36,38-42) о долевом участии в строительства от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, а также права, обеспечивающие исполнение указанных обязательств и другие, связанные с указанными требованиями права, в том числе право на неуплаченные проценты, штрафные санкции. Принимая права требования к застройщику ФИО1 обязуется исполнять условия Договора № 8 (17,18,21,27,29,31,34,36,38-42) о долевом участии в строительства от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ как правопреемник ООО УК « Рассвет Строй Инвест».

Согласно пункту 2.2.1 договора ФИО1 обязался оплатить сумму в размере 2267010 руб.

ФИО1 уплатил по вышеуказанному договору денежную сумму в размере 2267010 руб., что подтверждается квитанцией об оплате к приходному кассовому ордеру № 69 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно положениям ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

Обязательство прекращается надлежащим исполнением (пункт 1 ст. 408 ГК РФ).

В силу ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться в том числе путем признания права.

В соответствии со ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Установлено, что многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно ответу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области № № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН была осуществлена государственная регистрация уступки права требования на объект долевого строительства в многоквартирном доме на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1, основанное на договоре о долевом участии в строительстве № 8-(17,18,21,27,29,31,34,36,38-42).

По данным ЕГРН в состав здания с кадастровым номером № входит помещение – жилая квартира № № площадью 45,1 кв.м. с кадастровым номером 61:44:0061287:505, расположенная на 3 этаже здания, дата постановки на государственный кадастровый учет – ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об осуществлении государственной регистрации прав в отношении указанной квартиры в ЕГРН отсутствуют.

Судом установлено, что истцом обязательства по оплате объекта долевого строительства были исполнены в установленные договором уступки права требования в сроки и в полном объеме.

Возражая относительно доводов исковых требований, ответчик указал, что истцом пропущен срок исковой давности, поскольку многоквартирный дом был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств невозможности своевременного обращения к ответчику с требованием о признании права на спорную квартиру не представлено.

Истец, возражая относительно доводов ответчика о пропуске срока исковой давности, указал, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находился в местах лишения свободы – ФКУ ИК-15 на основании приговора Советского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, истец указал, что ответчик в адрес истца не направлял сообщении о завершении строительства и уведомление о принятии объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу разъяснений, изложенных в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Согласно п. 2 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 35-ФЗ "О противодействии терроризму".

В п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что срок исковой давности не может превышать десяти лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен. Началом течения такого десятилетнего срока, за исключением случаев, предусмотренных п. 1 ст. 181 и абз. 2 п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, является день нарушения права.

В случае, если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Разрешая ходатайство ответчика о пропуске срока исковой давности, суд, принимая во внимание представленные в материалы дела доказательства, приходит к выводу, что срок исковой давности не пропущен. Истец узнал о нарушении своего права после отбытия наказания, то есть ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес застройщика претензию, которая оставлена без удовлетворения. Суд учитывает, что истец находился в местах лишения свободы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть истец был направлен в ФКУ ИК-15 до ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию. При этом ответчиком в материалы дела не представлено доказательств направления в адрес истца уведомления об окончании строительства. В этой связи, суд находит ходатайство ответчика о пропуске истцом срока исковой давности не подлежащим удовлетворению.

Разрешая требования иска о признании права собственности на объект долевого строительства, суд учитывает, что договор уступки права требования, на основании которого к истцу перешло право требования жилого помещения по договору долевого участия в строительстве, а именно квартиры № № в доме 

<

адрес>, зарегистрирован в установленном порядке в ЕГРН, обязательства по оплате стоимости жилого помещения истцом исполнены в полном объеме и надлежащим образом, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно за истцом подлежит признанию право собственности на спорную квартиру. С учетом изложенного, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на квартиру №№ с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: 

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.