РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2020 года г. Щекино Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Шемчук О.В.,

при секретаре Илюниной С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1776/2020 по иску ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, к администрации МО Щекинский район Тульской области о признании права собственности на жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, обратились в суд к администрации МО Щекинский район Тульской области о признании права собственности на жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии.

В обоснование своих требований указано, что истец ФИО3 и ее несовершеннолетний ребенок ФИО1, являются собственниками пом. № в 

<

адрес>.

Как указывает истец, с целью улучшения жилищных условий, ею были произведены строительные работы по возведению пристройки с перепланировкой и переустройством. Однако строительные работы проводились без проекта и получения соответствующего разращения.

По мнению истцов, перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушает соответствующие правила и нормы.

Обосновывая так свои исковые требования, истец просит суд признать за ней, ФИО3 (

<

данные изъяты> доли в праве) и несовершеннолетним ФИО1 (

<

данные изъяты> доля в праве) право общей долевой собственности, на помещение № в жилом 

<

адрес>, всего общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – 

<

данные изъяты> кв.м, площадью подсобных помещений 

<

данные изъяты> кв.м..

Определением судьи от 21 августа 2020 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора привлечена администрация МО Яснополянское Щекинского района Тульской области.

Определением судьи от 23 сентября 2020 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора привлечена ФИО4.

Истец ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, письменно просила дело рассмотреть в свое отсутствие. 

Представитель ответчика администрация МО Щекинский район, в судебное заседание не явился. Ответчик письменно просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, возражений, относительно удовлетворения исковых требований не высказали.

Представитель ответчика администрация МО Ясноплянское Щекинского района Тульской области, в судебное заседание не явился. Письменно просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, возражений, относительно удовлетворения исковых требований не высказали.

Третье лицо – ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, письменно просила дело рассмотреть в свое отсутствие, против заявленных требований не возражает.

В соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав письменные доказательства, пришел к следующему.

В силу п.3 ч.2 ст.8 ГПК РФ судебное решение является основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. 

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно - технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, осуществляющим согласование, на основании принятого им решения (ч. 1); орган, осуществляющий согласование, выдает или направляет заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения (ч.5), который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ч. 6).

Согласно ст. 29 указанного Кодекса самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 указанного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки (ч. 1); собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3); на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4).

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (п. 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п. 3).

Приведенная правовая норма является императивной, расширительному толкованию не подлежит.

Из буквального её толкования следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем, из этого правила имеется исключение, позволяющее, при определенных обстоятельствах, признать право собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при том условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах.

Согласно договору купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и ФИО5 (после заключения брака ФИО3, свидетельство о заключении брака серии № от ДД.ММ.ГГГГ) А.В., действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО5 (после ФИО3, повторное свидетельство серии II-БО № от ДД.ММ.ГГГГ), последние приобрели в долевую собственность земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м и помещение № в 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №№, и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок к с ним от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждено, что собственниками в праве общей совместной собственности на земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, и на помещение № в 

<

адрес>, общей площадью 44,8 кв.м, являются истцы.

Согласно сведениям технического паспорта, составленного ГУ ТО «Областное БТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, помещение № в 

<

адрес>, имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилую – 

<

данные изъяты> кв.м, площадь подсобных помещений 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому заключению № выполненному ООО «Стройэкспертиза», следует, что, несущие и ограждающие конструкции существующих возведённых пристроек лит.А1, лит. А2 и навеса лит. а4, а также несущие строительные конструкции существующего строения лит. А (которые не затрагивались при произведённой планировке помещений №1 и №5 и сохранены без изменения) находятся в исправном работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформаций не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности здания и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования; основания и несущие конструкции реконструированной 

<

адрес> не имеют разрушений и повреждений, приводящих к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций здания в целом.

Существующая 

<

адрес> обустроена таким образом, что при передвижении внутри и при выходе из неё наружу, а также при пользовании инженерным оборудованием предупреждается риск получения травм людьми.

Существующая 

<

адрес>, в т. ч. возведённые пристройки лит. А1 и лит. А2 обеспечены необходимыми инженерными системами.

Помещения существующей 

<

адрес>, защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем при помощи конструктивных средств и технических устройств.

Объемно-планировочное решение 

<

адрес>, предназначенной для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием, соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологических правил, а также обеспечивают возможность размещения необходимого набора предметов мебели.

Помещения существующей 

<

адрес> имеют необходимое естественное освещение. Существующая 

<

адрес> удовлетворяет требованиям противопожарной безопасности. Размещение существующей 

<

адрес> на земельном участке соответствует «Правилам; землепользования и застройки муниципального образования Лазаревское: Щекинского района».

По результатам проведённого обследования можно сделать следующее заключение: состояние несущих конструкций существующей реконструированной 

<

адрес> характеризуется как работоспособное, износ незначительный; качество существующих конструкций и характеристики строительных материалов реконструированной квартиры обеспечивают безаварийную эксплуатацию в течение продолжительного срока и обеспечивают общие характеристики надёжности и эксплуатационные качества здания; реконструированная квартира соответствует, установленным нормативным требованиям к жилым помещениям и жилым домам; общее состояние реконструированной 

<

адрес> не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан, отвечает требованиям, предъявляемым к помещениям и жилыми домам; использование реконструированной 

<

адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы проживающих и других граждан.

Данному заключению суд придает доказательственную силу, поскольку оно выполнено специалистом, обладающим специальными познаниями, с использованием нормативных документов и специальной литературы.

Сохранение решением суда жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии по своим правовым последствиям устраняет нарушения закона, допущенные при его переустройстве (переоборудовании, реконструкции), что предполагает признание законным такого переустройства (переоборудования, реконструкции). Сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии не влияет на принадлежность собственнику указанной квартиры на праве собственности.

В силу ч.2 ст.40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с подп.3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п.1 ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований у суда не имеется. Суд не располагает какими - либо доказательствами, опровергающими указанные установленные судом при рассмотрении дела обстоятельства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО3 (

<

данные изъяты> доли в праве) и несовершеннолетним ФИО1 (

<

данные изъяты> доли в праве) право общей долевой собственности на помещение № в жилом 

<

адрес>, всего общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – 

<

данные изъяты> кв.м, площадью подсобных помещений 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Щекинский районный суд 

<

адрес> в течение месяца после принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: подпись