47RS0009-01-2020-002081-28

Дело № 2-178/2021 15 июля 2021 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кировский городской суд Ленинградской области

в составе председательствующего судьи Невской Н.С.,

при помощнике ФИО1,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации МО Суховское сельское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на земельный участок и внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости о площади земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации МО Суховское сельское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области, указав, что ему (истцу) на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанный жилой дом находится на земельном участке площадью 500 кв.м с кадастровым номером №. В ходе подготовки документов по оформлению земельного участка в собственность выяснилось, что по данному адресу значится еще один земельный участок с кадастровым номером №, площадь которого составляет 600 кв.м. С учетом уточнений просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1210 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, изменить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о площади вышеуказанного земельного участка на 1210 кв.м, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке площадью 500 кв.м с кадастровым номером № (т. 1 л.д. 3-5, т. 2 л.д. 31-33). 

Определением суда от 19.05.2021 к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация Кировского муниципального района Ленинградской области (т.1, л.д. 217-218).

Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя, который в судебном заседании требования поддержал.

Представитель ответчика - администрации МО Суховское сельское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен (т. 1, л.д. 22).

Представители третьих лиц: администрации Кировского муниципального района Ленинградской области, Управления Росреестра по Ленинградской области, уведомленные о времени и месте судебного разбирательства по правилам ст. 113 ГПК РФ, в суд не явились (т. 1, л.д. 220, 224). 

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО3 является собственниками жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на 2/3 доли указанного жилого дома у ФИО3 возникло в порядке наследования после смерти С. В.П., наследника имущества С. А.И. Оставшаяся 1/3 доля указанного жилого дома перешла в собственность истца в порядке наследования по закону после смерти И. Н.И. (т. 1 л.д. 14-19).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, по указанному адресу имеется два земельных участка один с кадастровым номером № площадью 500 кв.м, а второй с кадастровым номером № площадью 600 кв.м (т. 1 л.д. 204-210, 212-213). При этом на участок большей площадью отмежеван, и на него зарегистрировано право собственности ФИО3 (т. 1 л.д. 118-119).

Из материалов дела усматривается, что под жилым домом по адресу: 

<

адрес> действительно состояло на кадастровом учете два земельных участка площадью 500 кв.м и площадью 600 кв.м на основании выписок из похозяйственных книг и справок, выданных администрацией Суховского сельского поселения, поскольку у жилого дома по указанному адресу ранее было два владельца (т. 1 л.д. 105, 148-157). 

В соответствии со ст. 273 Гражданского кодекса РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, является единым в связи с чем, следует изменить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о площади земельного участка с кадастровым номером № на 1210 кв.м, а сведения о земельном участке площадью 500 кв.м с кадастровым номером № исключить.

В соответствии с п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 136-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что собственник жилого дома по указанному адресу ФИО3 является собственником единого земельного участка, расположенного под данным жилым домом.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Изменить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, указав площадь этого участка в размере на 1210 кв.м.

Признать за ФИО3, 

<

данные изъяты>, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, право собственности на земельный участок площадью 1210 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке площадью 500 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи лицами, участвующими в деле, апелляционной жалобы через Кировский городской суд Ленинградской области.

Судья Н.С. Невская