Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

30 августа 2017 года. Октябрьский районный суд 

<

адрес> края в составе:

Председательствующего Кириленко И.В.,

При секретаре ФИО6,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Ромекс Девелопмент» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Ромекс Девелопмент» о защите прав потребителя. В обоснование иска указано, что между ООО «Ромекс-Девелопмент», являющимся правопреемником ООО «Стройзаказчик» (изменение фирменного наимнования) и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор №-М участия в долевом строительстве. 

Между ФИО2 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор уступки права (цессии) по договору участия в долевом строительстве №-М от ДД.ММ.ГГГГ. Договор уступки права требования зарегистрирован в территориальном отделе Росреестра ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, требования закона в части согласия должника уступки требования по обязательству (ч.2 ст.388 ГК РФ), государственной регистрации сделки по уступке права требования (ч.2 ст.389 ГК РФ) перехода всех прав на уступаемое обязательства (ч.2 ст.389.1 ГК РФ) соблюдены в полном объеме.

Ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать истцу ФИО1 однокомнатную квартиру проектной площадью 41,1 кв.м., входящую в состав жилого комплекса «Маяк», расположенного по адресу: 

<

адрес> года, 

<

адрес>.

В соответствии с п. 3.1 договора участия в долевом строительстве стоимость квартиры определена в сумме 

<

данные изъяты>. В соответствии с п. 5.1. договора участия в долевом строительстве предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ 

Срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в течение 60 календарных дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. 

Срок строительства и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию может быть изменен в случае внесения изменений в проектную документацию и проектную декларацию. 

В случае если строительство жилого дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. 

Ответчик не уведомлял ФИО1 об изменении предусмотренного договором срока строительства и срока ввода дома в эксплуатацию. Дополнительные соглашения к договору участия в долевом строительстве, которыми указанные сроки ввода в эксплуатацию и передачи объекта долевого строительства в пользу ФИО1 могли быть изменены, не заключались между сторонами.

Таким образом, окончательный срок передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве (п.5.1, п.5.2) не мог быть позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик не уведомлял ФИО1 о вводе дома в эксплуатацию.

В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия. После получения претензии ответчик передал в пользу ФИО1 квартиру по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Указанием Банка России от ДД.ММ.ГГГГ №-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» ставка рефинансирования приравнивается к ключевой ставке Банка России с ДД.ММ.ГГГГ. Ключевая ставка ЦБ с ДД.ММ.ГГГГ составляет 10,0 %.

Просрочка ООО «Стройзаказчик» по передаче объекта ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 120 дней при ставке рефинансирования 10,0 %.

Таким образом, неустойка, предусмотренная законом, подлежит исчислению следующим образом: 10 % / 300 х 2 = 0,067% - сумма неустойки за каждый день просрочки за период с по ДД.ММ.ГГГГ Общая сумма неустойки составляет 1 922 700 х 0,067 % х 120 дней = 

<

данные изъяты>

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств перед истцом, последнему был причинен моральный вред в виде длительных переживаний из-за обмана потребителя, переживаний, связанных с испытываемыми неудобствами и возможной не сдачей дома в эксплуатацию, невозможностью устроить полноценно личную жизнь в своем жилье. Истец лишен возможности реализовать в положенный срок гражданские права по владению, пользованию и распоряжению квартирой.

Согласно разъяснениям, изложенным в «Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2013 года (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ)» размер присужденной судом компенсации морального вреда должен учитываться при определении размера штрафа, взыскиваемого с продавца (исполнителя) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, установленных законом».

На основании вышеизложенного истец просит взыскать с ООО «Ромекс-Девелопмент» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 сумму неустойки в размере 

<

данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты>, штраф, в размере 50 процентов от присужденной в пользу потребителя суммы, расходы на доверенность на представителя в размере 

<

данные изъяты>; на услуги представителя в размере 

<

данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении иска.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал по мотиву, что имелись объективные препятствия для завершения строительства в срок, и пояснил, что в случае, если суд решит произвести взыскание, то ответчик просит снизить сумму неустойки и морального вреда, а также судебных расходов до разумных пределов.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Между ООО «Ромекс-Девелопмент», являющимся правопреемником ООО «Стройзаказчик» (изменение фирменного наимнования) и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор №-М участия в долевом строительстве. 

Между ФИО2 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор уступки права (цессии) по договору участия в долевом строительстве №-М от ДД.ММ.ГГГГ. Договор уступки права требования зарегистрирован в территориальном отделе Росреестра ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1. ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу ч. 2. ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Таким образом, требования закона в части согласия должника уступки требования по обязательству (ч.2 ст.388 ГК РФ), государственной регистрации сделки по уступке права требования (ч.2 ст.389 ГК РФ) перехода всех прав на уступаемое обязательства (ч.2 ст.389.1 ГК РФ) соблюдены в полном объеме.

Ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать истцу ФИО1 однокомнатную квартиру проектной площадью 41,1 кв.м., входящую в состав жилого комплекса «Маяк», расположенного по адресу: 

<

адрес> года, 

<

адрес>.

В соответствии с п. 3.1 договора участия в долевом строительстве стоимость квартиры определена в сумме 

<

данные изъяты>. В соответствии с п. 5.1. договора участия в долевом строительстве предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ 

Срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в течение 60 календарных дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. 

Срок строительства и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию может быть изменен в случае внесения изменений в проектную документацию и проектную декларацию. 

В случае если строительство жилого дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. 

Ответчик не уведомлял ФИО1 об изменении предусмотренного договором срока строительства и срока ввода дома в эксплуатацию. Дополнительные соглашения к договору участия в долевом строительстве, которыми указанные сроки ввода в эксплуатацию и передачи объекта долевого строительства в пользу ФИО1 могли быть изменены, не заключались между сторонами.

Таким образом, окончательный срок передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве (п.5.1, п.5.2) не мог быть позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик не уведомлял ФИО1 о вводе дома в эксплуатацию.

В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия. После получения претензии ответчик передал в пользу ФИО1 квартиру по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1. ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

Согласно пункту 6.1. договора участия в долевом строительстве в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

В силу п. 2 ст. 6 ФЗ Закона об участии в долевом строительстве и пунктом 6.3. договора участия в долевом строительстве, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п. 3 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с Указанием Банка России от ДД.ММ.ГГГГ №-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» ставка рефинансирования приравнивается к ключевой ставке Банка России с ДД.ММ.ГГГГ. Ключевая ставка ЦБ с ДД.ММ.ГГГГ составляет 10,0 %.

Просрочка ООО «Стройзаказчик» по передаче объекта ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 120 дней при ставке рефинансирования 10,0 %.

Таким образом, неустойка, предусмотренная законом, подлежит исчислению следующим образом: 10 % / 300 х 2 = 0,067% - сумма неустойки за каждый день просрочки за период с по ДД.ММ.ГГГГ Общая сумма неустойки составляет 1 922 700 х 0,067 % х 120 дней = 

<

данные изъяты>

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (ст. 333 ГК РФ, п. 34 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

При этом, согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Оценив в совокупности добытые доказательства, учитывая доводы представителя ответчика о наличии объективных обстоятельств, предпринимаемые им действия, учитывая несоразмерность неустойки последствиям нарушенных обязательств, суд считает, что требуемая к взысканию неустойка подлежит снижению, то есть до 

<

данные изъяты>. 

В силу п. 9 ст. 4 ФЗ Закона об участии в долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя (п. 28 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ)).

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от ДД.ММ.ГГГГ №, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.

С учетом установленных обстоятельств, суд находит разумным взыскание с ответчика в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты>.

В силу п. 6 ст. 13 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № и п. 46 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

В данном случае взысканию подлежит штраф в сумме 

<

данные изъяты>

Взысканию с ООО «Ромекс-Девелопмент» в пользу ФИО3 подлежат расходы на представителя, которые в с учетом степени сложности дела подлежат снижению до 

<

данные изъяты>.

Взысканию с ООО «Ромекс-Девелопмент» подлежит госпошлина в доход государства в сумме 

<

данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ООО «Ромекс Девелопмент» в пользу ФИО1 неустойку в размере 

<

данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты>, штраф в размере 

<

данные изъяты>, компенсацию судебных расходов в сумме 

<

данные изъяты>, а всего 

<

данные изъяты>.

В остальной части иска ФИО4 отказать.

Взыскать с ООО «Ромекс Девелопмент» госпошлину в доход государства в сумме 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в месячный срок со дня его изготовления в окончательном виде.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

СУДЬЯ