УИД 16RS0№-97

дело № 2-936/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

02 июля 2024 года город Чистополь 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Зотеевой Н.А.,

с участием истцов ФИО2, ФИО1,

при секретаре судебного заседания ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, также действующей в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4 к исполнительному комитету муниципального образования «Чистопольский муниципальный район» Республики Татарстан о сохранении жилого помещения в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1, ФИО2, также действующая в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском к исполнительному комитету муниципального образования «Чистопольский муниципальный район» Республики Татарстан о сохранении жилого дома, расположенного адресу: 

<

адрес> реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии с общей площадью 98,2 кв.м, в том числе жилой площадью 45,2 кв.м и признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование требований указано, что на основании решения Чистопольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО6, ФИО7, ФИО1 и ФИО8 признано право общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Чистопольский муниципальный район, Чистопольское сельское поселение, 

<

адрес>. Право общедолевой собственности зарегистрировано в органе по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время истцы являются собственниками спорного жилого дома. В 2013 году были осуществлены строительные работы по реконструкции, переустройству и перепланировки жилого дома, в связи с чем его площадь увеличилась до 98,2 кв.м., жилая 45,2 кв.м. за счет возведения пристроя под литером А1, однако в установленном законом порядке произведенные изменения не зарегистрированы. Заключениями компетентных органов жилой дом признан соответствующим архитектурным и строительным нормам и правилам. 

Истцы в судебном заседании исковые требования поддержали. 

Представитель ответчика – исполнительного комитета муниципального образования «Чистопольский муниципальный район» Республики Татарстан в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно абзацам 1, 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из частей 1, 2, 3 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. 

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В силу пункта 1 статьи 4 Градостроительного кодекса Российской Федерации законодательство о градостроительной деятельности регулирует отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, капитальному ремонту, сносу, а также по эксплуатации зданий, сооружений.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в целях настоящего Кодекса используются следующие основные понятия: реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Из материалов дела следует, что на основании решения Чистопольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО6, ФИО7, ФИО1 и ФИО8 признано право общей долевой собственности по 1/4 доли в праве за каждым на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Чистопольский муниципальный район, Чистопольское сельское поселение, 

<

адрес>.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, их несовершеннолетним детям ФИО3 и ФИО4 принадлежит по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, что также подтверждается выпиской из Единого государственной реестра прав на недвижимое имущество. 

В 2013 году с целью улучшения жилищных условий истцами в жилом доме произведена реконструкция, перепланировка, переустройство, а именно: возведен пристрой под литерой А1, в помещении № под литерой А демонтирована печь, в помещении №,6 под литерой А демонтировали старые и смонтированы новые перегородки, в помещении №,7 под литерой А демонтированы старые и смонтированы новые перегородки, в результате реконструкции, перепланировки, переустройства общая площадь жилого дома составила 98,2 кв.м, жилая площадь составила 45,9 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного руководителем МБУ «Градорегулирование и инфраструктурное развитие» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан следует, что жилой дом размещен в пределах существующей границы земельного участка и соответствует градостроительным нормам и требованиям СНиП и не нарушает права и интересы владельцев смежных земельных участков.

Заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным Чистопольским подразделением Нурлатского филиала АО «Бюро Технической инвентаризации Республики Татарстан» установлено, что работы по реконструкции, перепланировки, переустройству жилого дома выполнены в соответствии с требованиями СНиП «Дома жилые одноквартирные», паспорту проекта, выданным техническим условиям по инженерным сетям и обеспечивают безопасную для жизни здоровья людей эксплуатацию объекта. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что произведенные истцами работы по реконструкции, перепланировке, переустройству в принадлежащем им на праве общедолевой собственности жилом доме не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу о удовлетворении требований в части сохранения спорного жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустройством состоянии. Правовых оснований для признания за истцами права собственности на спорный жилой дом суд не находит, поскольку такое право уже зарегистрировано за ними в установленном законом порядке. 

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично. 

Сохранить жилой 

<

адрес> Республики Татарстан в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии с общей площадью 98,2 кв.м., жилой площадью 45,2 кв.м. 

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Чистопольского городского суда

Республики Татарстан Зотеева Н.А.