Дело №2-398/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Карачаевск 30 августа 2017 года 

Карачаевский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего судьи Катчиевой В.К., при секретаре судебного заседания ФИО11, с участием: соистцов ФИО11 (лично), ФИО11 (лично), представителя ФИО11 и ФИО11 - адвоката ФИО11 (ордер от (дата обезличена) (номер обезличен)), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО11, ФИО11 и ФИО11 к Администрации Карачаевского городского округа, ФИО11, ФИО11, ФИО11 и ФИО11 о защите права собственности, 

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, 

и встречному исковому заявлению ФИО11, ФИО11 и ФИО11 к ФИО11 и ФИО11 о признании добросовестными приобретателями, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО11, ФИО11 и ФИО11 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО11, ФИО11, ФИО11 и ФИО11 о признании недействительными договора купли-продажи от (дата обезличена) и договора дарения от (дата обезличена) земельного участка с кадастровым номером 09:10:0070111:1494, исключении с государственного кадастрового учета недвижимости указанного земельного участка, признании недействительной записи от (дата обезличена) (номер обезличен).

С учетом установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств истцы увеличили исковые требования и просили: признать недействительными записи от (дата обезличена) (номер обезличен) и от (дата обезличена) (номер обезличен) о праве собственности на указанный земельный участок, а также привлечь Администрацию Карачаевского городского округа к участию в деле в качестве соответчика.

В обоснование исковых требований указано, что определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда КЧР от (дата обезличена) постановлено признать незаконными акты по предоставлению ФИО11 земельного участка, общей площадью 147 кв.м., кадастровый (номер обезличен), под строительство магазина по адресу: (адрес обезличен), район «Брацигово»; признать недействительным запись от (дата обезличена) (номер обезличен) о правах ФИО11 на указанный земельный участок и снять (исключить) его из государственного кадастрового учета недвижимости. В основу судебного акта положен вывод о том, что указанный земельный участок относится к землям общего пользования и не принадлежит отчуждению в частную собственность.

Однако, после оглашения указанного определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда КЧР от (дата обезличена), ФИО11, злоупотребляя своим правом, продал часть не принадлежащего ему на тот момент земельного участка с кадастровым номером 09:10:0070111:469, предварительно разделив его на два участка площадью 86 кв.м. с кадастровым номером 09:10:0070111:1494 и площадью 61 кв.м., с кадастровым номером 09:10:0070111:1495. Владельцами первого стали супруги ФИО11 и ФИО11, а владельцем другого - является ФИО11. 

(дата обезличена) ФИО11, действуя от себя и от имени ФИО11, подарил земельный участок с кадастровым номером 09:10:007011]:1494, мерою 86 кв.м., своему несовершеннолетнему сыну - ФИО11.

Соответчики ФИО11, ФИО11, действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО11 представили встречное исковое заявление, в котором просят признать их добросовестными приобретателями земельного участка с кадастровым номером 09:10:0070111:1494.

В обоснование встречных исковых требований супруги ФИО11 указали, что (дата обезличена) они приобрели указанный земельный участок за 500 000 руб., которые передали ФИО11 при заключении сделки. До оформления данной сделки они интересовалась в Мэрии (адрес обезличен) о возможности установления на данной территорий торгового павильона, узнавали в Росреестре существует ли такой земельный участок и зарегистрировано ли право собственности ФИО11 на него, зарегистрированы ли ограничения (обременения) на данный земельный участок. Соответчиками заказан и разработан проект для строительства, подготовлена площадка, ведутся согласования с коммунальными службами по подводке канализации, воды и т.д. Они расчистили данный участок и решили использовать его по назначению, поэтому переоформили на сына ФИО11, (дата обезличена) года рождения. 

Администрация КГО представила возражения на исковое заявление, указав, что требуя признать сделки со спорным земельным участком недействительными (ничтожными), и, как следствие, признать недействительными записи о регистрации прав в ЕГРП на этот земельный участок, истцы фактически просят восстановить положение, существовавшее ранее. Признание недействительными соответствующих записей из ЕГРП о регистрации права за ответчиками в качестве применения последствий недействительности сделок следует рассматривать не как последствия недействительности сделок (п.2 ст.167 ГК РФ), а как самостоятельные исковые требования (ст.12 ГК РФ).

Соответчик ФИО11 и его представитель - адвокат ФИО11 позицию по делу в письменном виде не представил, в ходе судебного разбирательства поясняли, что на апелляционное определение от (дата обезличена) по гражданскому делу №2-10/2015 подана кассационная жалоба.

Соистец ФИО11 и соответчик ФИО11 представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Соответчики ФИО11, Администрация КГО и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, доказательств уважительности причин неявки не представили, об отложении судебного заседания не просили. Судом предприняты все исчерпывающие меры по извещению участников разбирательства.

Признание явки в судебное заседание участников разбирательства обязательной с учетом предмета спора, имеющихся доказательств в материалах дела, наличия письменных позиций суд не усмотрел. 

С учетом мнения соистцов и их представителя, дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие соответчиков и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебном заседании соистцы ФИО11 и ФИО11 и их представитель адвокат ФИО11 поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении. В удовлетворении встречного искового заявления просили отказать. 

Заслушав и изучив доводы лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в совокупности материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.

В силу требований ст.ст.12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

По данному делу истцы обратились с иском в суд о защите нарушенного субъективного гражданского права, связанного с невозможностью беспрепятственного пользования своей собственностью в связи с незаконной реализацией ФИО11 земельного участка, признанного судебным актом территорией общего пользования, супругам ФИО11.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании постановлением мэра Карачаевского городского муниципального образования от (дата обезличена) (номер обезличен) был утвержден Акт выбора земельного участка от (дата обезличена) (номер обезличен), площадью 30 кв.м., ФИО11 разрешено проектирование стационарного магазина для торговли мясом в районе магазина «Брацигово», было получено заключение главного архитектора (адрес обезличен) от (дата обезличена) (номер обезличен) по предварительному согласованию места размещения магазина на земельном участке 30 кв.м. и произведен вынос в натуре границ этого земельного участка, оформленный Актом от (дата обезличена) (номер обезличен).

Постановлением мэра Карачаевского городского округа от (дата обезличена) (номер обезличен) утвержден Акт выбора земельного участка, площадью 147 кв.м. для строительства магазина ФИО11 После чего был составлен градостроительный план земельного участка (номер обезличен) о строительстве магазина без указания площади на земельном участке мерою 147 кв.м., утвержденный постановлением мэра Карачаевского городского округа от (дата обезличена) (номер обезличен). Впоследствии администрацией (адрес обезличен) ФИО11 было выдано разрешение от (дата обезличена) (номер обезличен) на строительство магазина размерами 11х6м.

Далее, между ФИО11 и отделом по учету и управлению муниципальным имуществом администрации Карачаевского городского округа был заключен договор купли-продажи от (дата обезличена) (номер обезличен), согласно которому земельный участок мерою 147 кв.м. был передан в собственность ФИО11 с составлением Акта приема-передачи земельного участка.

На основании указанного договора купли-продажи Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности ФИО11 и выдано свидетельство о государственной регистрации права от (дата обезличена) на земельный участок общей площадью 147 кв.м., кадастровый (номер обезличен).

Между тем, апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам ВС КЧР от (дата обезличена) по гражданскому делу (номер обезличен) установлено, что отвод ФИО11 земельного участка общей площадью 147 кв.м., кадастровый (номер обезличен) и заключение договора купли-продажи от (дата обезличена) (номер обезличен) совершены в нарушение положений ст.ст.35, 36 ЗК РФ. Кроме того, спорный земельный участок сформирован за счет территории общего пользования, а также территории, предоставленной для эксплуатации многоквартирного дома, что свидетельствует о ничтожности сделки и актов по отводу ФИО11 спорного земельного участка. 

На указанном земельном участке расположено здание магазина общей площадью 46,1 кв.м., в связи с чем, судебная коллегия пришла к выводу, что ФИО11 вправе претендовать не на весь земельный участок площадью 147 кв.м., а на часть площади этого земельного участка, занятого объектом недвижимости, принадлежащим ответчику на праве собственности и необходимого для его использования.

С учетом выводов строительно-технической экспертизы и установлении факта незаконности отвода спорного земельного участка, судебная коллегия признала незаконными вышеуказанные акты по предоставлению ФИО11 земельного участка, общей площадью 147 кв.м., кадастровый (номер обезличен) под строительство магазина по адресу: КЧР, (адрес обезличен), район «Брацигово», договор купли-продажи от (дата обезличена) (номер обезличен) - ничтожным, запись о правах ФИО11 на указанный земельный участок - недействительным, возложив обязанность на ФИО11 снести самовольно возведенный бетонный фундамент и освободить земельный участок, прилегающий к магазину, привести его в первоначальное положение, а земельный участок с кадастровым номером 09:10:0070111:469 снять с кадастрового учета. 

Однако в период рассмотрения указанного гражданского дела (номер обезличен) ФИО11 разделил земельный участок с кадастровым номером 09:10:0070111:469 на два самостоятельных земельных участка, не поставив в известность лиц, участвующих в деле и суд. В результате чего, (дата обезличена) в государственном кадастре недвижимости были зарегистрированы земельный участок с кадастровым номером 09:10:0070111:1494, общей площадью 86 кв.м. с видом разрешенного использования - земельные участки ресторанов, кафе баров и земельный участок с кадастровым номером 09:10:0070111:1495, общей площадью 61 кв.м. с видом разрешенного использования - для строительства магазина. 

Право собственности ФИО11 на оспариваемый земельный участок с кадастровым номером 09:10:0070111:1494, общей площадью 86 кв.м. было подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от (дата обезличена) (номер обезличен). 

После оглашения вышеуказанного апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам ВС КЧР от (дата обезличена) между ФИО11 и ФИО11, ФИО11 был заключен договор купли-продажи от (дата обезличена), согласно которому оспариваемый земельный участок с кадастровым номером 09:10:0070111:1494, сформированный из земель общего пользования был передан последним в соместную собственность. При этом согласно п.6 указанного договора купли-продажи от (дата обезличена) на момент заключения договора отчуждаемый земельный участок в судебном споре не состоит, что свидетельствует о явном злоупотреблении ФИО11 правом. 

В последующем супруги ФИО11 передали оспариваемый земельный участок несовершеннолетнему сыну ФИО11 по договору дарения от (дата обезличена). 

В силу статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

ФИО11 и ФИО11 на основании договора купли-продажи от (дата обезличена) принадлежит квартира в многоквартирном (адрес обезличен) в (адрес обезличен), а ФИО11 является собственником нежилого помещения, общей площадью 189,1 кв. м., в котором расположен магазин «Все для Вас» на первом этаже данного многоквартирного дома. Поскольку оспариваемый участок сформирован за счет территории общего пользования, а также территории, предоставленной для эксплуатации указанного многоквартирного жилого (адрес обезличен) истцы вправе обратиться с настоящим иском в суд. 

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам ВС КЧР от (дата обезличена) по гражданскому делу №2-10/2015 установлено, что земельный участок с кадастровым номером 09:10:0070111:469 мерой 147 кв.м. сформирован за счет территории общего пользования, а также территории, предоставленной для эксплуатации многоквартирного жилого дома.

Доводы супругов ФИО11 о том, что они не являлись участниками разбирательства по гражданскому делу №2-10/2015 и для них не обязательны выводы Судебной коллегии по гражданским делам ВС КЧР, изложенные в апелляционном определении от (дата обезличена), судом отклоняются. 

Буквальное изложение и смысловое содержание ч.2 ст.61 ГПК РФ означает не формальное заявление возражений для повторного исследования и дачи новой оценки ранее установленных обстоятельств. Исходя из смысла ч.4 ст.13,ч.ч.2, 3 ст.61, ч.2 ст.209 ГПК РФ лица, не участвовавшие в деле, по которому судом общей юрисдикции или арбитражным судом вынесено соответствующее судебное постановление, вправе при рассмотрении другого гражданского дела с их участием оспаривать обстоятельства, установленные этими судебными актами, при этом должны приводить доводы, которые не были предметом исследования и оценки суда, как не заявленные лицом, не участвовавшим по делу.

В связи с чем, суд принимает как обязательное установление судебной коллегией того обстоятельства, что земельный участок, предоставленный ФИО11 с нарушением требований ст.ст.35, 36 ЗК РФ, с кадастровым номером 09:10:0070111:469 сформирован за счет территории общего пользования, а также территории, предоставленной для эксплуатации многоквартирного жилого (адрес обезличен).

Таким образом, с учетом обстоятельств, установленных вступившим в законную силу вышеуказанным апелляционным определением ВС КЧР от (дата обезличена) оспариваемый земельный участок с кадастровым номером 09:10:0010111:1494, общей площадью 86 кв.м. является незанятой магазином ФИО11 частью земельного участка с кадастровым номером 09:10:0070111:469, сформирован за счет территории общего пользования, а также территории, предоставленной для эксплуатации многоквартирного жилого дома, следовательно, не может быть передан в индивидуальную собственность отдельных граждан.

В связи с чем, сделки, предметом которых является указанный земельный участок с кадастровым номером 09:10:0070111:1494 являются недействительными (ничтожными) в связи с формированием земельного участка за счет территории общего пользования, а также территории, предоставленной для эксплуатации многоквартирного жилого дома (ст.168 ГК РФ). Недействительная (ничтожная) сделка не может быть расторгнута в судебном порядке, поскольку не влечет юридических последствий (ст.167 ГК РФ).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании договора купли-продажи от (дата обезличена), заключенного между ФИО11 и ФИО11, ФИО11, а также договора дарения от (дата обезличена), предметом которых является находящийся в муниципальной собственности земельный участок, на котором расположены объекты недвижимого имущества, приобретенные в собственность гражданами и юридическими лицами - ничтожным, подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.2 ст.167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст.ст.4, 12 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Идентификация земельного участка в Едином государственном реестре прав осуществляется по кадастровому номеру, который присваивается ему в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно п.8 ч.2 ст.7 Федерального Закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» сведения о вещных правах на объект недвижимости входят в состав сведений государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с указанным Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ и Порядком ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Минэкономразвития РФ от 04.02.2010 №42 исключение сведений из государственного кадастра недвижимости производится путем их аннулирования (снятия с государственного кадастрового учета).

В связи с признанием договора купли-продажи и договора дарения земельного участка недействительными сделками, подлежат применению правовые последствия в виде признания недействительными соответствующих записей о государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и снятии (исключения) из государственного кадастрового учета сведений о земельном участке с кадастровым номером 09:10:0070111:1494, общей площадью 86 кв.м., расположенном по адресу: КЧР, (адрес обезличен), район магазина «Брацигово».

Заявленные ФИО11 и ФИО11, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО11 во встречном исковом заявлении права добросовестных приобретателей земельного участка с кадастровым номером 09:10:0070111:1494 в ходе судебного разбирательства не нашли подтверждения по нижеизложенным основаниям.

Приобретенный ими у ФИО11 земельный участок сформирован за счет территории общего пользования, а также территории, предоставленной для эксплуатации многоквартирного жилого дома. 

До заключения договора купли-продажи от (дата обезличена) данный земельный участок судебным актом был признан находящимся в муниципальной собственности, на котором расположены объекты недвижимого имущества, приобретенные в собственность гражданами и юридическими лицами, запись о правах ФИО11 (номер обезличен) на данный земельный участок признана недействительной.

В силу ст.1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В целях реализации указанного выше правового принципа абз.1 п.1 ст.10 ГК РФ установлена недопустимость осуществления гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действий в обход закона с противоправной целью, а также иного заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав (злоупотребление правом).

Злоупотребление правом при совершении сделки является нарушением запрета, установленного в ст.10 ГК РФ, в связи с чем, такая сделка может быть признана недействительной в соответствии со статьями 10 и 168 ГК РФ.

В случае несоблюдения данного запрета суд на основании п.2 ст.10 ГК РФ с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Согласно ст.129 ГК РФ добросовестное приобретение может быть заявлено в отношении имущества, являющего объектом, не ограниченным в гражданском обороте. 

В данном случае, земельный участок с кадастровым номером 09:10:0070111:1494, являясь территорией общего пользования, а также территорией, предоставленной для эксплуатации многоквартирного жилого дома, не может передаваться в собственность отдельных граждан, а сделки по его отчуждению являются ничтожными и не влекут юридических последствий.

В связи с чем, заявленный ФИО11, ФИО11, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО11 способ защиты в виде признания их недобросовестными приобретателями следует признать ненадлежащим. 

Кроме того, доказательств, в подтверждение приведенных во встречном исковом заявлении доводов об обращениях до оформления договора купли-продажи в Мэрию (адрес обезличен), расчистке земельного участка, составлении проекта для строительства, проводимых согласованиях с коммунальными службами по подводке канализации, воды и т.д., ФИО11 не представлено и в судебном заседании не установлено. 

Более того, доводы, приведенные в обоснование встречных требований о признании ФИО11 добросовестными приобретателями опровергаются обстоятельствами, установленными в судебном заседании (дата обезличена) судебной коллегией при разрешении вопроса о разъяснении порядка исполнения судебного акта по гражданскому делу (номер обезличен). 

Также отсутствуют доказательства фактической передачи ФИО11 спорного имущества. Одного факта регистрации права собственности продавца на отчуждаемое имущество на момент заключения сделки недостаточно для признания приобретателей добросовестными. АКГО, являясь лицом, участвующим при разрешении гражданского дела (номер обезличен) при обращении ФИО11 за разрешением об установлении торгового павильона, не могла скрыть информацию о судебном споре. Кроме того, истцы по встречному исковому заявлению могли самостоятельно получить сведения о судебных спорах и движении дел с участием ФИО11 на официальных сайтах судов в информационной сети «Интернет». 

В связи с чем, в удовлетворении встречного искового заявления ФИО11, ФИО11, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО11 и признании добросовестными приобретателями земельного участка с кадастровым номером 09:10:0070111:1494, следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО11, ФИО11 и ФИО11 к Администрации Карачаевского городского округа, ФИО11, ФИО11, ФИО11 и ФИО11 о защите права собственности удовлетворить. 

Признать недействительным ничтожный договор купли-продажи от (дата обезличена) земельного участка, общей площадью 86 кв.м., с кадастровым номером 09:10:007-0111:1494, расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен), район магазина «Брацигово», заключенный между ФИО11 и ФИО11, ФИО11 и применить последствия его недействительности.

Признать недействительным ничтожный договор дарения от (дата обезличена) о передаче ФИО11 и ФИО11 земельного участка, общей площадью 86 кв.м., с кадастровым номером 09:10:007-0111:1494, расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен), район магазина «Брацигово», ФИО11 и применить последствия его недействительности.

Признать недействительными записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (дата обезличена) (номер обезличен) о правах ФИО11, от (дата обезличена) (номер обезличен) о правах ФИО11, от (дата обезличена) (номер обезличен) о правах ФИО11 и ФИО11 на земельный участок с кадастровым номером 09:10:0070111:1494, общей площадью 86 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен), район магазина «Брацигово».

Снять (исключить) с государственного кадастрового учета недвижимости земельный участок с кадастровым номером 09:10:0070111:1494, общей площадью 86 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен), район магазина «Брацигово».

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО11, ФИО11, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО11 о признании добросовестными приобретателями отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Карачаевский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 05 сентября 2017 года.

Судья В.К. Катчиева