Дело № 2-390/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пос. Октябрьский 11 ноября 2019 года 

Устьянский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Заостровцевой И.А., при секретаре Ергиной Е.Н., 

с участием помощника прокурора Устьянского района Архангельской области Алиева Н.М., истца ФИО3, представителя истца адвоката Фомина А.И., ответчика ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении, 

установил:

истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: ..., мотивируя свои требования тем, что она является собственником указанной квартиры на основании договора передачи квартиры в собственность. Ранее она сожительствовала с ответчиком, которого 28.02.2017 зарегистрировала в принадлежащем ей жилом помещении. Дальнейшее совместное проживание с ответчиком не возможно, поскольку ответчик злоупотребляет спиртными напитками, скандалит, живет за её счет, дальнейшая совместная жизнь с ним не возможна, членом её семьи он не является, однако на ее требования выселиться из дома добровольно отвечает отказом.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержала, указав, что ответчик ФИО4 был вселен ею в жилое помещение как сожитель, однако семейная жизнь не сложилась, в добровольном порядке выселиться он отказывается, принадлежащие ему вещи из дома не вывозит, скандалит, в связи с чем она обращалась в заявлениями в полицию. В настоящее время общее хозяйство с ответчиком она не ведет, оснований для сохранения за ним права пользования жилым помещением не имеется.

Представитель истца ФИО3- Фомин А.И. исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО5 с исковыми требованиями ФИО3 не согласен, ссылаясь на то, что ему негде жить, другого жилого помещения у него нет. В данном жилом помещении он производил необходимые ремонтные работы и благоустройство, до октября 2019 г. отдавал истцу денежные средства из своей пенсии и заработной платы. Указывает, что все доводы истца неправдивы, он никогда не применял к истцу физической силы, и «не дебоширил», напротив это истец устраивает с ним скандалы и оскорбляет его.

Суд, заслушав истца, представителя истца, ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора Алиева Н.М., полагавшего исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению, приходит к следующему. 

Принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

Установлено, что истец является собственником квартиры № ..., находящейся по адресу: ..., на основании договора передачи квартиры в собственность от 25.11.2013 Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается заявлением ФИО3 от 23.09.2013, копией договора социального найма жилого помещения от 11.07.2011, копией свидетельства о государственной регистрации права от 25.12.2013, выпиской из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.10.2019.

Из поквартирной карточки следует, что в квартире совместно с истцом проживает и имеет регистрацию по месту жительства с 28.02.2017 ответчик ФИО4

В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания.

На основании п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом; собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Таким образом, собственник жилого помещения ФИО3 вправе требовать устранения всяких нарушений прав владения и пользования соответствующим жилым помещением, в том числе и путем требования о выселении из принадлежащего ей жилого помещения.

На основании ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В п. 11 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Как следует из пояснений истца, стороны находились в фактических брачных отношениях, ФИО4 был вселен и зарегистрирован в квартире истца в связи с проживанием с ним одной семьей, как член семьи собственника.

В судебном заседании установлено, что между сторонами с 2018 года, т.е. в течение длительного времени, сложились неприязненные отношения, имели место неоднократные конфликты, для урегулирования которых истец обращалась в правоохранительные органы, общее хозяйство не ведется, отсутствует общий бюджет, письменное соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось.

Из объяснений истца следует, что в настоящее время ФИО4 не выехал из принадлежащей ФИО3 квартиры и выезжать отказывается, в доме находятся его личные вещи. Кроме того, в связи с проживанием ответчика она сама лишена возможности пользоваться и проживать в данном жилом помещении в связи с сложившимися неприязненными отношениями с ответчиком. 

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Помимо объяснений истца ФИО3, доводы, на которых она основывала свои требования, в частности, о злоупотреблении ответчиком алкогольными напитками, конфликтных отношениях сторон, подтверждаются показаниями свидетелей ФИО1, ФИО2, пояснивших, что ответчик злоупотребляет спиртным. С июня 2019 г. употреблял спиртное в течении 3-х месяцев подряд, в состоянии алкогольного опьянения устраивает скандалы с истцом, допускает рукоприкладство в отношении последней, в связи с чем, истец обращалась с заявлениями в полицию. Кроме того, истец жаловалась на угрозы ружьем со стороны ответчика. Свидетель ФИО1 подтвердила факт того, что истец и ответчик совместного хозяйства не ведут, а в настоящее время истец из-за скандалов ответчика вынуждена проживать в квартире своей дочери.

Учитывая вышеизложенное, суд принимает во внимание то обстоятельство, что между сторонами сложились крайне неприязненные отношения, влекущие нарушение прав собственника на самостоятельное пользование и распоряжение спорным жилым помещением, а также то обстоятельство, что ответчик является совершеннолетним и имеет возможность самостоятельно реализовать свои жилищные права.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком не предоставлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчик утратил право пользования жилым помещением, что в силу ст. 292 ГК РФ влечет за собой прекращение права пользования жилым помещением ответчика.

При этом суд не усматривает предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой.

Доказательств наличия каких-либо договорных отношений между собственником жилого помещения и ответчиком относительно права пользования квартирой не представлено.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как указано в Постановлении Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», утрата (прекращение) права пользования жилым помещением исключает проживание в последнем, влечет возникновение обязанности освободить жилое помещение и, как следствие, гражданин не может быть зарегистрирован по месту жительства в квартире, право пользования которой им утрачено и которую он обязан освободить.

Оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что, поскольку ответчик не является членом семьи истца, совместное хозяйство ими не ведется, соглашения о проживании ответчика в спорной квартире не достигнуто, спорное жилое помещение является личной собственностью истца, право собственности на указанное спорное помещение за ответчиком не зарегистрировано, оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением на определенный период не имеется, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В этом случае гражданин, чье право пользования жилым помещением прекращено, обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Выселение является принудительной мерой защиты прав собственника на принадлежащее ему недвижимое имущество от неправомерных действий иных лиц.

Из пояснений истца следует, что ею неоднократно предъявлялись требования ответчику об освобождении спорного жилого помещения, на который последний не реагирует, добровольно выселиться из квартиры отказывается.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении ФИО4 подлежат удовлетворению.

Признание ответчика прекратившим право пользования жилым помещением и выселение, влечет его снятие с регистрационного учета согласно п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию".

Таким образом, решение суда о признании ФИО4 прекратившим право пользования жилым помещением и выселении, является основанием для снятия его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Вместе с тем, оснований для обращения решения о выселении ФИО4 из занимаемого жилого помещения к немедленному исполнению, в соответствии с требованиями статей 211, 212 ГПК РФ, судом не установлено, в связи с чем, ходатайство представителя истца об обращении решения суда в данной части к немедленному исполнению, подлежит отклонению. 

На основании ст. 98 ГПК РФ в связи с удовлетворением требований, истцу подлежит возмещению с ответчика уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.

Признать ФИО4, ... года рождения прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Выселить ФИО4 из жилого помещения по адресу: ..., без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Копию решения суда в течение 3-х дней со дня вступления решения в законную силу направить в орган регистрационного учета для снятия ответчика с регистрационного учета.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельском областном суде в течение месяца со дня принятия путем подачи жалобы через Устьянский районный суд Архангельской области.

Председательствующий Заостровцева И.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 ноября 2019 года.