РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

К делу № 2-611/2017

17 апреля 2017 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края 

в составе

Председательствующего, судьи ДИДИК О. А.

при секретаре ВАСИЛЬЕВОЙ А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки действительной и признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Хостинский районный суд с иском к ФИО2 о понуждении к заключению основного договора купли-продажи, затем, уточнив свои требования, настаивал на признании сделки действительной и признании за ним права собственности на объект недвижимости.

При этом свое требование истец мотивирует тем, что 4 октября 2012 года между его 

<

данные изъяты> Ж., с одной стороны, и ответчиком по делу, с другой стороны, заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости в виде жилых помещений, расположенных в жилом доме на земельном участке 

<

адрес> в Хостинском районе города Сочи. При этом, как указывает истец, предварительный договор между ними был заключен по той причине, что права продавца на жилой дом в целом не были юридически правильно оформлены.

31 августа 2013 года Ж.. в установленном порядке, заключив с ним лично соответствующий договор, передала свои права по указанному выше предварительному договору ему. 

Истец указывает, что они все свои обязанности по данному предварительному договору выполнили.

Однако в настоящее время он лишены оформить свои права на указанное жилое помещение, поскольку ФИО2 приговором суда осужден к лишению свободы за мошеннические действия, в том числе и относительно данного дома, хотя указанный жилой дом фактически завершен строительством, и за ФИО2 признано право собственности на него и отдельные помещения в нем, в том числе, и на помещение, предназначенное для него.

В связи с указанными обстоятельствами истец и обратился в суд с данным иском.

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик в настоящее время, до вступления приговора суда в законную силу, содержится под стражей и находится в ИВС 

<

адрес>. При этом копия настоящего искового заявления ему вручена, однако при этом ФИО2 отказался дать какие-либо объяснения по данному требованию, указав, что желает воспользоваться в данном конкретном случае ст. 51 Конституции РФ. 

Суд, выслушав истца, исследовав письменные доказательства, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению.

К такому выводу суд пришел по следующим основаниям.

Как следует из материалов настоящего дела, 4 октября 2012 года ответчик по делу, ФИО2, с одной стороны, и гражданка Ж.., с другой стороны, заключили между собой предварительный договор в письменной форме о том, что продавец продаст, а покупатель, приобретет за плату в свою собственность конкретные помещение, площадью 47 кв.метров, расположенное на 3 этаже жилого дома на земельном участке 

<

адрес> в Хостинском районе города Сочи.

В судебном заседании обозревались и исследовались надлежащая копия данного договора на л.д. 6.

Помимо изложенного, истцом представлен заключенный между ним и Ж. договор цессии, исходя из содержания которого следует, что Ж. свои права по предварительному договору, заключенному с ответчиком по делу, передала ФИО1, настоящему истцу по делу ( л.д.9).

В силу того, что предварительный договор, заключение которого предусмотрено ст. 429 ГК РФ, по своей юридической природе является, консенсуальным договором, а не реальным, то есть стороны намереваются лишь в будущем заключить договор купли-продажи, возможно было с юридической точки зрения заключение предварительного договора между настоящими сторонами и в тот момент, когда права продавца на жилой дом в целом, а также на отдельные помещения, расположенные в нем, в юридическом отношении не были до конца оформлены, а затем, по оформлении прав на них следует уже заключение основного договора. 

При этом п.3.1 указанного договора сторонами было предусмотрено, что указанный жилой дом должен быть возведен и осуществлена регистрация перехода права на жилые помещения, не позднее 30 ноября 2012 года. 

Как следует из фактических обстоятельств, жилой дом к настоящему моменту возведен, права на него зарегистрированы в установленном порядке.

В судебном заседании установлено, что собственником земельного участка, на котором расположен жилой дом, в котором имеются испрашиваемые истцом жилые помещения, является ответчик по делу, ФИО2. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на л.д. 10. При этом в отношении указанного земельного участка осуществлен государственный кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом на него. 

На л.д. 28 имеется свидетельство о государственной регистрации права собственности ответчика ФИО2 на жилой дом, расположенный на земельном участке 

<

адрес> в Хостинском районе города Сочи. 

При чем, как указывает представитель истца, на настоящий момент произведен раздел данного жилого дома на отдельные помещения, при чем, право ответчика на спорные помещения в установленном порядке до настоящего времени не зарегистрировано, однако данное обстоятельство не может явиться основанием к отказу в иске. Право ответчика на данный жилой дом в целом, а также на спорные жилые помещения, никем не оспорено и не оспаривается. Такими доказательствами суд не располагает. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Пункт 2 данной нормы закона предусматривает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Таким образом, ответчик, заключив с Ж. вышеназванный договор купли-продажи, принял решение как собственник имущества о его отчуждении в ее пользу.

Помимо изложенного, в деле имеются надлежащие доказательства, подтверждающие, что ответчик получил от истца указанную в предварительном договоре денежную сумму (л.д.12). 

Суд, удовлетворяя настоящий иск, принимает во внимание, что в отношении ФИО2 принят обвинительный приговор и по уголовному делу в его отношении, в том числе и за совершение мошеннических действий относительно названного жилого дома, настоящий истец по делу в установленном порядке признан потерпевшим.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и обязательствами и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Из представленных доказательств следует, что истец принятые на себя предварительным договорам обязательства выполнил, однако ответчик не передал покупателю документы, необходимые для государственной регистрации его права собственности на данные объекты, и сам не является в учреждение регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права. 

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, требование истца является законным и обоснованным, подтверждены многочисленными письменными доказательствами. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 429, 218 ГК РФ и ст.ст. 56 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать предварительный договор купли – продажи, заключенный 4 октября 2012 года между ФИО2, с одной стороны, и Ж., с другой стороны, действительным.

За ФИО1 признать право собственности на жилые помещения № общей площадью соответственно 52,6 кв.м., расположенные на третьем этаже в жилом доме общей площадью 1 451,5 кв.м., в том числе, жилой площадью 1307,4 кв.м., вспомогательной 144,1 кв.м., площадью балконов и лоджий 128,0 кв.м., этажность 5, с кадастровым номером № расположенном по адресу: город Сочи, Хостинский район, 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на 32\1000 долей в общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № площадью 530 кв.метров, категория земель- земли населенных пунктов – для садоводства, расположенный по адресу: город Сочи, Хостинский район, 

<

адрес>

Обязать Хостинский отдел города Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить регистрацию перехода права собственности к ФИО1 на указанные жилые помещения, а именно на жилые помещения №, общей площадью соответственно 52,6 кв.м., расположенные на третьем этаже в жилом доме общей площадью 1 451,5 кв.м., в том числе, жилой площадью 1307,4 кв.м., вспомогательной 144,1 кв.м., площадью балконов и лоджий 128,0 кв.м., этажность 5, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: город Сочи, Хостинский район, 

<

адрес>, а также право собственности на 32\1000 долей в общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью 530 кв.метров, категория земель- земли населенных пунктов – для садоводства, расположенный по адресу: город Сочи, Хостинский район, 

<

адрес>

Решение в течение месяца может быть обжаловано в краевой суд.

Председательствующий Дидик О.А.

Решение изготовлено в совещательной комнате

На момент опубликования решение не вступило в законную силу