Дело № 2-1262/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2019 года г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Калиновской В.М., при секретаре Рушальщиковой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г.о. г. Переславль-Залесский Ярославской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО2, обратился в Переславский районный суд с иском к администрации г.о. г. Переславль-Залесский, просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес скрыт>

Требование мотивирует тем, что истцу в 1989г. был отведен земельный участок, площадью 361 кв.м, для строительства жилого дома. В 1993г. за счет собственных средств и собственными силами истец выстроил жилой дом, площадью 29,1 кв.м. Администрацией Дмитриевского сельского округа жилой дом был внесен в похозяйственную книгу №7 от 02.01.1993г., порядковый номер записи 35. Постановлением главы администрации Переславского муниципального района №431 от 31 июля 1998г. истцу был предоставлен в собственность земельный участок под жилым домом, кадастровый номер 

<

номер скрыт>. Оформить жилой дом в установленном законом внесудебном порядке оказалось невозможным, поскольку не оформлялась разрешительная документация на строительство. 

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО2 требования поддержали. Пояснили, что жилой дом не представляет опасности для жизни и здоровья людей, не нарушает чьих-либо прав. Истец был сотрудником психбольницы, жили в бараках, затем сами строили себе дома. Монастырь не против наличия этих домов.

Представитель ответчика администрации г.о. г. Переславль-Залесский в судебном заседании не участвовал, судом извещен надлежаще. В адрес суда направил возражения на исковое заявление ФИО1, в котором в удовлетворении исковых требований возражал (л.д.75-76). 

Заслушав истца, его представителя, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, площадью 361 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес скрыт>, на основании Постановления главы Переславского муниципального округа Ярославской области №431 от 31.07.1998г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 8-11).

Земельный участок с КН 

<

номер скрыт> относится к землям населенных пунктов, имеет разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.8-9). Сведения об ограничении, обременении права собственности в отношении указанного земельного участка в ЕГРН отсутствуют. 

Из материалов дела установлено, что в период не позднее 1993г. (л.д.21) истцом в границах указанного земельного участка своими силами и за счет собственных средств возведено строение – 1- этажный деревянный жилой дом, площадью 29,1 кв.м (л.д. 13-40).

Истец обратился с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета жилого дома в Управление Росреестра, однако регистрация была приостановлена по причине того, что не представлен документ, уведомление о соответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства, уведомление об окончании строительства (л.д.71).

Истцом в ходе судебного разбирательства не оспаривалось, что никакой разрешительной документации на строительство дома им не оформлялось.

В соответствии с ч. 1 ст. 109 ГК РСФСР (1964 г.), действовавшей на момент строительства спорного дома, гражданин, построивший жилой дом (дачу) или часть дома (дачи) без установленного разрешения или без надлежаще утвержденного проекта, либо с существенными отступлениями от проекта или с грубым нарушением основных строительных норм и правил, не вправе распоряжаться этим домом (дачей) или частью дома (дачи) - продавать, дарить, сдавать внаем и т.п.

Согласно ныне действующей ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Таким образом, отсутствие разрешения на строительство свидетельствует о наличии признаков самовольного строения. 

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому плану здания, выполненному 06 мая 2019г. кадастровым инженером 

<

М.А.В.>, возведенное в границах участка строение является жилым домом, площадью – 29,1 кв.м, год завершения строительства – 1993г.(л.д.13-40).

Согласно заключению ООО «Архитектура» №52.2019/Г от 02 сентября 2019г. основные несущие и ограждающие конструкции (фундаменты, стены, перекрытия, кровля, полы) жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес скрыт>, находятся в работоспособном состоянии, пригодном для проживания. Общий износ основных несущих и ограждающих конструкций здания на дату осмотра составляет 40,3%. В доме присутствует минимальный нормативный состав помещений (жилая комната, кухня, коридор) и минимальный нормативный состав инженерных сетей (отопление и электроснабжение). Рассматриваемое строение считает пригодным для проживания. Расположение дома на участке соответствует действующим нормам: расстояние от дома до границы участка не менее 3 м.

Кроме того, свидетели 

<

Б.Н.В.> (проживающая в м

<

адрес скрыт>), 

<

С.В.Ю.> (ранее проживавший в 

<

адрес скрыт>) в судебном заседании подтвердили, что дом истца стоит наряду с другими домами вдоль улицы, никому не мешает, из других не выделяется. 

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что сохранение самовольной постройки ФИО1 не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Доказательства обратного ответчиком суду не представлены, требований о сносе жилого дома суду не заявлено.

Принимая во внимание, что спорное строение возведено в границах принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка с КН 

<

номер скрыт>, соответствует целевому назначению и разрешенному использованию земельного участка, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешительной документации на строительство, суд приходит к выводу, что имеются основания, предусмотренные п.3 ст. 222 ГК РФ для признания за ФИО1 права собственности на самовольную постройку. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес скрыт>

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда. 

Судья: Калиновская В.М.

Мотивированное решение изготовлено 04.10.2019 года.