Дело № 2-3461/2018 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2018 года

Индустриальный районный суд города Перми 

в составе председательствующего Судаковой Н.Г.,

при секретаре Пономаревой Г.В.,

с участием прокурора Лозовой Е.Г.,

представителя истца ФИО5, действующей на основании доверенности, 

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Перми 30 октября 2018 года

гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7, ФИО8, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил

ФИО9 обратилась в Индустриальный районный суд г. Перми с иском о признании ФИО7, ФИО8, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным 

<

адрес>, снятии ответчиков с регистрационного учета по данному адресу. 

В обоснование заявленных требований указаны следующие обстоятельства – истцом ДД.ММ.ГГГГ приобретена по договору купли-продажи квартира, расположенная 

<

адрес>, зарегистрировано право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю. В указанной квартире на регистрационном учете состоят ответчики. Право регистрации у ответчиков возникло на основании договора купли-продажи с использованием кредитных средств ПАО «АКБ «Урал ФД». В связи с неисполнением ФИО8 условий мирового соглашения, утвержденного Ленинским районным судом г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ., взыскателем ПАО «АКБ «Урал ФД» получен исполнительный лист о взыскании с ответчика в пользу банка задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на квартиру, путем ее реализации с публичных торгов. Квартира реализована не была и принята как не реализованное имущество взыскателем. Ответчики в момент заключения договора купли-продажи в указанной квартире были зарегистрированы, по настоящее время самостоятельно и добровольно с регистрационного учета не снялись. С момента приобретения истцом квартиры, ответчики в ней не проживают, каких-либо договорных обязательств между сторонами не существует. Законных оснований для сохранения за ответчиками регистрации и права пользования квартирой не имеется. Регистрация ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности квартиры существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения квартирой. 

Истец в судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске. 

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались о дате судебного заседания надлежащим образом, возражений по доводам искового заявления не представили.

В соответствии с п. 2 ст. 117 ГПК Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно сведениям Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) – ответчики зарегистрированы по месту жительства 

<

адрес>.

Судом предприняты все возможные меры к извещению ответчиков, заблаговременно направлены судебные извещения в соответствии с положениями ст. 118 ГПК Российской Федерации по последнему известному суду месту жительства. Извещение ответчиками не получено и возвращено в суд в связи с истечением срока хранения. 

Как указано в п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи. 

В п. 68 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснено, что ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, риск неполучения поступившей от суда в адрес ответчиков корреспонденции несет сам адресат.

Не получив адресованные им судебные извещения на почте и уклонившись от явки в судебное заседание, ответчики самостоятельно распорядились принадлежащим им процессуальным правом, отказавшись от непосредственного участия в судебном заседании и от предоставления своих пояснений и документов относительно заявленных к ним исковых требований, тем самым избрав свое поведение в виде процессуального бездействия. Данные действия ответчиков свидетельствуют о злоупотреблении им своими процессуальными правами.

Третье лицо УВМ ГУ МВД России по г. Перми в судебное заседание представителя не направило, о дате рассмотрения дела извещено. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчики извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, считает возможным рассмотреть заявленные требования в порядке заочного судопроизводства по правилам главы 22 ГПК Российской Федерации.

Суд, заслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что заявленные исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела № по иску ПАО «АКБ «Урал ФД» к ФИО8 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на заложенное имущество, материалы исполнительного производства № в отношении ФИО8, материалы настоящего дела, приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу п. 1 ст. 78 Федерального закона N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО АКБ «Урал ФД» и ФИО8 заключен кредитный договор № (с ипотекой (залогом недвижимости) приобретаемого жилого помещения в силу закона, с аннуитетными платежами, с закладной), по условиям которого банк предоставил заемщику кредит на срок до ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 650 000 руб. на приобретение квартиры, расположенной 

<

адрес>. Обеспечением исполнения настоящего договора является ипотека в силу закона в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) указанной квартиры.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО8 зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. 

Поскольку ФИО8 ненадлежащим образом исполнялись обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, ОАО АКБ «Урал ФД» обратился в Ленинский районный суд г. Перми с исковым заявлением о взыскании с ФИО8 задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Определением Ленинского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО АКБ «Урал ФД» и ФИО8 утверждено мировое соглашение, которым определено, что в случае однократного нарушения условий мирового соглашения по погашению задолженности в установленные сроки, ПАО АКБ «Урал ФД» вправе обратиться с заявлением о выдаче исполнительных листов о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество. 

На основании заявления ПАО АКБ «Урал ФД» ДД.ММ.ГГГГ Ленинским районный судом г. Перми выдан исполнительный лист по делу № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО8 в пользу ПАО АКБ «Урал ФД» задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 265 229,23 руб., обращении взыскания путем продажи с публичных торгов, на имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО8, в виде 3-комнатной квартиры, расположенной 

<

адрес>.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Ленинскому и Индустриальному районам г. Перми УФССП по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство № в отношении ФИО8, предмет исполнения: обращение взыскания на заложенное имущество, взыскатель ПАО АКБ «УралФД». 

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по Ленинскому и Индустриальному районам г. Перми УФССП по Пермскому краю вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги, согласно которому квартира, расположенная 

<

адрес> передана в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Пермскому краю на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона. 

Из материалов исполнительного производства № в отношении должника ФИО8 следует, что торги, назначенные на ДД.ММ.ГГГГ признаны несостоявшимися, в связи с чем в адрес взыскателя ПАО АКБ «Урал ФД» направлено предложение оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой.

На основании заявления ПАО АКБ «Урал ФД», постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Ленинскому и Индустриальному районам г. Перми УФССП по Пермскому краю о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ ПАО АКБ «Урал ФД» передано не реализованное в принудительном порядке имущество должника в виде 3-комнатной квартиры, расположенной 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ подписан акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга. В соответствии с указанным актом представитель взыскателя ПАО АКБ «Урал ФД» получил имущество в виде 3-комнатной квартиры, расположенной 

<

адрес>.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Ленинскому и Индустриальному районам г. Перми УФССП по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ постановлено регистрирующему органу провести в установленный законодательством Российской Федерации срок государственную регистрацию права взыскания на имущество, зарегистрированное за должником - 3-комнатную квартиру, расположенную 

<

адрес>.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ПАО АКБ «Урал ФД» и ООО «Парма-Лизинг», право собственности на квартиру, расположенную 

<

адрес> зарегистрировано за ООО «Парма-Лизинг», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Парма-Лизинг» и ФИО9 заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить недвижимое имущество в виде квартиры, расположенной 

<

адрес>. 

Согласно п. 2.2 договора на дату подписания договора в квартире зарегистрированы и фактически проживают третьи лица: ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО1., ФИО3, ФИО4 Вышеуказанные и любые иные лица, использующие квартиру, утратили право собственности на квартиру в соответствии со ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), ст. 292 ГК РФ. Лиц, сохраняющих право пользования квартирой после приобретения ее покупателем, не имеется. 

Право собственности ФИО9 на квартиру, расположенную 

<

адрес>, зарегистрировано в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям, представленным ООО УК «Профи-Дом» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО7, ФИО8, ФИО2., ФИО1, ФИО3, ФИО4 (л.д. 9).

Из представленных выписок из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ответчики на праве собственности жилых помещений не имеют, право собственности ФИО8 в отношении жилого помещения 

<

адрес>, прекращено ДД.ММ.ГГГГ.

При изложенных обстоятельствах, оценив представленные доказательства в совокупности, с учетом заключения прокурора, суд полагает, что исковые требования ФИО9 о признании ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением 

<

адрес>, подлежат удовлетворению, поскольку спорная квартира являлась предметом залога, на основании исполнительного листа, выданного на основании определения суда об утверждении мирового соглашения на указанное имущество обращено взыскание, впоследствии имущество, как не реализованное, передано взыскателю, за которым зарегистрировано право собственности. В связи с заключением договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру зарегистрировано за истцом. 

На основании ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращается право пользования квартирой залогодателя и всех лиц, проживающих совместно с ним. В силу ст. 292 ГК Российской Федерации право пользования жилым помещением ответчика ФИО8 как прежнего собственника, и ответчиков ФИО7, ФИО2, ФИО1, ФИО3., ФИО4 как членов семьи прежнего собственника прекращено в связи с переходом права собственности на квартиру по договору купли-продажи квартиры. Законных оснований для сохранения права пользования ответчиками жилым помещением по адресу: 

<

...>, не имеется.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Регистрация ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО1 ФИО3, ФИО4 в квартире 

<

адрес> нарушает права истца как собственника помещения.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. № 713, решение суда является основанием для производства органами регистрационного учета действий по снятию ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета 

<

адрес>. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л

Признать ФИО8, 

<

данные изъяты>, ФИО7, 

<

данные изъяты>, ФИО1, 

<

данные изъяты>, ФИО3, 

<

данные изъяты>, ФИО2, 

<

данные изъяты>, ФИО4, 

<

данные изъяты>, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным 

<

адрес>.

Заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения может быть подано ответчиками в Индустриальный районный суд г.Перми. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления. 

Председательствующий Н.Г. Судакова