УИД: 54RS0023-01-2023-001677-80

дело № 2-1183/2023

поступило в суд 11.09.2023

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

23 октября 2023 года р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе

председательствующего судьи Мирончик Е.Ю.

при секретаре Нестеренко Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, расположенный в 

<

адрес>, в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышепоименованным требованием. 

В обоснование требования указано, что в 2004 году ФИО1 приобрел у ФИО2 по расписке земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>. Расписка в настоящее время утрачена.

В 2004 истец был принят в члены садового общества на основании решения общего собрания членов СНТ «Дорожник» и за ним закреплён указанный участок №. Ему была выдана членская книжка.

С 2004 и по настоящее время ФИО1 пользуется земельным участком, обрабатывает его, производит необходимые платежи, относится к земельному участку как к своему собственному.

ФИО1 более 15 лет является членом СНТ «Дорожник», добросовестно, открыто и непрерывно владеет участком №, и за это время ответчик не заявлял о своих правах на данный земельный участок, не оспаривал права истца.

В другом несудебном порядке истец не имеет возможности приобрести земельный участок в собственность.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

То есть, для приобретения права собственности на недвижимое имущество, имеющее собственника либо иного законного владельца, срок добросовестного, открытого и непрерывного владения должен составлять 18 лет.

Факт открытого, добросовестного, непрерывного владения истцом указанным земельным участком как своим собственным, подтверждается членской книжкой от 2004 года, квитанциями об оплате, из которых следует, что истец уплачивает членские и целевые взносы за участок № с 2004 года по настоящее время, справкой СНТ «Дорожник», заключением правления СНТ «Дорожник».

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом, в силу ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

В течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе необеспечение надлежащего содержания имущества (Определение Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 41-КГ 16-33)

Истец полагает, что установленный факт открытого, непрерывного и добросовестного владения им, как своим собственным, спорным земельным участком более 18 лет, является основанием для признания права собственности за истцом на указанный земельный участок в силу приобретательной давности.

Истец просит признать за ним, ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>), право собственности на земельный участок площадью 600,0 кв. метров, с кадастровым номером №; местоположение - 

<

адрес>» участок №; категория земель - земли сельскохозяйственного назначения; разрешённое использование - для ведения садоводства, в силу приобретательной давности. 

В судебное заседание представитель истца ФИО, действующий на основании доверенности, не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования ФИО1 поддерживает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом, о чем в деле имеется подтверждение отслеживания почтовых отправлений Почта России «истёк срок хранения».

В соответствии с п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2005 г. № 221, почтовые отправления при невозможности их вручения адресатам (их законным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. По истечении срока хранения, регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу.

Приказом ФГУП «Почта России» от 31 августа 2005 № 343, введены в действие Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу п.3.4 и п. 3.6 которых, при неявке адресатов за такими почтовыми отправлениями в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма и бандероли разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Возвращение в суд не полученного адресатом после двух его извещений заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением заказного письма. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебной корреспонденции, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

Если участник дела в течение срока хранения заказной корреспонденции, равного семи дням, дважды не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи, то суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания на основании ст. 167 ГПК РФ, и рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица СНТ «Дорожник» возражений по иску не представил. 

Суд, исследовав представленные доказательства в их совокупности, пришел к следующему.

Конституцией Российской Федерации ст. 46 провозглашено и гарантировано право каждого на судебную защиту.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. В связи с этим указанные лица самостоятельно определяют способ защиты нарушенного права, определяют предмет и основания иска, несут риск последствий своего выбора.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Какой-либо специальный порядок признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности законом не предусмотрен, поэтому, в данном случае подлежат применению правила искового производства, предусмотренные разделом 11 ГПК РФ. 

В соответствии с требованиями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как установлено в судебном заседании, до образования СНТ «Дорожник» спорный земельный участок был оформлен на ФИО2 на основании членства с.о. «Дорожник» (Трест «Новосибдорстрой»). ФИО1 приобрел у ФИО2 указанный земельный участок «15» мая 2004 года. С того времени, ФИО1 принимает активное участие в деятельности общества, несёт все расходы по содержанию земельного участка и оплаты членских взносов. Задолженности по членским, целевым взносам и оплате за электроэнергию нет, что подтверждается справкой председателя СНТ «Дорожник» (л.д.9).

То, что истец в 2004 истец был принят в члены садового общества на основании решения общего собрания членов СНТ «Дорожник» и за ним закреплён указанный участок №, подтверждается членской книжкой от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.8).

Из заключения председателя правления СНТ «Дорожник» видно, что ФИО1, является членом Садоводческого некоммерческого товарищества «Дорожник» с 2004 года и использует для садоводства закрепленный за ним земельный участок, площадью 600 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Некоммерческое садоводческое товарищество «Дорожник», участок №, кадастровый №. Указанный земельный участок находится в границах земельного участка, отведенного СНТ «Дорожник» («Новосибирскдорстрой») Постановлением Главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № «Об отводе земельных участков под садоводческие общества» (л.д.10).

Из сведений об объекте установлено, что земельному участку, площадью 600 кв.м., расположенному по адресу: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №, и участок имеет статус как ранее учтённый (л.д.11-12).

Таким образом, судом установлено, что истец с 2004 года, как член СНТ «Дорожник», использует спорный земельный участок по назначению, содержит его, оплачивает необходимые взносы и сборы, т.е. открыто и непрерывно владеет им. По сведениям об объекте, участок расположен в с

<

адрес> 

<

адрес> (л.д.11).

Поскольку споров и требований по земельному участку к истцу никто не выдвигал, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности.

Каких-либо возражений относительно заявленного требования в суд не представлено.

В силу ст. 10 Гражданского Кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен способ защиты права путем признания права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>), право собственности на земельный участок площадью 600,0 кв. метров, с кадастровым номером №; местоположение - 

<

адрес>; категория земель - земли сельскохозяйственного назначения; разрешённое использование - для ведения садоводства.

Данное решение после вступления в законную силу является основанием для регистрации перехода права собственности на вышеуказанный земельный участок к ФИО1.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Коченевский районный суд. В окончательной форме решение принято и изготовлено 23 октября 2023 года.

Судья: Е.Ю. Мирончик