Дело № 2-1058/2024

УИД № 01RS0006-01-2024-001066-81

Решение

 в окончательной форме изготовлено и оглашено 19.04.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2024 года а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего судьи Лебедевой И.А.,

при секретаре Барчо З.К.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО12, представителя отдела семьи и детства администрации МО «

<

адрес>» по доверенности ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Ан ФИО7 Евгеньевичу, Ан Наталье Евгеньевне, ФИО8, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, Ан А.Е., Ан Н.Е., ФИО8, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, в обоснование указав, что она является собственником жилого дома с кадастровым номером 01:05:0100021:51, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт.Энем, 

<

адрес>, и земельного участка с кадастровым номером 01:05:0100021:29, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт.Энем, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

ФИО1 приобрела вышеуказанные жилой дом и земельный участок на основании договора купли-продажи у ФИО2

В вышеуказанном доме зарегистрированы: ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, Ан ФИО7 Евгеньевич от ДД.ММ.ГГГГ, Ан Наталья Евгеньевна от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, а также несовершеннолетний ребенок ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается домовой книгой для прописки граждан, проживающих в 

<

адрес>, пгт.Энем, 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время ответчики уже длительное время проживают в другой стране и в жилом доме никогда не проживали. Интереса к данному жилому дому и для использования его по назначению, т.е. для проживания, ответчики не имеют. Препятствий в пользовании жилым домом ответчикам не чинилось. Ответчики не являются членами семьи истца. Личных вещей ответчиков в доме нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги ответчики не выполняют и не выполняли, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ.

Регистрация ответчиков в принадлежащем ФИО1 на праве собственности жилом доме существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения данным имуществом. 

Истец просила признать ФИО3, Ан А.Е., Ан Н.Е., ФИО8, ФИО4, ФИО5, ФИО6 утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, пгт.Энем, 

<

адрес>, а также указать в решении суда, что оно является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, пгт.Энем, 

<

адрес>.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО12 в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности и ответчиков ФИО3, Ан А.Е., Ан Н.Е., ФИО8, ФИО4, ФИО5, ФИО6 по ордеру ФИО10 в судебное заседание не явилась, ходатайствовал о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ранее в ходе судебного разбирательства представила письменное заявление от имени ответчика ФИО2 о признании исковых требований в полном объеме.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица отдела семьи и детства администрации МО «

<

адрес>» по доверенности ФИО9 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции ОМВД России по 

<

адрес> Республики Адыгея, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, признав его явку необязательной.

Суд, заслушав представителя истца и представителя третьего лица, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела истец ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, пгт.Энем, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Указанные жилой дом и земельный участок были приобретены истцом на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком ФИО2

В принадлежащем истцу на праве собственности жилом доме по вышеуказанному адресу зарегистрированы ответчики ФИО3, Ан А.Е., Ан Н.Е., ФИО8, ФИО4, ФИО5, ФИО6, что подтверждается домовой книгой для прописки граждан, проживающих в 

<

адрес>, пгт.Энем, 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, будучи зарегистрированными в жилом доме истца ответчики по указанному адресу не проживают, не несут обязанностей по его содержанию и оплате коммунальных услуг, вещей, принадлежащих ответчикам, в доме нет. Указанные обстоятельства подтверждаются актом о непроживании, представленным в материалы дела, а также фактом признания ответчиком ФИО2 в лице представителя ФИО10 исковых требований в полном объеме.

В соответствии со статьей 288 ГК РФ, статьей 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. В силу ч.ч. 1, 2, 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Судом установлено, что ответчики ФИО3, Ан А.Е., Ан Н.Е., ФИО8, ФИО4, ФИО5, ФИО6 не являются членами семьи истца. При этом жилое помещение, в котором они зарегистрированы, принадлежит на праве собственности истцу ФИО1

Факт регистрации ответчиков в указанном домовладении ограничивает права истца как собственника жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению указанным имуществом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Таким образом, суд находит исковые требования ФИО1 к ответчикам ФИО3, Ан А.Е., Ан Н.Е., ФИО8, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением подлежащими удовлетворению. 

При разрешении требования истца о снятии ответчиков с регистрационного учета суд исходит из следующего.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 31 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Исходя из смысла указанной нормы, после исполнения решения суда в части признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением, регистрирующий орган обязан снять с регистрационного учета лиц, прописанных и выселенных из жилого помещения.

Таким образом, требование истца ФИО1 в части снятия ответчиков с регистрационного учета не требует вынесения отдельного судебного акта.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Ан ФИО7 Евгеньевичу, Ан Наталье Евгеньевне, ФИО8, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить. 

Признать ФИО3, Ан ФИО7 Евгеньевича, Ан Наталью Евгеньевну, ФИО8, ФИО4, ФИО5, ФИО6 утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, пгт.Энем, 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО3, Ан ФИО7 Евгеньевича, Ан Натальи Евгеньевны, ФИО8, ФИО4, ФИО5, ФИО6 с регистрационного учета органами ОВМ ОМВД 

<

адрес> Республики Адыгея.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея.

Судья: И.А. Лебедева