К делу № 2-3627/2023

УИД: 61RS0022-01-2023-003558-38

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2023 г. г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Гриценко Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Востриковой Л.С., 

при участии:

представителя истца ФИО1,

третьего лица - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации 

<

адрес>, о признании права собственности, третьи лица: ФИО2, ФИО4, ФИО5,, ФИО6,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском о признании права собственности. В обоснование требований указал, ей на праве собственности принадлежит 1925/9410 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 941 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанная доля в праве собственности на земельный участок подтверждает принадлежность истцу 195 кв.м. земельного участка с кадастровым номером №. На указанном земельном участке истцом за собственные средства в период с 2000-2007 гг. возведен жилой дом лит. «В» общей площадью 89,7 кв.м., жилая площадь 62,5 кв.м. с подвалом лит. п/В общей площадью 14,7 кв.м., а также построен гараж лит. «М» площадью 37,7 кв.м. Согласно данным технического паспорта от 

<

дата> площадь застройки под указанными объектами недвижимого имущества равна 149,1 кв.м. Поскольку истец не обращалась в Администрацию гор. Таганрога по вопросу выдачи разрешения на строительство указанного жилого дома о начала его строительства, ей отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома лит. «В», на гараж лит. «М», поскольку истец является только собственником земельного участка с кадастровым номером №. Таким образом, истец просит суд признать за ФИО3 право собственности на жилой дом лит. «В», общей площадью 89,7 кв.м., в том числе жилой площадью 62,5 кв.м. и гараж лит. «М» площадью 37,7 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

<

дата> к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований были привлечены: ФИО5, и ФИО6.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности № № от 10.01.2023 года исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

В судебном заседании третье лицо ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований. 

В судебное заседании не явилась истец ФИО3, извещена судом надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. 

В судебное заседании представитель ответчика Администрации гор. Таганрога не явился, извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется расписка.

В судебное заседание третьи лица ФИО5,, ФИО6 не явились, извещены надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. 

В судебное заседание не явился третье лица ФИО4, извещен судом надлежащим образом. 

Дело рассмотрено в отсутствии неявившихся лиц в порядке статьи 167 ГПК РФ. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 61:58:0001121:58 площадью 941 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 

<

дата>.

Указанная доля в праве собственности на земельный участок подтверждает принадлежность истцу 195 кв.м. земельного участка с кадастровым номером 61:58:0001121:58. 

На указанном земельном участке истцом за собственные средства в период с 2000-2007 гг. возведен жилой дом лит. «В» общей площадью 89,7 кв.м., жилая площадь 62,5 кв.м. с подвалом лит. п/В общей площадью 14,7 кв.м., а также построен гараж лит. «М» площадью 37,7 кв.м. Согласно данным технического паспорта от 10.03.2023 площадь застройки под указанными объектами недвижимого имущества равна 149,1 кв.м. 

Порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес> был определен на основании решения таганрогского городского суда от 

<

дата>, вступившего в законную силу 20.07.2023. Спорные строения расположены на земельном участке, находящемся в пользовании истцов. 

Частью 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ в редакции, действовавшей на момент начала строительства жилого дома лит. «В» было установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. 

Истец не обращалась в Администрацию 

<

адрес> по вопросу выдачи разрешения на строительство указанного жилого дома о начала его строительства, ей отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома лит. «В», на гараж лит. «М», поскольку истец является только собственником земельного участка с кадастровым номером 61:58:0001121:58. 

В соответствии с заключение специалиста № от 

<

дата> жилой дом лит. «В» и гараж лит. «М», расположенные по адресу: 

<

адрес>, соответствуют всем требованиям к строениям подобного рода, установленным действующими строительными, противопожарными и санитарными нормами и правилами. 

Суд оценил представленные сторонами доказательства, в своей совокупности, в порядке ст. 67 ГПК РФ. 

Следует отметить, что в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно, ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 

<

дата> №122-ФЗ, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что препятствий для сохранения жилого дома и гаража не имеется, в связи с чем исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Администрации гор. Таганрога, о признании права собственности, третьи лица: ФИО2, ФИО4, ФИО5,, ФИО6 - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом лит. «В», общей площадью 89,7 кв.м., в том числе жилой площадью 62,5 кв.м. и гараж лит. «М» площадью 37,7 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Гриценко Ю.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 20.09.2023 года.