Дело 2-48/2021

УИД: 24RS0047-01-2021-000409-16

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 марта 2021 года гп. Северо-Енисейский

Красноярский край

Северо-Енисейский районный суд Красноярского края в составе: 

Председательствующего – судьи Пиджакова Е.А., 

при секретаре Жарниковой Е.В., 

с участием: представителя истца Администрации Северо-Енисейского района – ФИО1, действующего на основании доверенности вн № 1020-а от 30.12.2020 года, помощника прокурора Северо-Енисейского района Красноярского края Атаманорва В.Э.,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Администрации Северо-Енисейского района к ФИО2 о признании расторгнутым договора социального найма жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, взыскании оплаты за наем жилого помещения и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Северо-Енисейского района обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании расторгнутым договора социального найма жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, взыскании оплаты за наем жилого помещения и снятии с регистрационного учета, по адресу: 

<

адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что неблагоустроенное жилое помещение, расположенное но адресу: 

<

адрес>, п 

<

адрес>, 

<

адрес> (общей площадью 22,30 кв.м.), является собственностью 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Реестра муниципальной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора социального найма жилого помещения № 6 от 17.02.2015 администрация Северо-Енисейского района предоставила ФИО3 в бессрочное возмездное владение и пользование неблагоустроенное жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу. Имея реальную возможность проживать в спорном жилом помещении, Ответчик более трех лет не проживает в вышеуказанном жилом помещении, что подтверждается актом от 08.10.2020. В настоящее время спорное жилое помещение заперто на замок. Препятствий в проживании Ответчика по месту постоянной регистрации Истец не чинил. В нарушение условий договора социального найма и норм действующего законодательства Российской Федерации Ответчик не исполняет обязательства по договору социального найма, плату за жилищно-коммунальные услуги, оказываемые по адресу: 

<

адрес>, п 

<

адрес>, 

<

адрес> не вносит. Сумма задолженности по состоянию на 12.10.2020, согласно отчета МУП «УККР» по начисленным долгам, составила 4 773 (четыре тысяч семьсот семьдесят три) рубля 41 копейка. Также Ответчик не оплачивает плату за наем жилого помещения, задолженность Ответчика по оплате за наем жилого помещения по состоянию на 12.10.2020 составляет 15 262 (пятнадцать тысяч двести шестьдесят два) рубля 70 копеек. В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ ответчику до 25.03.2020 начислены пени в размере 1 674 (одна тысяча шестьсот семьдесят четыре) рубля 19 копеек. В адрес Ответчика направлялись уведомления исх. № 4937-а от 11.07.2017, исх. № 3527-а от 08.06.2018 о необходимости оплаты найма жилого помещения, однако до настоящего времени Ответчик задолженность по оплате найма жилого помещения не погасил. Таким образом, указанные выше факты свидетельствуют о непринятии мер Ответчиком по содержанию жилого помещения и незаинтересованности Ответчика в использовании жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> для целей непосредственного проживания. Ответчик, не проживая в спорном жилом помещении и не оплачивая коммунальные услуги и плату за наем, ограничивают тем самым права собственника муниципального образования 

<

адрес>, от имени которого выступает администрация 

<

адрес> по реализации полномочий по распоряжению муниципальным жилищным фондом. Кроме того, администрация 

<

адрес> также выступает в интересах граждан, которые нуждаются в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма и в дальнейшем претендуют на проживание в указанном жилом помещении.

В судебном заседании представитель Администрации Северо-Енисейского района ФИО1 поддержал исковое заявление по изложенным в нем основаниям, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом путем направления заказного письма по месту жительства и по месту регистрации (л.д. 49), согласно почтовому уведомлению судебное уведомление получил лично (л.д.51). 

Представители третьих лиц, МП ОМВД России по Северо-Енисейскому району, МУП «УККР», в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д.49), причину неявки суду не сообщили, отзыв, возражения на исковое заявление не предоставили, ходатайств об отложении судебного заседания в адрес суда от них не поступало. 

Суд, на основании ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, прокурора, считающего подлежащим удовлетворению требования истца, изучив судебные извещения, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения дела, поскольку его неявка, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, не препятствует рассмотрению дела по существу. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заключение заместителя прокурора, полагавшего удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Право на жилище закреплено в п. 1 ст. 40 Конституции РФ, в которой содержится ряд гарантий реализации этого права, в частности принцип невозможности произвольного лишения кого-либо принадлежащего ему жилья.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.

Согласно ч.2 ст.1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Согласно ч.3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 13.07.2015) наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В соответствии с пунктом 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В п.32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 2 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в частности, разъяснено, что при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии в пользовании жилым помещением, а также его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч.3 ст. 83 ЖК РФ, в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Так же в данном Постановлении указывается, что, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, необходимо выяснить: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

В соответствии со ст. 27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства. Порядок регистрации и снятия граждан с регистрационного учета регулируются Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства от 17.07.1995 года. Из указанных Правил следует, что граждане должны быть зарегистрированы по месту их жительства.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> находится в муниципальной собственности муниципального образования 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

На основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ данное жилое помещения предоставлено ФИО2 (л.д. 16-17)

Согласно выписке из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 18). 

Регистрация ответчика ФИО2 в спорном жилом помещении также подтверждается сведениями из МП ОМВД России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, также указано, что ФИО2 зарегистрирован по месту пребывания по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год (л.д. 37).

Из акта о не проживании от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> следует, что квартира закрыта на замок. Во дворе дома надворные постройки разрушаются, каких либо вещей, дров, указывающих на фактическое проживание ФИО2 не имеется (л.д. 19). 

Данное обстоятельство также подтверждается справкой заместителя начальника Отделения МВД России по 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой следует, что по адресу: 

<

адрес> ФИО2 не проживает. ФИО2 среди жителей 

<

адрес> не значится. При беседе с главой местного поселения ФИО6 было выяснено, что ФИО2 по данному адресу не проживает. (л.д. 38).

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Применительно к спорным правоотношениям обязанность доказать обстоятельства на которых, основан иск, лежит на истце.

Из представленного стороной истца акта сверки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате за найм следует, что задолженность за наем жилого помещения, расположенное по адресу: 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года составляет 15 262, 70 руб. (л.д. 21-23).

Из отчета по начислениям и долгам МУП «УККР» за январь 2012 г. по сентябрь 2020 г. значится задолженность за спорное жилое помещение 4773,41 (л.д.20).

11.07.2017 года исх. № 4937-а и 08.06.2018 г. исх. № 3527-а администрация Северо-Енисейского района направила ФИО2 письма об имеющейся задолженности добровольной оплате возникшей задолженности по оплате за наем жилого помещения (л.д. 24, 25).

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд, исследовав каждое доказательство в отдельности, так и в совокупности в целом, приходит к выводу, о том, что имеются основания для признания ФИО2 утратившим право пользования спорным жилым помещением, со снятием его с регистрационного учета, поскольку ответчик в спорном жилом помещении не проживает, добровольно выехал из квартиры на другое постоянное место жительства, вывез свои личные вещи, оплату коммунальных услуг и за наем жилого помещения не производит, расходы по эксплуатации жилого помещения не несет.

Суд считает, что в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчики возражений против заявленных исковых требований, и доказательств опровергающих доводы истца, суду не представил, в связи с чем, суд, руководствуясь ст. 68 ГПК РФ, считает возможным удовлетворить требования истца, по основаниям на которые ссылается, последний в иске.

Согласно части 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Заявленные исковые требования о признании расторгнутым договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией 

<

адрес> и ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в силу ч.2 ст. 450 ГК РФ, законным и обоснованным, поскольку ответчик существенно нарушает условия Договора коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ, длительное время не проживая в спорном жилом помещении и не внося плату за наем и проживание в спорном жилом помещении. 

Суд, анализируя каждое доказательство представленное истцом в отдельности, так и в их совокупности, установил, что в настоящее время, ответчик ФИО2 не заинтересован в проживании в спорном жилом помещении, из представленных письменных документов, судом в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2добровольно выехал из спорного жилого помещения, его выезд не носит временного характера, так как последний за весь период отсутствия не возвращался в спорное жилое помещение, зарегистрирован по месту пребывания по другому адресу, а это значит, что ответчик не проживает фактически в спорном жилом помещении.

В связи с тем, что судом установлен факт не проживания ответчика ФИО2 в спорном жилом помещении, что свидетельствует об отсутствии у ответчика заинтересованности в сохранении спорного жилого помещения за ним на праве его пользования, поэтому требования истца о признании ответчика ФИО2 утратившим право пользования спорного жилого помещения подлежит удовлетворению. 

Истец как собственник жилого помещения вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, в связи с чем, требования о снятии с регистрационного учета и выселении ответчика ФИО2 из спорного жилого помещения подлежат удовлетворению, поскольку являются производными от первоначально заявленных требований о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением, которые судом удовлетворены.

Руководствуясь п. 8 договора найма. Наймодатель имеет право требовать от нанимателя выполнения обязанностей, предусмотренных п. 4 договора найма. 

В соответствии с п.п «з» п. 4 договора найма, наниматель обязуется своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии законодательством РФ ценам и тарифам 

Согласно статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные платежи.

В соответствии с частью 1 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме); 3) плату за коммунальные услуги.

В нарушение условий заключенного договора найма и норм действующего законодательства Российской Федерации должник не исполняет свои обязательства по оплате за наем жилого помещения.

Задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с 01.02.2017 г. по 30.09.2020 г. составляет 15262,70 руб. 

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ с лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесщих плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должников), кредитором за каждый день просрочки могут быть взысканы пени в размере 1/300 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм.

В соответствии с данной нормой размер начисленной должнику пени составляет 1674, 19 руб. При установленных обстоятельствах суд считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу Администрации Северо-Енисейского района задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 15262,70 руб. и пени за просрочку оплаты за наем жилого помещения в размере 1674, 19 руб.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ, в пользу местного бюджета с ответчика ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 700 руб. в долевом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Северо-Енисейского района удовлетворить в полном объеме.

Признать расторгнутым договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении жилого помещения по адресу: 

<

адрес> ФИО2.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, снять с регистрационного учета и выселить из жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации Северо-Енисейского района задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 15262, 70 руб. и пени за просрочку оплаты за наем жилого помещения в размере 1674, 19 руб., а всего 16 936 (шестнадцать тысяч девятьсот тридцать шесть) рублей 89 коп. 

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 700 руб. 

В течении 7 дней с момента получения заочного решения ответчик вправе написать заявление в Северо-Енисейский районный суд Красноярского края заявление об его отмене.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение 30 дней с момента составления мотивированного решения суда 29 марта 2021 года, по истечению срока на подачу заявления об его отмене, через Северо-Енисейский районный суд Красноярского края.

Судья Е.А. Пиджаков