Дело № 2-2589/19

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2019 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Качаевой Л.В., 

при секретаре судебного заседания Авакян А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К. к Администрации г. Таганрога, ПГК № 38 о признании права собственности на гараж,- 

УСТАНОВИЛ:

К. обратился в суд с иском к Администрации г. Таганрога, третье лицо: ПГК № 38 в лице председателя М. о признании права собственности на гараж.

В обоснование иска указано, что 

<

дата> истец был принят в члены ПГК № 38, расположенного по адресу: 

<

адрес>. При вступлении в члены ПГК № 38 истцу был выделен гаражный бокс №, который в ходе эксплуатации за счет личных средств был реконструирован. На настоящий момент бокс № расположенный в ПГК № 38 на земельном участке, находящимся в собственности ответчика, представляет собой капитальное строение площадью 71,4 кв.м., выполненное из кирпича, имеющее бетонный фундамент и подвал.

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, был предоставлен ПГК № 38 на основании Постановления Мэра г. Таганрога № от 

<

дата> в аренду, сроком с 

<

дата> по 

<

дата> с ПГК № 38 был заключен Договор аренды № от 

<

дата>.

Истец указал, что на протяжении всего времени владения, истец исправно и своевременно уплачивает все требуемые взносы и платежи, полностью выплатил паевой взнос.

Ответом Администрации г. Таганрога от 

<

дата> № истцу было отказано в вводе в эксплуатацию находящегося во владении истца гаража.

<

дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО поданное истцом заявление о регистрации за истцом права собственности на гараж, было рассмотрено, в регистрационных действиях указано по причине отсутствия в т.ч. разрешения на ввод возведенного объекта в эксплуатацию.

Согласно техническому заключению № от 

<

дата> выполненного экспертом-консультантом Т. - гараж №, по адресу: 

<

адрес>, в ПГК №38 соответствует требованиям действующих строительных, градостроительных, санитарных, экологических, противопожарных норм.

Ссылаясь на положение ст. ст. 218, 219, 222 ГК РФ истец просит суд признать за ним право собственности на гараж № площадью 60,3 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец К. исковые требования поддержал и просил их удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации г. Таганрога Д. действующий на основании доверенности оставил разрешение исковых требований на усмотрение суда. 

Председатель ПГК № 38 М. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований К.

Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, изучив все предоставленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению. Принимая решение, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно пункту 2 статьи 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса РФ).

Как следует из пункта 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 26 совместного Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 года, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного заседания установлено, что К. является членом ПГК № 38 и ему принадлежит гараж №. Паевые взносы внесены полностью, что подтверждается справкой от 

<

дата>, выданной председателем ГСК № 38 М.

Постановлением главы Администрации г. Таганрога № от 

<

дата> организован ГСК по 

<

адрес> на месте существующей автостоянки личного и грузового автотранспорта в районе спорткомплекса ТКЗ, присвоен регистрационный номер «38» (ГСК-38). Утвержден список членов ГСК-38, предоставлен земельный участок вновь созданному гаражно-строительному кооперативу площадью 0,5 га, изъята указанная площадь у землепользователя п/о 

<

данные изъяты> 

Постановлением № от 

<

дата> изъят у ТОО «Спортсервис» земельный участок площадью 2858 кв.м. Предоставлен ГСК-38 в аренду, сроком на 5 лет, земельный участок площадью 2858 кв.м. за счет изъятия территории ТОО «Спортсервис» и площадью 312,0 кв.м. за счет муниципальных гаражей по 

<

адрес> участка 3140 кв.м.

Постановлением мэра г. Таганрога № от 

<

дата> изъята у ПГК-38 часть земельного участка площадью 56 кв.м. из земельного участка общей площадью 12755 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>. Разделен земельный участок общей площадью 12755 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> на два самостоятельных и утверждены проекты границ вновь образованных земельных участков: земельный участок площадью 12 699 кв.м. необходимый для эксплуатации гаражей ПГК-38, выделен в самостоятельный с присвоением адреса: 

<

адрес>; земельный участок площадью 56 кв.м., необходимый для эксплуатации капитального гаража Н. выделен в самостоятельный с присвоением адреса: 

<

адрес>1. Предоставлен ПГК-38 в аренду из земель поселений земельный участок площадью 12699 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, для использования в целях эксплуатации капитальных гаражей, на срок до 

<

дата>, после постановки на кадастровый учет.

Согласно выписки из ЕГРН от 29.04.2019 года, земельный участок площадью 12699+/-39 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет вид разрешенного использования: для эксплуатации капитальных гаражей, находится в аренде у ПГК № 38 с 

<

дата> по 

<

дата>.

Как следует из сведений ЕГРН об основных характеристиках и правах на объект недвижимости от 

<

дата>, сведения о регистрации права собственности на гараж № по адресу: 

<

адрес> отсутствуют. 

Согласно техническому паспорту на гараж №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, выполненному ООО «ГеоКадастр» по состоянию на 20.03.2019 года, гараж имеет площадь 60,3 кв.м.

В соответствии с заключением ООО «Архитектурно-проектная мастерская» гараж литер № выполнен с соблюдением строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, обеспечивает сохранность рядом расположенных строений, не нарушает права и интересы других лиц.

Истец обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с заявлением о государственной регистрации права на гараж, уведомлением от 15.03.2019 года истцу отказано в государственной регистрации прав.

Установив изложенные по делу обстоятельства и оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что возведенное строение гараж № выполнен с соблюдением строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, обеспечивает сохранность рядом расположенных строений, не нарушает права и интересы других лиц, истец сам несет бремя содержания гаража, задолженности по обязательным платежам и взносам членов кооператива не имеет, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований К.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования К. к Администрации г. Таганрога, ПГК № 38 о признании права собственности на гараж, - удовлетворить.

Признать право собственности К. на гараж №, площадью 60,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Председательствующий: /подпись/ Л.В. Качаева

Решение в окончательной форме изготовлено 06 июня 2019 года.