УИД - 05RS0013-01-2024-001655-74

Дело №2-1241/2024 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Дербент 09 декабря 2024 года 

Дербентский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи - Гусейнова Р.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Бахышевой Л.А. и помощником судьи Караевой У.А.,

с участием ответчика по первичному иску и истца по встречному иску ФИО4 и ее представителя по доверенности ФИО5, заинтересованного лица ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №,

по иску Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан к ФИО4 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок площадью 702 кв.м., с кадастровым номером №, и жилой дом площадью 105,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>;

по встречному иску ФИО4 к Министерству по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан о признании договора купли-продажи № от 05.09.2007 не действительным, а сделку, зарегистрированную на основании данного договора - ничтожной; о признании отсутствующим права собственности на земельный участок площадью 702 кв.м., с кадастровым номером №,и жилой дом площадью 105,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> и об исключении из ЕГРН сведений о них,

установил:

Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан обратилось в суд с иском к ФИО4 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок площадью 702 кв.м., с кадастровым номером №, и жилой дом площадью 105,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, мотивируя иск тем, что Республике Дагестан на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 700 кв.м. и находящийся на нем жилой дом общей площадью 100,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Согласно сведениям из ЕГРН по указанному жилому дому с кадастровым номером №, произошло «задвоение сведений в ЕГРН», то есть данному жилому дому присвоен еще один кадастровый номер №, правообладателем которого согласно сведениям из ЕГРН значится также и Министерство образования и науки Республики Дагестан.

Указанные объекты недвижимости были приобретены в собственность Республики Дагестан Министерством образования и науки Республики Дагестан по договору купли-продажи от 05 сентября 2007 года № у ФИО1 (бабушка ФИО6).

Согласно выписке из похозяйственней книги от 20.03.2007, выданной СП «

<

адрес>» (за подписью ФИО10) земельный участок принадлежит ФИО1 на праве собственности.

После этого объекты были предоставлены по договору социального найма от 15 февраля 2008 года № ФИО6, бессрочно.

Министерству по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан (далее - Минимущество Дагестана, Министерство) стало известно, что на вышеуказанные объекты недвижимости, находящиеся в собственности Республики Дагестан также зарегистрировано право собственности ФИО4 (дочь ФИО1 и тетя ФИО6).

Согласно сведениям из ЕГРН, за ФИО4 зарегистрировано право собственности на земельный участок общей площадь 702 кв.м., с кадастровым номером №, и жилой дом общей площадью 105,7 кв.м., с кадастровым номером №, которые расположены по адресу: 

<

адрес>.

По итогам изучения указанного наследственного дела установлено, что в наследственное дело представлены: справка администрации МО СП 

<

адрес>» о том, что Юзбекова Гюльнара Р. по день смерти проживала в 

<

адрес>; выписка из похозяйственной книги от 29.01.2016, где указана информация о земельном участке, площадью 700 кв.м. за ФИО9, проживающей по 

<

адрес>; свидетельство о государственной регистрации права от 24.02.2016 о наличии за ФИО9 в собственности земельного участка площадью 700 кв.м, с кадастровым номером №.

Таким образом, на одни и те же объекты недвижимости (земельный участок и жилой дом) зарегистрировано право собственности за публичным образованием и право частной собственности.

Согласно Распоряжению администрации сельского поселения «

<

адрес>» от 28.11.2023 за №, изменён адрес земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером № находящиеся в государственной собственности, т.е. прежний адрес - 

<

адрес> изменён на новый - 

<

адрес>.

Однако фактически объекты недвижимости, находящиеся в собственности Республики Дагестан и объекты, «принадлежавшие» покойной ФИО9, одни и те же, то есть тождественны между собой. Не существовало отдельно 

<

адрес> или 

<

адрес>.

В настоящее время, с момента предоставления Республикой Дагестан, данные объекты недвижимости находятся в пользовании ФИО6, которому они предоставлены по договору социального найма как сироте.

Таким образом, регистрация права собственности на земельный участок общей площадь 702 кв.м., с кадастровым номером №, и жилой дом общей площадью 105,7 кв.м., с кадастровым номером №, который расположен по адресу: 

<

адрес>), за ФИО4 нарушает права собственника Республики Дагестан в лице Минимущества Дагестана.

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий Республике Дагестан на праве собственности, о чем имеется запись регистрации права, постановлен на государственный кадастровый учет 09 апреля 2007 года на основании договора купли-продажи жилого дома с земельного участка между ФИО9 и Министерством образования и науки Республики Дагестан.

Право у покойной ФИО4 якобы возникло в 2016 году, согласно Свидетельству о государственной регистрации права от 24.02.2016 (запись регистрации №), в качестве документов оснований указана выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданки права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданного МО «сельсовет Хазарский».

При том, что согласно выписке из похозяйственной книги от 20.03.2007, выданной СП «

<

адрес>» (за подписью ФИО10) земельный участок принадлежит ФИО1 на праве собственности, сведения из выписки из похозяйственной книги от 29.01.2016 выданной МО «сельсовет Хазарский» (за подписью ФИО10) о наличии у ФИО4 права пожизненного наследуемого владения на тот же земельный участок являются недостоверными.

Приложенная к материалам наследственного дела Выписка из похозяйственной книги не имеет никакой юридической силы, поскольку она не заверена надлежащим образом, не имеется никаких картографических материалов, и самое главное, что в указанной Выписке имеется информация о том, что Юзбекова Гюльнара Р. проживала по адресу: 

<

адрес>, тогда как адрес дому № был присвоен согласно Распоряжению администрации сельского поселения «сельсовет Хазарский» только 28 ноября 2023, т.е. только через 8 лет после выдачи Выписки.

Юзбекова Гюльнара Р. не могла иметь каких-либо прав на спорные объекты, так как они были отчуждены по договору купли-продажи от 5 сентября 2007 № заключенному между Министерством образования и науки республики Дагестан и собственником – ФИО1

27.08.2024 ФИО4 обратилась в суд со встречным иском к Министерству по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан о признании договора купли-продажи № от 05.09.2007 не действительным, а сделку, зарегистрированную на основании данного договора - ничтожной; о признании отсутствующим права собственности на земельный участок площадью 702 кв.м., с кадастровым номером №,и жилой дом площадью 105,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> и об исключении из ЕГРН сведений о них. 

Встречные исковые требования мотивированы тем, имеются не совпадение кадастровых номеров в свидетельстве на право собственности и выписке ЕГРН: Выписка ЕГРН на жилой дом с кадастровым номером №; выписка ЕГРН на земельный участок 700 кв.м. кадастровым номером №; свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок площадью 700 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №; дата подписания договора купли-продажи № от 05.09.2007, а собственник выше обозначенного дома ФИО1 умерла 27.04.2007 согласно свидетельству о смерти (а в случае смерти доверителя все доверенности теряют свою силу и значит сделка считается ничтожной).

Договор купли-продажи, либо доверенность, по которой совершалась сделка, были подписаны ФИО1, так как все родственники помнят, что ФИО1 скончалась 17.04.2007, и именно эта дата указана на ее надгробном камне, а уже администрация по непонятным причинам выдала свидетельство о смерти, в котором указана дата 27.04.2007.

Помимо всего прочего, ФИО4 оформляла право собственности на спорный земельный участок и дом, построенный на нем 11.12.2018 и провела полную процедуру регистрации, а 28.11.2023 непонятно откуда взялось постановление № об изменении адреса, выданное главой администрации МО с/п 

<

адрес>» ФИО11, согласно которому, адрес: 

<

адрес>, был присвоен другому земельному участку и дому построенному на нем (данный объект недвижимости имеет совсем другие кадастровые номера, не совпадает).

Представитель истца по первичному иску и ответчик по встречному иску - Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан, по доверенности ФИО13 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. В последующем, представитель истца ФИО13, будучи надлежаще извещенной о дате, времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

Ответчик по первичному иску и истец по встречному иску ФИО4 и ее представитель по доверенности ФИО5 в судебном заседании просили отказать в удовлетворении первичных исковых требований истца и удовлетворить встреченные исковые требования по изложенным в нем обстоятельствам. ФИО4 показала что, при рассмотрении данного гражданского дела она узнала о том, что ее ныне покойный брат ФИО12, 05 сентября 2007 года действуя на основании доверенности выданной от 26.04.2007 ее покойно матерью ФИО1, действую от имени последней продал их дом и земельный участок на котором расположен дом Министерству образования, науки и молодежной политике Республики Дагестан. На момент подписания данного договора купли- продажи, их мама была уже мертва, и об этом знал ее брат. О продаже дома и земельного участка их мама при жизни даже не думала и об этом не говорила. Брат продал дом и земельный участок, в котором в том числе проживала и она, без их (всех жильцов) ведома и согласия, и она ничего об этом не знала.

Заинтересованное лицо ФИО6, в судебном заседании просил удовлетворить первичные исковые требования и отказать в удовлетворении встречных исковых требований, при этом пояснил, что он не в курсе, как и при каких обстоятельствах его дядя ФИО1 продал спорный жилой дом и земельный участок. 

Исследовав материалы гражданского дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему. 

В силу п.2 ч.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации (ч.1).

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (ч.2).

В соответствии с ч.1 ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч.1 ст.26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу части 5 статьи 72 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», названный федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

В соответствии с ч.1 ст.13 ГПК РФ ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.

Подпункт 4 ч.2 ст.60 ЗК РФ предусматривает, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушению, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

В соответствии со ст. 304 ГПК РФ собственник может потребовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, Министерство образования и науки Республики Дагестан в чьих интересах действует Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан, является собственником земельного участка площадью 702 кв.м., с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома общей площадью 100,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается приобщенными к материалам дела выписками из ЕГРН.

Право собственности на спорный земельный участок и находящийся на нем жилой дом у Министерства образования и науки РД возникло на основании договора купли-продажи жилья от 05 сентября 2007 года за №, заключенного между ФИО1 от имени которой на основании доверенности от 26.04.2007 действовал е сын - ФИО12 и Министерством образования, науки и молодежной политики РД.

В материалах дела отсутствует и истцом (по первичному иску) суду не представлена доверенность от 26.04.2007, выданная ФИО1 своему сыну ФИО12, дающая право на продажу спорного земельного участка и дома.

Как установлено судом, ФИО1 умерла 27.04.2007, что подтверждается приобщенной к материалам дела копией свидетельства о смерти №.

В соответствии с п.5 ч.1 ст.188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.

Согласно ч.1 ст.166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п.1 ст.167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. 

В соответствии с ч. 2 ст. 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна.

Таким образом, судом установлено, что на момент подписания договора купли-продажи жилья за № от 05.09.2007, действие доверенности от 26.04.2007 было прекращено в связи со смертью ФИО1 выдавшей данную доверенность, и ФИО12 не имел полномочий на продажу спорных объектов, в связи данный договор является недействительным, а сделка, зарегистрированная на основании данного договора – ничтожной.

Как усматривается из материалов дела, ответчик (по первичному иску и истец по встречному иску) ФИО4 является собственником земельного участка площадью 702 кв.м., с кадастровым номером №, и расположенного на нем жилого дома площадью 105,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Право собственности на указанные объекты недвижимости возникли у ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 11.12.2018, выданного после смерти ее сестры ФИО7 ФИО8, умершей 11.04.2018.

Право собственности Юзбековой Гюльнара Р. на спорный земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, истцом (по первичному иску) не оспаривалось.

Согласно справке выданной главой администрации МО с/п «

<

адрес> от 23.07.2018 за №, Юзбекова Гюлишан Р. И ее ныне покойная сестра Юзбекова Гюльнара Р., по день своей смерти были зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно Распоряжению главы администрации сельского поселения «

<

адрес>» от 28.11.2023 за № изменён адрес земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером № находящиеся в государственной собственности, т.е. прежний адрес - 

<

адрес> изменён на новый - 

<

адрес>.

Фактически объекты недвижимости (дом и земельный участок), находящиеся в собственности Республики Дагестан, расположенные по 

<

адрес>, и объекты (дом и земельный участок) принадлежавшие ФИО4, расположенные по 

<

адрес>, одни и те же, то есть тождественны между собой. 

Таким образом, на одни и те же объекты недвижимости (земельный участок и жилой дом) зарегистрировано право собственности за Министерством образования и науки Республики Дагестан и ФИО4

При данных обстоятельствах, в связи с тем, что договор купли-продажи жилья от 05 сентября 2007 года за № признан недействительным, а сделка, зарегистрированная на основании данного договора – ничтожной, то отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан. По этим же основаниям, встречные исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

В удовлетворении исковых требований Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан к ФИО4 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок площадью 702 кв.м., с кадастровым номером №, и жилой дом площадью 105,7 кв.м., с кадастровым номером №расположенные по адресу: 

<

адрес> - отказать.

Встречные исковые требования ФИО4 к Министерству по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан - удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи № от 05.09.2007, заключенный между ФИО3 и Министерством образования, науки и молодежной политики Республики Дагестан, а сделку, зарегистрированную на основании данного договора - ничтожной.

Признать отсутствующим право собственности Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан на земельный участок площадью 702 кв.м., с кадастровым номером №, и жилой дом площадью 105,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке общей площадью 702 кв.м., с кадастровым номером № и жилом доме общей площадью 105,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Дербентский районный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 13 декабря 2024 года. 

Судья Р.А.Гусейнов