16RS0036-01-2020-012396-49

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дело №2-257/2021

22 июня 2021 года

г. Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Ш.Н. Шарифуллина, при секретаре А.А. Гайфуллиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о замене доли в недвижимом имуществе денежной компенсацией, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО7 обратилась в суд с указанным иском к ФИО8, ФИО5, указывая, что жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенные по адресу: 

<

адрес> принадлежат на праве общей долевой собственности: истцу в 17/54 долях, ФИО8 в 11/36 долях, ФИО5 в 41/108 долях.

Доли в указанном недвижимом имуществе определены решениями Альметьевского городского суда РТ от 30.10.2014г. (дело №2-3877) и от 27.10.2015г. (дело №2-2456). 

В связи с тем, что ФИО8 и ФИО5 после регистрации права общей долевой собственности на указанное имущество никаким образом не проявляли свою заинтересованность в пользовании жилым домом и земельным участком, в сентябре 2020 года истец направила им предложение о продаже ими своих долей истцу.

Письма ответчиками получены 17 и 11 сентября 2020 года, но по настоящее время ответы на ее предложение не даны. 

Ответчики имеют другое жилье, ФИО5 принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ответчик ФИО8 проживает по адресу: 

<

адрес>.

Учитывая не пользование ответчиками жилым домом и земельным участком, не несение ими расходов по содержанию и оплате части коммунальных платежей пропорционально своим долям, считает, что ответчики не имеют существенного интереса в использовании общим имуществом. 

Для истца жилой дом, полученный по наследству, является единственным местом жительства. 

Согласно Отчету №

<

данные изъяты>, выполненному ООО «

<

данные изъяты>», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость недвижимого имущества составляет 1464000 руб., в том числе: стоимость земельного участка 957000 руб., жилого дома 507000 руб.

Просит заменить принадлежащие ФИО8 11/36 долей и принадлежащие ФИО5 41/108 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенные по адресу: 

<

адрес> денежными компенсациями в размере 447334 руб. и 555778 руб.; взыскать с ФИО7 в пользу ФИО8 денежную компенсацию в размере 447334 руб. за принадлежащие ей 11/36 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенные по адресу: 

<

данные изъяты>; в пользу ФИО5 денежную компенсацию в размере 555778 руб. за принадлежащие ему 41/108 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенные по адресу: 

<

адрес> признать за ФИО7 право собственности на: принадлежащие ФИО8 11/36 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенные по адресу: 

<

адрес>, после выплаты ФИО7 ФИО8 денежной компенсации в размере 447334 руб., принадлежащие ФИО5 41/108 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенные по адресу: 

<

адрес>, после выплаты ФИО7 ФИО5 денежной компенсации в размере 555778 руб.; аннулировать записи государственной регистрации: права общей долевой собственности ФИО8 на жилой дом №

<

данные изъяты> от 12.08.2019г. и права общей долевой собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, права общей долевой собственности ФИО5 №

<

данные изъяты>-460/1 от 19.02.2015 года на жилой дом и права общей долевой собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>

В ходе рассмотрения дела истец просила привлечь к участию в деле ответчика ФИО6 и заменить ненадлежащего ответчика ФИО8 надлежащим ФИО6 Так же истец уточнила исковые требования в части ответчика ФИО6, просила заменить принадлежащие ФИО6 11/36 долей и принадлежащие ФИО5 41/108 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенные по адресу: 

<

адрес> денежными компенсациями в размере 447334 руб. и 555778 руб.; взыскать с ФИО7 в пользу ФИО6 денежную компенсацию в размере 447334 руб. за принадлежащие ему 11/36 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенные по адресу: 

<

адрес> признать за ФИО7 право собственности на: принадлежащие ФИО6 11/36 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенные по адресу: 

<

адрес>, после выплаты ФИО7 ФИО6 денежной компенсации в размере 447334 руб.; аннулировать записи государственной регистрации: права общей долевой собственности А.И. на жилой дом №

<

данные изъяты> от 17.11.2020г. и земельный участок № 

<

данные изъяты> от 17.11.2020г. по адресу: 

<

адрес>.

Истец и его представитель иск поддержали.

Представитель ответчика ФИО5-ФИО9 с иском согласна.

Ответчик ФИО6 иск не признал..

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В силу п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

На основании п. 4 ст. 252 ГК РФ выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Закрепляя в п. 4 ст. 252 ГК РФ возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности.

В силу п. 5 ст. 252 ГК РФ с получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В соответствии с правовой позицией Верховного суда РФ, выраженной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016г., действие п. 4 ст. 252 ГК РФ о возможности принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю распространяется как на требования выделяющегося собственника, так и на требования остальных участников общей долевой собственности при конкретных обстоятельствах.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из материалов дела, решением Альметьевского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: признать недействительным право долевой собственности на жилой 

<

адрес> ФИО1 на 2/ 9 доли, ФИО2 на 5/ 9 доли и ФИО7 ФИО4 на 2/ 9 доли; признать право долевой собственности на жилой 

<

адрес> за А.И. на 11/ 36 доли, за ФИО7 ФИО4 на 17/54 доли и за ФИО5 – на 41 / 108 доли в порядке наследования. 

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. 

Кроме того, Решением Альметьевского городского суда РТ ДД.ММ.ГГГГ постановлено: признать регистрацию права долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО1 на 2/ 9 доли, ФИО2 на 5/9 долей и ФИО4 на 2/ 9 доли недействительными; признать договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Министерством земельных и имущественных отношений и ФИО2, ФИО1, ФИО7 ФИО4 в части указания приобретаемых долей недействительным; определить в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. из общей площади 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес> за ФИО3 11/36 доли, за ФИО5 41/108 доли, за ФИО4 17/54 долей в порядке наследования; в удовлетворении остальной части встречных исковых требований отказать. 

В связи с тем, что ФИО8 и ФИО5 после регистрации права общей долевой собственности на указанное имущество никаким образом не проявляли свою заинтересованность в пользовании жилым домом и земельным участком, в сентябре 2020 года истец направила им предложение о продаже ими своих долей истцу.

Письма ответчиками получены 17 и 11 сентября 2020 года, но по настоящее время ответы на ее предложение не даны. 

Согласно Отчету №

<

данные изъяты> выполненному ООО «

<

данные изъяты>», по состоянию на 31.08.2020 года рыночная стоимость недвижимого имущества составляет 1464000 руб., в том числе: стоимость земельного участка 957000 руб., жилого дома 507000 руб.

При рассмотрении дела по существу установлено, что ответчики не претендуют о выделе в натуре принадлежащих им долей спорного домовладения и земельного участка. Ответчик ФИО5 согласен и согласен продать свою, долю истцу по цене установленного по заключению экспертизы проведенного при подаче иска. 

Ответчик ФИО6 суммой на причитающего на11/36 долю принадлежащей ему недвижимого имущества и земельного участка не согласился, поставленный судом вопрос о назначен экспертизы для определения реальной рыночной стоимости спорного земельного участка и расположенного на нем жилого дома не поддержал. Требования о выделе принадлежащей ему доли в натуре не заявил.

Соответственно при таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что он не заинтересован в сохранении своей принадлежащей на праве собственности 11/36 доли, не нуждается в спорном домовладении, поскольку имеет на праве собственности другие жилые помещения, что не отрицал при рассмотрении дела. 

При таком положении суд находит заявленные требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования иску ФИО7 ФИО4 к ФИО5 ФИО24, ФИО6 о замене доли в недвижимом имуществе денежной компенсацией удовлетворить.

Заменить принадлежащие ФИО6 11/36 долей и принадлежащие ФИО5 ФИО27 41/108 долей в праве общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером 

<

данные изъяты> на 11/36 на 41/108 долей земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенные по адресу: 

<

адрес> денежными компенсациями в размере 447334 руб. и 555778 руб. 

Взыскать с ФИО7 ФИО4 в пользу ФИО6 ФИО29 денежную компенсацию в размере 447334 руб. за принадлежащие ему 11/36 долей в праве обще долевой собственности на жилого дома с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и 11/36долей земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО7 ФИО4 в пользу ФИО5 ФИО32 денежную компенсацию в размере 555778 руб. за принадлежащие ему 41/108 долю в праве обще долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и 41/108долей земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенные по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО7 ФИО4 право собственности на принадлежащие ФИО6 ФИО34 11/36 долей в праве общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и на 11/36 долей земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенные по адресу: 

<

адрес>, после выплаты ФИО7 ФИО6 денежной компенсации в размере 447334 руб.

Признать за ФИО7 ФИО4 право собственности на принадлежащие ФИО5 ФИО35 41/108 долей в праве общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и на 41/108 долей земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенные по адресу: 

<

адрес>, после выплаты ФИО7 ФИО5 денежной компенсации в размере 555778 руб.

Аннулировать запись о государственной регистрации на права общей долевой собственности за ФИО6 ФИО37 на 11/36 долей жилого дома №

<

данные изъяты> от 17.11.2020г. и на 11/36 долей земельного участка №

<

данные изъяты> расположенных по адресу: 

<

адрес>

Аннулировать запись о государственной регистрации на права общей долевой собственности за ФИО5 ФИО38 №ФИО39 от 19.02.2015 года на 41/108 долей жилого дома и на 41/108 долей права общей долевой собственности на земельного участка №

<

данные изъяты> от 24.02.2016г. расположенных по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение одного месяца через Альметьевский городской суд Республики Татарстан со дня принятия в окончательной форме.

Судья: 

Полный текст решения изготовлен 28.06.2021г.