Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 ноября 2017 года

с. Покровское Неклиновского района Ростовской области

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Говоровой О.Н.,

при секретаре Рыжковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Андреево-Мелентьевского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Андреево-Мелентьевского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №. На данном земельном участке находится жилой дом, общей площадью 47,7 кв.м.

С целью улучшения жилищных условий истцом в указанном жилом доме литер А, площадью 61,6 кв.м была осуществлена реконструкция путем возведения к нему пристройки литер А1, площадью 10,3 кв.м, пристройки литер А2, площадью 22,1 кв.м, летней кухни литер К, площадью 82,2 кв.м.

Поскольку разрешение на строительство пристроек и реконструкцию жилого дома получено не было, истец обратился в Администрацию Андреево-Мелентьевского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области с заявлением о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> реконструированном виде, однако ответ получен не был.

Просит суд, с учетом уточнений, поданных в порядке ст. 39 ГПК РФ сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> реконструированном состоянии, признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, включить в состав жилого дома литер А, площадью 61,6 кв.м, пристройку литер А1, площадью 10,3 кв.м, пристройку литер А2, площадью 22,1 кв.м, летнюю кухню литер К, площадью 82,2 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, вместе с тем представил суду заявление, в котором указал, что просит рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные исковые требования и просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Андреево-Мелентьевского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению, исходя из следующего:

Согласно ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из свидетельства о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 5040 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 28).

Согласно распоряжению Администрации Андреево-Мелентьевского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому присвоен милицейский адрес: 

<

адрес> (л.д. 15).

В соответствии с заключением негосударственного судебного эксперта 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № № жилой дом с пристройками – литер «А,А1,А2» в домовладении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, требованиям строительных, противопожарных и санитарно-эпидемиологическим норм и правил соответствует.

Местоположение жилого дома с пристройками – литер «А,А1,А2» в домовладении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, относительно фактических границ участка требованиям градостроительных норм и правил не противоречит.

Жилой дом с пристройками – литер «А,А1,А2», расположенный по адресу: 

<

адрес> угрозу жизни и безопасности для окружающих граждан не представляет, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом выше изложенного, судом установлено, что при возведении спорных строений существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил не допущены, угрозу жизни и здоровью граждан постройки не создают.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что истцом предпринимались надлежащие меры к легализации самовольной постройки, в частности к получению разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию. 

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Андреево-Мелентьевского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенную постройку – жилой дом с пристройками – литер «А,А1,А2», и летнюю кухню – литер «К», расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 07 ноября 2017 года.

Судья